В Нижнем Новгороде и окрестностях инвесторы готовы построить несколько современных гостиниц. Общая сумма вложений приближается к 9 млрд рублей.
В Нижегородской области региональный совет по земельным и имущественным отношениям согласился выделить землю под строительство отелей и глэмпингов. Самый крупный проект - строительство гостиничного комплекса в Нижнем Новгороде, на ул. Советской, рядом с Нижегородской ярмаркой.
Территория здесь частично не занята, но есть муниципальные объекты, в том числе культурного наследия. Заявку застройщик подавал в начале года, но теперь намерен увеличить площадь застройки. К уже имевшемуся участку на месте снесенных домов компания добавила 12,9 тыс.кв.м. на территории самой ярмарки, около нового корпуса. Ее инвестору предоставят без торгов: гостиница - социально-культурный объект.
Земля под отель согласована, однако в дальнейшем чиновники будут обсуждать объемно-планировочные решения: отель может закрыть вид на новый павильон ярмарки. Кроме того, на участки действует целый ряд ограничений: площадка под застройку расположена в охранной зоне метрополитера, водоохранной зоне Оки, территории умеренного подтопления и в зоне регулирования застройки трех ОКН.
Впрочем, речь идет не просто о гостинице - но апарт-отеле с экспо-центром. Речь о нем зашла еще в 2022 году, тогда реализацией планировала заниматься ГК "Ташир", а ООО "Яузапроект" разработало концепцию. Ее отправили на доработку, но вернулись к теме лишь в 2024 году.
Теперь девелопером выступает гостиничная сеть Azimut Hotels в сотрудничестве с региональным Минтуризма и нижегородским СЗ «Возрождение». А концепцию подготовила компания «СПИЧ» под руководством архитектора Сергея Чобана. В копилке архитекторов - замечательный проект реконструкции пакгаузов на Стрелке.
Гостиница будет рассчитана на 190 номеров, конгресс-центр - на 1700 мест. Здание будет восьмиэтажным, а на крыше гостиницы запланирован сад и ресторан с видом на Стрелку. Срок реализации проекта - 2027 год. Цена вопроса - 5,18 млрд рублей. Часть средств будут получены в рамках льготного кредита под 3-5% по федеральной программе, участие в которой принял этот проект.
СЗ "Возрождение" также анонсировало строительство в Нижнем Новгороде, около Канавинского моста на левом берегу Оки, еще одного отеля. Его пристроят к историческому зданию бывшей гостиницы фабрикантов Ермолаевых, в итоге получится единый гостиничный комплекс.
На этой неделе компания намерена завершить сделку по покупке этого здания, сейчас владелец - ООО «Новый город» депутата гордумы Германа Карачевского, выводит ее из-под залога.
Проект в правительстве региона считают интересным, но очень сложным из-за инженерных и защитных сооружений, коммуникаций и необходимости изменения вида разрешения участка. Однако не исключено, что здание станет изюминкой города - фасад имеет изогнутую форму, а окна выходят на Оку. Цена вопроса - 1,45 млрд рублей.
Чуть больше - 2 млрд рублей планирует вложить уже ООО "Пять звезд", связанное с экс-депутатом гордумы Вадимом Агафоновым. Земельный участок находится на пересечении ул. Нестерова и Ковалихинской, но его также необходимо освободить от прав третьих лиц и расселить жителей аварийного дома. Кроме того, здание гостиницы будет находиться слишком близко к уже существующим зданиям.
Проект предполагает 10-этажное здание, однако чиновники напоминают, что в историческом центре Нижнего Новгорода "предпочтение отдается среднеэтажной застройке в пять-шесть этажей". Впрочем, в правительстве региона готовы "утрясти вопрос с этажностью» при дальнейших согласованиях архитектурной концепции отеля.
Гостиничные комплексы должны появиться и на территории бывших пионерлагерей у озера Юхро в Борском районе. Речь идет о строительстве уже второй очереди туристико-рекреационного центра. ООО "Сфера" планирует вложить в проект 85 млн рублей.
300 млн рублей ООО «Приволжский центр международных инвестиций» потратить на возведение гостиничного комплекса с глэмпингом и баней недалеко от музейного квартала на берегу Волги в Городце. Здесь территория застройки находится в охранных зонах памятников культуры, то есть капитальное строительство под запретом. Однако в областном управлении Госохраны ОКН считают, что некапитальная постройка вполне возможна. Инвестор готов на это согласиться, если чиновники не скорректируют с его подачи охранные зоны. Концептуально проект одобрен.
Ажиотаж со строительством гостиниц в Нижнем Новгороде связан с ростом турпотока - в 2023 году он составил 4 млн человек. Спрос в сезон на 40% превышает предложение, в итоге нижегородские чиновники легко одобряют проекты строительства гостиниц и заводят их в федеральные программы льготного финансирования. Правда, быстро сгладить ситуацию не получится: реализация проектов займет 3-4 года.
Напомним, что в Саратове ситуация с гостиницами обстоит не лучше, хотя о турпотоке такого уровня пока приходится только мечтать. Тем не менее, проекты с двумя отеля на набережной, историческими отелями в центре Саратова и развлекательном центре в районе парка покорителей космоса пока подвисли. Беспокоит отельеров и вводимый в регионе туристический налог - пока в небольших городах, но процесс может быстро добраться и да самого Саратова.
Справка БВ. Справка «БВ» Azimut hotels, основанная Александром Клячиным, - сеть из более, чем 50 отелей, открывшей первые отели в 2004 году в Самаре и Уфе. Отели сети есть в Германии, Австрии и Израиле, в России сеть также управляет 18 санаториями, включая расположенный в Саратове бывший санаторий РЖД "Волжские дали". В Поволжье сеть представлена в Пензе, Нижнем Новгороде и Уфе. Управляет сетью ООО «Азимут Хотелс Компани», созданная в 2006 году. Ее учредители — люксембургская компания «Азимут Групп» (49%), перерегистрированное в 2022 году в Калининграде в МКООО "Азимут Групп", и созданное ею же ООО «Отель менеджмент» (51%). Выручка ООО в 2023 году выросла на 29%, составив 1,4 млрд рублей, чистая прибыль - 4-4 млн рублей.
Светлана Крючкова
