Сознательные граждане сообщили в налоговые органы о 343 квартирах, владельцы которых не платят налоги со сдачи жилья в аренду.

«По 76 адресам информация подтвердилась. К декларированию привлечено 20 физлиц, зарегистрированных в Саратове. Задекларированный доход составил 1,22 млн руб., сумма НДФЛ, исчисленная к уплате, – 152 тыс. руб.», – заявил руководитель Управления ФНС по Саратовской области Виктор Козельский.

По словам работников риэлтерских агентств, в Саратове нелегально сдается примерно 70% жилья. Заставить этих людей выйти из тени может только снижение налоговой нагрузки. Сейчас, согласно действующему законодательству, владелец должен платить 13% от суммы, заявленной в договоре аренды или найма.

Причем, договор не спасет владельца от жилья от непредвиденных обстоятельств: порчи или утраты имущества. В этом случае принято авансом брать с арендаторов деньги за первый и последний месяц сдачи квартиры внаем. Если никакого форс-мажора не произошло, этот страховой взнос идет в счет арендной платы.

Однако факт сдачи недвижимости внаем непросто доказать. К этому процессу нужно подключать участкового, который соберет письменные объяснения от жильцов, в которых они должны рассказать, как давно там проживают, на каком основании, кто является собственником и т.д. Участковый также устанавливает сумму и сроки внесения арендной платы. Затем полицейский должен найти и опросить собственника квартиры и соседей. В результате доказательства сводятся к признательным показаниям самих собственников и арендаторов или показаниям соседей.

Опрошенные «БВ» риэлторы признались, что лично никогда не сталкивались с доносами соседей и визитами участковых, но слышали об этом.

Кроме того, показания соседей не являются доказательством получения доходов, т.к. расчеты почти всегда ведутся наличными деньгами и стороны предпочитают обходиться без расписок.

Факт оплаты может быть доказан, только если платежи проводятся через банк. При этом налоговая служба имеет право запросить информацию о счете арендодателя у банка. Но даже в этом случае факт сдачи квартиры в аренды еще не является нарушением. Конфликт с законом повлечет только отсутствие налоговой декларации и неуплата с полученных денег налогов. Но выявить это можно только через год, так как декларация подается до конца апреля следующего года, и в течение этого времени проверять будет нечего.

А пока остается надеяться лишь на сознательность всех участников процесса, заявили «БВ» представители риэлтерских фирм Саратова.