В историческом центре Саратова хотят воткнуть дом в 6 этажей с подземной парковкой. Строительство задумано на участке по улице Пушкина, 18.
Участок под номером 64:48:050302:48, площадью 769 кв.метров, согласно кадастру, находится в частной собственности.
Ранее его занимал старинный одноэтажный дом. Судя по панорамам, здание было интересной архитектуры и с красивой лепниной, но давно уже расселенное.
На 2010 год оно уже пустовало, а к 2023 — успело пострадать от пожара.
Заменить его на многоквартирный дом с подземным паркингом предлагает ООО «Инженерная компания «Армада». Она готовила проектную документацию.
Ту часть документов, которая относится к сохранению расположенных вокруг памятников культуры, выполняло ООО «Проектно-экспертное бюро «Раритет» по договору 2021 года, заключенному с ООО «СЗ «Столица». Похоже, это и есть будущий застройщик.
Новый дом планируется 6-этажным плюс подземный этаж, который отведут под парковку. Общая площадь квартир 1,3 тысячи кв.метров, количество их не указано, коммерческих помещений - 1,7 тысячи кв.метров. Дом будет иметь прямоугольный объем со смещенной (вдавленной) частью верхних трех этажей с лицевого фасада и нависающей консольной частью с 3 этажа по 6. Жилыми будут 2-6 этажи, дом планируется оснастить лифтами.
Специализированный застройщик «Столица» - саратовская компания, действующая с 2007 года. Основательницей ее была Арина Кобозева, но с 2015 года она из бизнеса вышла и сейчас единственный собственник компании - Марина Исаева, ей же принадлежит 33,4% в ООО «Центр высокий технологий», компании, управляющей бизнес-центром «Навигатор». Деятельность бизнес-центра связывают с экс-депутатом городской думы Сергеем Сурменевым.
Разработчик проекта здания, компания «Армада», тоже саратовская. У нее 4 собственника-физлица - Александр Дихт (335), Алексей Урядов (33%), Елена Грушина (28,33%) и Ольга Данилова (5,67%). Согласно официальному сайту компании, она является автором крупных торговых комплексов Саратова - «Тау-Галереи» на 3-й Дачной, «Оранжевого» в Заводском районе и «Авроры» на улице Чапаева.
Также компания проектировала ряд жилых зданий, в основном небоскребов - ЖК «Рио» на Трудовой в Энгельсе, ЖК «Мечта» в Саратове у Городского парка, ЖК «Дубль» по Орджоникидзе, 44. Последние два комплекса строили компании из пула ПСС «Лесстр» бизнесменов Гафановичей. Кроме того, «Армада» готовила и проект домов по улице Лунной, 1-6, доставивших столько проблем местным жителям.
Никакой информации о получении «Столицей» разрешения на строительства обнаружить не удалось. Во всяком случае, в 2024 году документ точно не оформлялся. Скорее всего, его еще предстоит получить. Пока обнародованы только акты ГИКЭ по обеспечению сохранности соседних зданий, поскольку стройка в историческом центре Саратова будет располагаться с двумя домами-памятниками.
Застройщику рекомендовано вести геотехнический мониторинг и при выявлении дополнительных деформаций в конструкциях соседних зданий приостановить строительно-монтажные работы до принятия решений по их усилению. Компания обязуется укреплять котлован буровыми сваями методом непрерывного полого шнека, это значит, что под сваи бурят скважины, которые потом заполняют бетонным раствором. вытесняя выбуренную почву. Стенки котлована застройщику потребуется укреплять и защищать от попадания воды.
Сохранить предстоит два дома-памятника по улице Сакко и Ванцетти. Это дом №41, известный как дом Шерстобитова, одноэтажное здание 1910-х годов постройки, памятник областного значения, и два двухэтажных дома по Сакко и Ванцетти, 39 — доходные дома Маковского, 1890х годов постройки, памятник муниципального значения.
По домам Маковского в акте указано: «Осмотр стропильных конструкций не производился, вследствие отсутствия доступа в чердачное пространство. С учетом длительной эксплуатации здания техническое состояние крыши предварительно определено как ограниченно работоспособное».
В стенах дома Шерстобитова выявлены трещины. Но эксперты заключили, что он находится «за пределами зоны возможного влияния». Главное - отвести воду с участка, чтобы у соседних домов не подтопило фундамент. И радиус поворота стрелы подъемного крана не должен располагаться над старинными зданиями. Старинные дома по соседству следует осматривать не реже двух раз в месяц и обязательно фотографировать все выявленные дефекты. Особо следить за трещинами. Такие меры по сохранению домов-памятников эксперты посчитали достаточными и предложенную документацию одобрили.
