Первая очередь жилкомплекса с новыми для Саратовской области стандартами комфорта получила разрешение на ввод.

Новоселы голосуют за уют

Окружение жилкомплекса и внешний комфорт новоселам важнее, чем планировка квартиры. К такому выводу пришли эксперты архитектурного бюро Pergaev Bureau, проведя опрос граждан, пишет BFM.ru. Крупные застройщики быстро отреагировали на покупательские предпочтения, не стала исключением и Саратовская область.

Как показало исследование, главную роль при выборе жилья играет грамотно обустроенный двор, наличие мест для детских игр, спорта, выгула собак. Такой ответ дали 41,7% респондентов. Еще 35% опрошенных назвали главным критерием наличие и внешний вид балкона или лоджии, 33% граждан назвали аргументом в пользу покупки квартиры наличие озелененной территории.

«Результаты опроса продемонстрировали, что планировки квартир оказались важными для меньшего количества респондентов, чем организация дворового пространства. Хотя свои квадратные метры всегда были ближе к телу, сейчас покупателей интересует в большей степени инфраструктурная часть. Мы увидели, что меняется мышление людей и, как следствие, культура потребления в сфере недвижимости. Теперь они мыслят не столько масштабами квартиры, сколько категориями благоустройства дворов и функциональности мест общего пользования», — подвел итог основатель и креативный директор Pergaev Bureau Сергей Пергаев.

Основные покупатели жилья в новостройках - семейные, особенно после того, как льготная ипотека стала исключительно адресной. А для 56% семей важное значение имеет социальная инфраструктура в доступности от нового дома, и это не только школы и детсады, но и спортивные секции, развивающие центры для детей.

Московские новоселы также не против приобрести жилье с зарядной станцией для электромобилей на парковке. В Саратовской области, где таких авто пока мало, подобных запросов нет. Но комфорт придомового пространства здесь ценят не меньше, чем в столице. И застройщики откликаются на запросы аудитории.

Комфорт строится из мелочей

Хорошим примером может служить ЖК «Премьера» на ул. Полиграфической в Энгельсе. Первая его очередь уже готова, застройщик, компания ООО «СЗ Скрипка Девелопмент» из молодой группы Skripka, на днях получила разрешение на ввод. Порядка 80% квартир уже распроданы и есть все шансы, что уже в ближайшее время новоселы смогут в них въехать. Столичная статистка подтверждается и здесь. Как рассказали «БВ» представители компании-застройщика, активнее всего раскупались трехкомнатные квартиры, большая часть новоселов - семьи.

Первое, что привлекает в новом доме - это его стиль. Такие дома привычнее скорее для петербургских пейзажей. У нас не Северная Венеция, но увеличенные окна и лоджии новоселы, безусловно, оценят.

Акцент в жилкомплексе сделан на комфорт за пределами квартир. Жилье предлагается в свободной планировке, и квартиры покупатели так или иначе обустраивают под свои предпочтения. Поэтому внимание к фасаду, территориям общего пользования и двору, конечно, должно сыграть в плюс.

По фасаду смонтированы декоративные крепления для кондиционеров, так что хаотичного зрелища этих устройств по стенам не будет. В доме облицованы керамогранитом лестничные площадки и ступени, подъезды красиво отделаны и отапливаются. Котельная у «Премьеры» своя, крышная, и ее мощности хватит на обе очереди.

Комфорт складывается из мелочей. Например, домофон расположен не на улице, а в холле, так что гость будет звонить в дверь, находясь в тепле, а не под дождем. И хозяин дома достанет ключ не на холодной улице. 

Почтовые ящики нового дизайна имеют несколько отделений: счета за коммунальные услуги — отдельно, рекламные листовки — отдельно. Здесь же контейнер для использованных батареек. При всей декларируемой заботе о природе мест сбора этих небезопасных для утилизации предметов в регионе пока не так много.

Комфортный лифт не менее важен, чем уютный подъезд. В «Премьере» он не только называет этажи, но и плавно перемещается с музыкальным сопровождением, что привычно скорее для больших офисов, чем для жилых домов.

А нас во дворе

«Премьера» - первый на строительной карте региона дом, где удалось полностью реализовать концепцию двора без машин. Все парковочные места расположены снаружи комплекса. Подъезды дома — сквозные, жильцам не придется обходить комплекс по периметру, чтобы выйти со двора на улицу.

Во дворе уже стоят удобные скамейки, обустроена детская площадка, экологичная, из деревянных конструкций. Заказывали ее, пояснил застройщик, производителю из Петербурга. Здесь есть и качели, и горки, и даже небольшой батут.

Несмотря на то, что готова только первая очередь комплекса, вторую сдадут в 2025 году, двор уже озеленен. Система автополива установлена с поднимающимися форсунками, можно быть уверенным, что вода достанется цветам и кустарникам, а не дорожкам. В дополнение к установленным во дворе уличным фонарям подсвечиваются и кроны молодых деревьев. А ко времени сдачи второй очереди «Премьеры» к детской площадке добавится еще и спортивная. Во дворе новых домов можно будет играть в баскетбол.

Всего в ЖК «Премьера» запланировано 11 секций и 773 квартиры. В будущем жилкомплекс будет расширяться. Уже сейчас получено разрешение на строительство нового дома по соседству, на улице Маяковского, 12. Но чтобы держать планку по комфорту одного жилья будет уже мало. Дело за соцобъектами.

Дети, в школу собирайтесь

Школу «Скрипка Девелопмент» будет строить за свой счет. В новое здание, как рассказали в компании, переедут начальные классы соседней школы №1. В этом году для нее застройщик обустроил стадион с футбольным полем и трибунами для зрителей, баскетбольную площадку и отремонтировал фасад.

Под новую школу выкуплено заброшенный недострой. А это в перспективе сделает весь квартал более безопасным. Известно, что нет большей головной боли для полиции и родителей подростков, чем соседство с любой заброшенной стройкой.

Давать новую жизнь долгостроям «Скрипка Девелопмент» берется не первый раз. За проект превращения бани в поселке Белоярский в культурный центр архитектурная компания группы «Скрипка Проджект» получила диплом Honourable Mention международного архитектурно-дизайнерского конкурса «Золотой Трезини».

С подобного проекта началась и сама «Премьера» - первым был обустроен центр «Медгард» с поликлиникой для детей и взрослых и стационаром. Он тоже в прошлом был долгостроем.

Теперь очередь за школой. Кроме нее при жилкомплексе появится и новый детский сад на 250 мест. Его застройщик возводит с нуля.

В строительство школы и детсада «Скрипка Девелопмент» вложит порядка 1 млрд. рублей. Но инвестиции того стоят, уверены в компании. По сути, «Премьера» и другие ЖК, которые должны появиться поблизости – это хороший пример комплексного освоения территории, когда застройщик, в первую очередь, делает ставку на комфортные условия жизни.

Маргарита Нерода