Планы энгельсского «ПДПстроя» на территорию по улице Маршала Василевского в границах пяти участков дошли до общественных обсуждений. Областной минстрой намерен провести их с 1 по 7 октября, в последний день будет подготовлено и опубликовано заключение о результатах.

Разрешение на проект межевания в границах участков под номерами 64:50:020930:92, 64:50:020930:96, 64:50:020930:93, 64:50:020930:99 и 64:50:020930:91 «ПДПстрой» получил в июне этого года. Участки составляют квартал по улице Маршала Василевского и сейчас заняты старыми домами в 5 этажей. Единственный новый дом здесь 8-этажный, возведенный в 2020 году.

Буквально на днях, в конце сентября, минстрой выносил на обсуждения проект изменения разрешенного вида использования участка в том же самом квартале. Территории под домами №№ 35 и 37 меняли со среднеэтажной застройки на многоэтажную. Оба дома были признаны аварийными еще в 2018 году. В 2022 году районная администрация постановила изъять у жителей квартиры, в 2024 году расселение еще шло. Под снос в 2018 году также должны были пойти дома №№ 36 и 41, но Энгельс не попал в федеральную программу расселения ветхого жилфонда, рассчитанную до 2026 года.

Теперь минстрой предлагает обсудить проект межевания в границах тех же участков. Готовил эту документацию не «ПДПстрой», а землеустроительная фирма «Верньер» по заказу администрации Энгельсского района. Стоит отметить, что основателем «ПДПстроя» является экс-глава района Дмитрий Плеханов. Из состава компании он вышел, когда занял этот пост, но после отставки не вернулся туда. «ПДПстрой» по-прежнему принадлежит Лилии Плехановой.

Общая площадь распланированной территории - 2,4 га. Под новую застройку выделяется 0,9 га, еще 4,6 тысячи кв.метров - под парковку на 128 машин и 150 кв.метров - на территорию для предоставления коммунальных услуг. Речь идет уже о многоэтажном строительстве. Общая площадь планируемого жилого фонда - 6,7 тысячи кв.метров. Застроить участки предполагается в 2027-2028 году. Предполагаемое число жильцов - 205 человек.

Вопрос с доступностью соцобъектов отметается уже на стадии межевания. согласно документу, детские сады, школы, магазины в 300-500 метрах от будущей застройки имеются. Как отмечено в документации, в детсаду найдется 16 мест для детей новоселов, то есть в норматив по числу мест на 100 жителей проект укладывается. То же касается школы, где найдется 24 свободных места. Правда, стоит учесть, что детские учреждения рядом практически заполнены. Найденные места — едва ли не последние оставшиеся. Согласно приложенному к проекту ответу, который в сентябре направил в минстрой первый замглавы Энгельсского района Евгений Шпольский, в соседней школе №30, рассчитанной на 1550 мест (с учетом новой пристройки) сейчас 1515 учеников. В детсаду №69 из 180 мест заняты 146.

Фактически в квартале по улице Маршала Василевского появится всего один новый 10-этажный дом (на схеме желтым). Под него выделяется тот самый участок, вид использования которого меняли в конце сентября. Под снос уходит уже не две, а три старых пятиэтажки, дома №№35, 37 и 41. Под последним будет обустроена парковка (на схеме голубым цветом). Дом №36 пока остается на месте.

Справка «БВ». ООО СЗ «ПДПстрой» было учреждено в Энгельсе в 2007 году. Основной вид деятельности - строительство, уставной капитал - 25 тысяч рублей. До мая 2022 года собственником компании был Дмитрий Плеханов, затем его сменила Лилия Плеханова. По состоянию на 2025 год в компании числилось 64 сотрудника. Выручка составляла 1,8 млрд рублей при 4,9 млн чистой прибыли. Весной этого года «ПДПстрой» заключил госконтракт в Саратове, по заказу МКУ «Капстроительство» он возводит пристройку к школе №100. При полной цене контракта 202,5 млн рублей подрядчик пока отработал только 43,5 млн. Срок действия контракта истекает 11 ноября этого года.

Александр Яковлев