При покупке квартир жители платят десятки тысяч рублей посредникам, которые зачастую никакой ответственности не несут.
В 2013 году по данным Росреестра в Саратове зарегистрировано 28 тысяч сделок с недвижимостью. Из них только около 10% оформлялись без услуг посредников. 90% сделок проходит при помощи риэлторов, большинство из которых работают нелегально.
- По данным за 2013 год на рынке недвижимости Саратова работают всего 240 индивидуальных предпринимателей и юрлиц. С учетом их сотрудников легально в данной сфере трудятся 1500 человек. По нашим данным в черную работают еще 2000 риэлторов, - отмечает Алексей Щипачев, президент СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья». – Оборот на рынке недвижимости Саратова – более 1 миллиарда рублей, из них лишь 300 миллионов – это сделки, приходящиеся на долю зарегистрированных предпринимателей. Более 600 миллионов выпадают из налогообложения. Страдают и потребители – ежегодно происходит 2-3 случая, когда при передаче объектов недвижимости исчезают 2-3 миллиона рублей. Обналичивание материнского капитала происходит через «маклеров» - в итоге ни сертификата, ни денег. Бывают случаи, когда по документам продается один объект, на деле оказывается другой.
Как считают эксперты, сегодня работа многих риэлторов сводится к сбору пакета документов и сдачи их в регистрационную палату, которая хоть и выполняет проверку документов, но имущественной ответственности не несет. Гарантии у собственников жилья появятся при принятии закона о нотариальном заверении сделок. При осуществлении сделок договора будут составлять у нотариуса и только потом регистрировать. Эксперимент по обязательному нотариальному заверению сделок стартовал в 13 регионах. Правда, ни Саратовской области, ни других субъектов ПФО в этом списке нет.
Саратовские риэлторы предлагают ужесточить условия работы на рынке недвижимости.
- Нами разработаны и внедрены единые стандарты работы – созданы типовые договоры, защищающие интересы как продавца, так и покупателя, созданы органы качества контроля услуг, работает система подготовки кадров – это Высшая школа недвижимости, система страхования риска перед третьими лицами, - отмечает Алексей Щипачев. – Но необходимо законодательно ограничить доступ к профессии: работать на рынке должны лишь специалисты, готовые нести ответственность.
Что касается нотариального заверения сделок, то, как рассказала «БВ» президент Саратовской областной нотариальной палаты Валентина Грушицина, область очень хотела участвовать в эксперименте. «Но решением Минюста РФ наш регион не вошел в число пилотных субъектов, - пояснила Грушицина. – Если закон будет принят, то граждане от него только выиграют. Они получат правовую защиту – например, одинокие пенсионеры, которые нередко становятся жертвами мошенников, подписывая договор дарения. Конечно, нелегальные риэлторы в появлении такого закона не заинтересованы. Хочу отметить, что тарифы за составление договора будет устанавливать государство, а не сами нотариусы.
