Несмотря на решения судов, скандальное здание на улице Горького в центре Саратова продолжает строиться. Оно должно быть готово уже через полгода - в январе 2027-го.

- Вполне себе уверено достраивается здание около Покровской церкви, - констатировали подписчики тг-канала «Саратов. Архитектура и Строительство». Они же задаются вопросом: «как им удалось спустя 13 лет преодолеть все препоны экспертиз по поводу высотности, монолитности, строительства в овраге, загораживания ещё одной видовой точки итд итп».

Комментаторы предположили, что «Надо просто посмотреть фамилии на разрешающих документах....», «Уж лучше пусть достроят, чем эти все недостройки стоят по городу....

- Препоны они преодолели ещё 13 лет назад. Говорят - Лонгин заморозил стройку. Не снести - ни построить..13 лет любовались бетонным остовом. Высотность всё же изменилась, - отметил Михаил Липинский.

Судя по рендеру, генеральным подрядчиком выступает ООО «Атлант-К». Это компания действует в Саратове с 2020 года, основной вид деятельности - строительство. Единственный учредитель - Кирилл Гарматный. Работают здесь 52 человека, выручка за 2025 год - 220 млн рублей, чистая прибыль - 5,8 млн рублей. 

Рендер, кстати, крайне скудный. На нем не обозначено лицо-заказчик, а также площадь и этажность объекта.

БВ писал, что стройка возле Покровской церкви, на ул. Горького, 79 сейчас связана с предпринимателем Игорем Мокеевым. Земельный участок в 340 кв. м. под ним предназначен для размещения административных и офисных зданий, социальных объектов. Из документов арбитража следует, что в 2004 году мэрия сдала участок, занятый нежилым зданием, в аренду ООО «ММД-ЛТД» (учредитель Александр Анисимов, ликвидировано в 2014 году) сроком на 15 лет. Сам договор был заключён в мае 2005 года. 

В 2009 году мэрия выдала ООО и разрешение на строительство административного здания. В 2012 году стороны договорились об изменении вида разрешённого использования: вместо «нежилое здание» - «строительство отдельно стоящего офисного здания делового назначения».

Г-н Мокеев в 2013 году купил у ООО недострой, тогда готовый на 10%, компания переуступила и право аренды земли. Год спустя бизнесмен оформил в мэрии и разрешение на строительство. В 2024 году объект был достроен на 61%.

В реестре строящихся объектов областного министроя разрешение на строительство Мокееву обозначено 2014 годом - для строительства офисного здания площадью 1,2 тыс. кв. м. В реестре 2018 года стройка объекта уже значится приостановленной. 

Чиновники добились, чтобы минстрою запретили выдавать разрешение на строительство по этому адресу, а также продлевать разрешение от 2014 года. Росреестру запрещено регистрировать сделки с недостроем и землёй.

В 2020 году мэрия отказала Мокееву в продлении договора аренды, мотивируя тем, что участок попадает в зону застройки Ж-1.1. (застройка многоэтажными домами). Разрешенный вид использования под административные здания условный, а новое строительство капитальных объектов, не соответствующих градостроительным регламентам, и реконструкция существующих объектов капстроительства с увеличением площади и строительного объема запрещены. 

Кроме того, из ответа чиновников следует, что указанный участок полностью расположен в защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Покрова Пресвятой Богородицы, конец XIX в». В его границах «запрещено строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением параметров (высота, количество этажей, площадь)». Установлена защитная зона была в 2020 году. 

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что договор аренды земли по истечении в 2019 году должен был считаться расторгнутым. Однако в адрес предпринимателя так и не поступило заявление о расторжении договора. Суд при этом посчитал, что это не является основанием и для его пролонгации. В итоге первая инстанция оспаривать отказ мэрии в аренде участка не стала.

А вот апелляция встала на сторону Мокеева, отметив, что указанные чиновниками основания для отказа не являются препятствием для заключения договора аренды. Тем более, что ранее суды признали законным возведенное там строение и мэрии было отказано в его сносе. Кроме того, вторая инстанция учла условный вид использования зоны Ж 1.1-1 - под административные здания. И обращает внимание на то, что защитные зоны у церкви появились гораздо позже выдачи разрешения на строительство. А запрет на строительство касается новой стройки, а не уже возведенного здания. 

Однако суд не имеет права за администрацию решать, заключать договор аренды или нет. Поэтому апелляция обязала мэрию повторно рассмотреть заявление Мокеева о предоставлении участка в аренду. В феврале текущего года кассация засилила это решение. 

Судя по тому, что в свежих исках чиновники взыскивают с Мокеева долги по договору аренды спорного участка, его все же удалось продлить. В документах арбитража есть ссылка на договор аренды участка от 2023 года. 

В 2024 году городской КУИ потребовал от бизнесмена оградить и законсервировать недострой, была назначена судебная экспертиза. Уже после экспертизы, но до вынесения решения суда г-н Мокеев представил договор подряда на монтаж профлиста по периметру незавершенки и установки забора. Однако суд посчитал, что это уже поздно, тем более, что экспертиза показала, что консервация объекта была проведена, но забор не появился. В итоге бизнесмена обязали установить забор и оплатить экспертизу.

Он с решением не согласился и подал апелляцию, считая, что «суд ошибочно пришел к выводу, что мероприятия по консервации объекта не были выполнены в 2015 году». А также отмечая, что «правила благоустройства города Саратова распространяют свои действия на строительные площадки, имеющие разрешение на строительство на них, однако в настоящее время, разрешения на строительство не имеется, соответственно, строительные и иные работы не осуществляются».

Апелляция решение засилила, не увидев от г-на Мокеева доказательств того, что забор уже установлен. Подавать жалобу в кассацию предприниматель не стал.

Каким образом на фоне этих бесконечных разбирательств у объекта быстро появились стены - пока неясно. 

Справка БВ. Справка БВ. Игорь Мокеев в качестве ИП действует с 2002 года, ранее основной вид деятельности - строительством, сейчас - аренда и управление недвижимости. Он является учредителем и руководителем в ООО «К-7» (аренда и лизинг строительных машин и оборудования, выручка 1,1 млн рублей), ООО «Евроайр» (торговля непродовольственными товарами), а также двух управляющих компаний - ТСН по эксплуатации инфраструктуры водопользования «Волжские Дали» и ООО «УК «Мокеева« (управление недвижимостью за вознаграждение) на ул. Лермонтова. Поблизости находится и дом 4 по ул. Соляная, в котором Мокеев в 2012 купил у Сергея Белостропова 4 квартиры. Последний проходил по делу о мошенничестве, в связи с чем Мокееву оказалось не так-то просто снять арест с недвижимости. 

Светлана Крючкова 

Фото: БВ