Стали известны итоги аукциона по продаже в Саратове объекта культурного наследия «Дом доходный купца Н.И. Белоусова».

Аукцион стартовал 20 февраля с начальной ценой в почти 4,5 млн рублей и шагом в 223,9 тыс. рублей. Участников было всего двое - ООО «Альфамед», предложивший сразу почти 6,5 млн рублей и ООО «Строй-Капитал Плюс». Последний повысил ставку до 6,9 млн рублей, конкурент далее участвовать не стал. В итоге здание досталось «Строй-Капитал Плюс».

Аукцион - редкое для Саратова явление. Объекты муниципального нежилого фонда продаются, а вот объекты культурного наследия, как правило, очень долго ищут нового владельца и далеко не всегда его в итоге находят.

Любопытно, что «Строй-Капитал Плюс» подавал жалобу в УФАС Саратовской области на действия по управлению имуществом города Саратова при проведении аукциона по продаже (приватизации) муниципального имущества № 22000008170000000783, который включает лоты № 1, 2, 3, 4, 5. 

Торги по лотам 3 и 4 были отменены, поэтому жалоба касалась лотом № 1 (ул. Соляная, д.14)) и лота №2 (дом на Белоглинской, 11, литера Б). Заявитель указал, что в извещение содержатся недостоверные и неполные сведения о характеристиках объектов. Так, здание на Белоглинской в ЕГРН отмечено как многоквартирный дом, тогда как в извещении - это нежилое здание. 

Также компания со ссылкой на федеральное законодательство указала, что оба здания являются аварийными ОКН и их приватизация должна проводится в формате конкурса, а не аукциона. Представители комитета опровергли тот факт, что данные по ЕГРН расходятся. 

А в части формата приватизации указали, что документов, подтверждающих признание данных объектов культурного наследия находящимися в неудовлетворительном состоянии, отсутствуют, в связи с чем основания для проведения конкурса не имеется. 

Чиновники особо отметили, что правительство РФ до сих пор не утвердило порядок принятия решений об отнесении объектов культурного наследия к объектам, находящимся в неудовлетворительном состоянии. Эти сведения подтвердили и в комитете культурного наследия Саратовской области, в связи с чем УФАС в удовлетворении жалобы отказало. 

Кстати, участок под зданием вид разрешения не поменял и согласно кадастровой карте по-прежнему предназначен для строительства многоквартирного дома этажностью от 9 этажей и выше. По договору купли-продажи новый собственник несет персональную ответственность за противопожарное состояние здания. 

Кроме того, он должен выполнять требования федерального законодательства в части ОКН и оформить охранное обязательство в комитете культурного наследия Саратовской области. Ни слова о его реконструкции в договоре не содержится. Лишь отмечено, что после продажи чиновники умывают руки и не принимают никаких претензий по зданию. 

Доходный дом - это двухэтажное здание на ул. Белоглинской, 11, литера Б. Его площадь 650,7 кв.м., в лот также входит земельный участок под ним площадью 742 кв.м. В документации отмечено, что еще в 2014 году администрация Саратова признала его аварийным и подлежащим реконструкции. В здании 13 помещений. 

Как следует из акта ГИКЭ, дом деревянный, обложен кирпичом. В домовладение входил еще один дом (литер А) - в настоящее время жилой дом № 11А по ул. Белоглинской (был выставлен на аукцион, который отменен), а также флигель (литер Ж), который в настоящее время утрачен. Дата строительства - период с 1897 по 1907 год. Архитектурный стиль - эклектика с использованием классических элементов.

Балконы утратили исторический вид, ограждение закрыто современными материалами. Оконное заполнение - в основном деревянные рамы с сохранившейся исторической расстекловкой, частично современные пластиковые. Здание обладает высокой степенью сохранности первоначального объёмнопространственного решения и архитектурного решения фасадов. 

Владельцами объекта и дворового места до 1916 года являлись члены семьи саратовского купца 2-гильдии, выходца из Самарской губернии, Ивана Никифоровича Белоусова. Помимо предпринимательской деятельности, Белоусов много и плодотворно занимался общественной деятельностью: он многолетний ктитор (староста) Саратовского кафедрального собора во имя Благоверного князя Александра Невского, член Строительной Комиссии по расширению кафедрального собора, пять раз избирался гласным (депутатом) Саратовской Городской Думы (член торговой депутации), был членом Городской управы.

Светлана Крючкова