У саратовского застройщика Фаика Агадашева обнаружилось несколько квартир в доме-памятнике. Теперь их собираются продать с торгов в рамках его личного банкротства.

Претензии Агадашеву выставило Агентство по страхованию вкладов в интересах НВКбанка еще в 2022 году. Застройщику и заемщику покойного банка предъявили счет на 201,8 млн рублей. АСВ банкротит также принадлежащую должнику компанию ООО «Арзу». Несостоятельной агентство хотело признать и еще одну фирму Агадашева, «Гамма-2004», занимавшуюся застройкой, но производство было прекращено в августе прошлого года после удовлетворения всех требований кредиторов.

Исторические квартиры решено продать одним лотом, 6 квартир за 7,4 млн рублей. Находятся они в доме по адресу Тулайкова, 1А. Сам дом представляет собой одноэтажный коттедж, построенный в начале XX века, когда эта территория находилась еще за чертой города. 

В 1910 году здесь была организована сельскохозяйственная опытная станция, ставшая впоследствии НИИ Юго-Востока. Дом, квартиры в котором достались Агадашеву, возводился в составе жилого поселка для работников станции. Поселок застраивался и позже, в 1920-1930-х годах, он существует до сих пор, его постройки, и производственные, и жилые, используются по прямому назначению.

Дата самих торгов пока не определена. Кроме квартир в старинном доме, продать предполагается нежилое помещение в соседней новой многоэтажке по улице Тулайкова, 1/3. Этот дом строила некогда компания «Гамма 2004». В строй он вводился со скандалом и через суд из-за вскрывшихся отступлений от проекта, но в конце концов был сдан и начал заселяться. За 337 нежилых квадратных метров будут просить 33,7 млн рублей. Также у должника нашлось 3 квартиры в соседнем новом доме по Тулайкова, 1/1, однокомнатные, площадью 92 и 93,7 кв.метра. Их выставят на торги по 6,3-6,4 млн рублей. Почему квартиры в историческом доме вместе стоят не многим более, чем однушка в новостройке, выяснить сложно. 

Никакого отчета оценщика в рамках банкротства Фаика Агадашева не публиковалось, данных о состоянии квартир в старинном доме не приводится. Но охранные обязательства покупателю придется соблюдать. Каким образом должник скупил практически целый дом, тоже можно лишь гадать. По имеющейся информации, в 2014 году жители поселка НИИ Юго-Востока жаловались на неких скупщиков, предлагавших продать жилье под предлогом того, что их дома ветхие.

Пока ждут покупателей еще две квартиры в новом доме по Тулайкова 1/1, выставленные на продажу в конце апреля. Их продают с понижением цены, но очень аккуратным, по 1% за шаг. Квартира площадью 49,1 кв.метра к 28 июня может подешеветь незначительно, с 3 млн до 2,9 млн рублей. Квартира на 45,7 кв.метра - с 2,8 млн до 2,7 млн рублей.

У банкротящейся компании «Арзу» выставлены на продажу квартиры в том же доме по Тулайкова 1/3. Заявки на участие в торгах будут приниматься до 18 июня, сами торги назначены на 20 июня. На продажу предлагается 9 лотов, по одной квартире в каждом. Площадь жилья - от 63 до 276 кв.метров. Начальная цена самой большой квартиры - 11,4 млн рублей, самой маленькой - 3,8 млн. Торги предполагается провести с повышением цены по 5% за шаг.