В скандальном саратовском ЖСК «Капитель-2002» сомнительные дольщики рвутся к компенсациям с помощью угроз

kapitПомощники конкурсного управляющего Михаила Сливки получают смс-сообщения с угрозами засудить и откровенными оскорблениями.

Причиной может быть начатая по инициативе конкурсного управляющего экспертиза прав требования жилых помещений.

Мы уже рассказывали о том, что ЖСК «Капитель-2002» был рекордсменом продаж несуществующего жилья. Реально в 8-секционном доме выстроено только несколько этажей одной из секций, но проданы все 328 квартир. Торговля «воздухом» шла в том числе через риэлторское агентство, аффилированное с активистом ЖСК, не оставались в стороне и родственники членов правления кооператива, активно плодя все новых обманутых дольщиков. Даже начало банкротства в кооперативе в июне 2011-го не остановило оформление в Регпалате все новых договоров долевого участия.

В 2014 году против председателя правления ЖСК Натальи Рахмановой было возбуждено уголовное дело по ст.159 ч.4 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) и ст. 201 (злоупотребление полномочиями). В 2016 году Октябрьский районный суд приговорил Рахманову к 9 годам лишения свободы, выдав парадоксальное решение о том, что она в одиночку обманула 256 дольщиков, похитила более 180 млн рублей и нажилась на продаже 328 несуществующих квартир.

Первое банкротство ЖСК закончилось в июле 2019 года, причем все дольщики, и те, кто полностью оплатил квартиру, и те, кто сознался следователю, что просто подписал какие-то бумаги, встали в реестр кредиторов. Вопрос дошел до Верховного суда РФ, однако даже высшая инстанция посчитала, что граждан-соинвесторов  из реестра выкидывать нельзя.

В финале первого банкротства в конкурсную массу должника было включено незавершенное строительство балансовой стоимостью 54,7 млн руб, дебиторская задолженность в сумме 233,2 млн, в реестр вошли требования кредиторов в размере 43,7 млн руб, был сформирован реестр требований о передаче жилых помещений.

Второе банкротство ЖСК началось в мае 2019-го и имело своей целью создать реестр только настоящих дольщиков, однако лица, купившие права требования  3 –комнатных квартир в доме возле горпарка за 200 тыс. рублей, завалили суд ходатайствами о признании своих претензий. Многие всерьез рассчитывают на преюдицию, ссылаясь на решение Верховного суда, однако в деле о банкротстве ее нет. Отдельные ушлые товарищи обзавелись заступниками в Москве и пытаются продавить себе местно в новом реестре обманутых дольщиков через региональный минстрой.

Источник, близко знакомый с ситуацией, рассказал, что экспертиза, инициированная конкурсным управляющим, ответит на вопрос о рыночной стоимости жилья на момент покупки доли.

— Если в момент оплаты доля в строящемся доме реально стоила 2 миллиона рублей, а дольщик купил ее за 200 тысяч, то его право требования будет считаться частично оплаченным. В реестр будут включены все обманутые дольщики по реальным затратам. Если будет достраиваться дом – им придется доплатить разницу, если они пойдут на компенсацию – решение по размеру выплаты будет принимать ДОМ.РФ, — излагает идею собеседник «БВ».

Очевидно, эта модель, а также препятствия к попаданию в реестр очень не нравится авторам многочисленных жалоб, которые пишут обращения даже к президенту страны Владимиру Путину.

Есть серьезные проблемы и у реальных дольщиков.

 — Компенсации будут выплачены из расчета 23-25 тысяч рублей за квадратный метр, но есть дольщики, которые полностью оплатили квартиру в ЖСК по цене 30 тыс. рублей за квадрат, есть те, кто взял ипотеку. Даже получив возмещение через ДОМ.РФ, они все равно остаются должниками банков, — рассказывает осведомленный источник. – Компенсация выгодна прежде всего сомнительным соинвесторам, людям, которые заплатили за квартиру десятую часть ее реальной стоимости, но считают себя вправе требовать выплаты полностью.

Справка «БВ». На 2020 год через Фонд обманутых дольщиков будут решены проблемы 16 саратовских многоквартирных недостроев, еще по 10 домам решение будет найдено через региональные механизмы, по трем домам планируется обращение в Фонд.

 

9 комментарии

  • на сайте ДОМ РФ цена 39800 руб за квадратный метр.

  • Дольщица

    Так только в Капители-2002 продавали несуществующие квартиры? А как-же Аббасовские дома, роза ветров, и все остальные обманутые дольщики, которые являются добросовестными приобретателями, а их обманывали по всей стране. Пусть автор напишет кто купил 3 комнатную за 200 тыс. рублей, а главное когда и у кого

  • А позвольте спросить: разве нашлись деньги тех, кто покупал квартиры непосредственно у «Капителя»? Их нет, они украдены Рахмановой и ее подельниками. Значит государство не получило ни копейки. Тогда какая разница между теми, кто «обогатил» Рахманову(Гапоненко) и теми, кто покупал квартиры у «Мегастроя»? Как первые оказались лохами, так и вторые, но почему тогда им дают компенсацию, хотя их деньги канули в воду, а другим — нет? Несерьезно, господа хорошие! И то, что обращаются к президенту за помощью — правильно делают!

  • Никаких объявлений о продаже в 2011 году не было, тем более в 2012 году. Уже шло банкротство с 2010 года: заявление о банкротстве подано было 29 апреля 2010г., процедура наблюдения введена 16 сентября 2010г. поэтому квартиры хапали по знакомству, именно по знакомству, за копейки, надеясь попасть в программу, именно тогда началось широкое обсуждение в стране, как помочь дольщикам, в частности при банкротстве. Добросовестными такие действия граждан не назовёшь.

    • 10 лет назад никакой помощи ни кто собирать не собирался. Указ Президента от 2014 года.Не говорите глупости. Можете в архиве взять журнал Квадратный метр

      • В 2010 году начал обсуждаться закон о внесении изменений в закон о банкротстве, а именно, внесение параграфа » банкротство застройщика». Первоначальный вариант этого параграфа был вообще сразу отдать дольщикам деньги из казны государства из расчёта 15 квадратных метров на члена семьи. Вот тогда наши деятели и начали качать реестр, чтобы попасть потом в реестр кредиторов. Более того, соседняя область- Самарская вообще начала помогать своим дольщикам с бюджета с 2007 года!!! В 2007 году был принят Самарский закон «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков)». Наши тоже начали думать, но тележились долго и приняли его только в 2012. Так что, ушлые всегда знали, что получат, главное влезть в этот реестр, вот потому и распространялись квартиры через знакомых, с помощью приближенных риэлтеров, в частности риэлтерской фирмы Альянс. Кстати, а знаете, где остатки бухгалтерии нашли? Уголовку почитайте, ну очень интересно!

  • по ФЗ-214 платится не рыночная, а цена строительства, более того, сейчас этим же законом вообще строго запрещено брать цену выше цены за стандартное жильё ( та, что пубикуется ежеквартально), если строится стандартное жильё или заключается договор на освоение территории.
    В Капители обычное стандартное жильё, то есть дешёвое, там вообще нет ничего, что выше стандартного.

  • Деситялетнее банкротство в котором было множество пересмотров в том числе и о признании сделок недействительными закрыто в марте 2019 за отсутствием финансирования, а в мае 2019 года финансирование вдруг появляется откуда-то и открывается новое банкротство. Вопрос к знатокам: кому это было нужно и зачем?

    • Цель вполне ясная и понятная, столько лет шло банкротство, а просвета никакого не было, поэтому был один выход: попасть под действие ФЗ-218 (о Фонде), так как этот закон на тот момент не распространялся на банкротства, возбужденные до 1 января 2018г. Поэтому и нужно было закрывать старое и открывать новое. Это главная цель. А вторая цель, это факт того, что после приговора и признания сделок с Мегастроем недействительными, стало ясным, что в реестре имеются необоснованные требования и требуется проверка требований заново. В этом действии нет ничего криминального. У конкурсного было право закрыть, что подтвердилось решением суда, а у Блохиной, как кредитора, было право возбудить, что тоже подтверждается решением суда.

Добавить комментарий для Юнир Курмакаев Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован.