В Саратове на продажу выставлен логистический комплекс.
Его площадь составляет 21,8 тыс.кв.м., участок под ним - 8,9 га.
- Koмплекc отличнo пoдхoдит для задач логиcтичecкогo, рaспpедeлительнoго, прoизводcтвенногo или fulfillmеnt-центрa любoго мacштаба, - убеждает продавец.
В числе плюсов - удобное расположение (5 минут дo ТРЦ «Hаpрy Молл», 30 минут до центра Саратова), выезд на СКАД, рядом ж/д станция "Зоринский".
Лот состоит из основного склада (18,8 тыс. кв. м.) из ж/б конструкций. Половина этой площади отапливается итальянскими инфракрасными излучателями, оснащенными системой управления по зонам. Для другой половины склада есть возможность подключить отопприборы.
Офисное здание (2,6 тыс. кв. м.) включает 3 этажа+ цоколь, планировка - кабинетная. Плюс 144 кв.м. встроенного офиса на территории склада. Также имеется частично отапливаемый склад/гараж (269,7 кв. м.), холодильная камера высотой 7 м (72 кв. м.). Склад оснащен стеллажами на площади в 10 тыс. кв. м., для большегрузов имеются пандусы с трех сторон.
Участок в собственности, огорожен забором, есть асфальтированный подъезд и дорога по территории, есть все коммуникации, видеонаблюдение, СКУД-доступ на территорию, пожарная сигнализация. Продавец уверяет, что лот дает простор для роста, а участок потенциально можно увеличить до 16 га.
Цена вопроса - 890 млн рублей. За эти деньги покупатель приобретет 100% доли в уставном капитале ООО. При продаже объектов недвижимости иными способами цена увеличится на дополнительную налоговую нагрузку. Торг уместен, продажа напрямую от собственника.
На карте искомый лот отмечен как склады "Аббат". БВ выяснил, что земельный участок из лота в 2022 году принадлежал ООО "Сио". Это саратовская компания, занимающаяся в Зоринском управлением недвижимостью. Ее учредитель - Евгения Бахтина. На нее записаны еще 9 компаний, в том числе ООО "Аврора-С", управляющая одноименным торговым домом в Саратове.
Также на г-жу Бахтереву записано ООО "ТД "Аббат", действующее с 1993 года и занятое арендой интеллектуальной собственностью. До 2019 года учредителем был отец бизнесвумен Борис Бахтин. Он известен как владелец сети магазинов бытовой химии и косметики "Рубль Бум", еще недавно занимавшей по обороту розничной торговли.
Впрочем, сама сеть ассоциировалась больше с его родственником проживающем в США. Известно, что г-н Бахтин снялся в 2011 году в клипе «Алехандро» у Леди Гага, причем появление на экране обошлось ему в 1 млн долларов.
Структура собственности у сети была довольно сложная. Существовало несколько компаний с названием "Аббат". Кроме "ТД "Аббат" также выжило ООО "Аббат М", которое принадлежит Людмиле Таранцевой. Принадлежавшее Бахтину ООО "Аббат ТК" ликвидировано в 2010 году, он вел бизнес исключительно как ИП (торговля розничная косметическими и товарами личной гигиены в специализированных магазинах), но и оно было ликвидировано в мае текущего года.
Торговая сеть "Аббата" еще в 2022 году была представлена магазинами бытовой химии "Рубль Бум" и магазинами товаров для красоты и здоровья 1b. Согласно официальному сайту компании, они работают в Саратовской, Самарской, Нижегородской, Оренбургской, Ульяновской, Пензенской, Воронежской, Волгоградской, Воронежской, Рязанской и Астраханской областях.
В Саратове на тот момент насчитывалось порядка 56 магазинов "Рубль Бум". С 2016 года магазины "Рубль Бум" в Саратове начало активно со своей сетью "Магнит-Косметик", которая заняла ряд помещений, где раньше размещался "Рубль Бум", но в целом ритейлер не сдает позиции и продолжает продвигать себя на рынке.
В контексте статьи о дроблении/оптимизации бизнеса еще в 2019-м году подписчики платформы для предпринимателей VC.ru писали, что "знание законов освобождает от ответственности". В качестве примера "Рубль Бум".
- 800+ магазинов более 100 ИП общий отдел кадров, служба безопасности, логистика и склад; смена ИП от полугода, - утверждал комментатор Сергей Лис.
Его оппонент утверждал, что сеть работает по франшизе, но г-н Лис считал подозрительным, что "все ИП из Саратова, меняются раз в 3 года, утверждение супервайзера и прочих должностей через Саратов".
На сайте "Рубль Бума" речь о франшизе не шло, однако оптовым клиентам предлагалось заключать договор поставки бытовой химии игрушек, товаров для дома. Стороной по договору при этом указана саратовская предпринимательница Татьяна Таранцева.В 2024 году сеть сообщила о сокращении размеров: число точек продаж снизилось с 514 до 330. Сейчас розничных магазинов у "Рубль Бума" не осталось, на сайте компания позиционирует себя как поставщик бытовой химии, косметики, парфюмерии, хозтоваров, галантереи, товаров для детей, игрушек, канцелярских принадлежностей, продуктов питания и кормов для домашних питомцев оптовым покупателям. Адрес склада - ул. Кооперативная 100а.
Параллельно с закрытием розницы в Саратове и Поволжье получил развитие жесткий дискаунтер "Правда!", причем в социальных сетях его связывали с основателями сети "Рубль Бум". Из рекламы следовало, что за дискаунтером может стоять саратовская бизнес-леди Фарида Распутина. В качестве ИП она зарегистрирована с 2008 года, занимаясь розничной торговлей пищевыми продуктами. С "Рубль Бум" г-жа Распутина может быть связана через своего партнера по ООО "База" Станислава Кашаева. Хотя в этой компании ему, вероятно, как директору, принадлежит всего 1%. Остальные - у г-жи Распутиной.
Компания занимается складированием и хранением все в том же промузле Зоринский, что фигурирует в лоте на портале объявлений. Выручка в 2024 году приличная - 442 млн рублей, хотя и продолжает падать с 2019 года (701 млн рублей). В 2024 году сообщалось о закрытии шести из 11-ти магазинов дискаунтера "Правда!" в Саратове.
Светлана Крючкова
