Высшая судебная инстанция страны защитила право на жилье дольщиц скандально известного ЖСК "Капитель-2002".
Дело ЖСК «Капитель-2002» преподносит все больше сюрпризов своим участникам. Напомним, банкротство ЖСК «Капитель-2002» введено в 2011 году, к организации, строившей 8-секционный многоэтажный дом в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Дегтярным проездом, 4-м Волжским проездом в Саратове, предъявлено требований на сумму порядка 300 млн рублей. Почти за 10 лет привлечения средств было выстроено только несколько этажей первой блок-секции, в реестре числится свыше 200 обманутых дольщиков.
Следствие по уголовному делу против председателя ЖСК Натальи Гопоненко (ч.4 ст. 159 УК РФ – мошенничество), установило, что обвиняемая заключала с подконтрольной ей фирмой-подрядчиком ООО «Мегастрой» договоры на строительство блок-секций, принимала «выполненные» работы, за которые расплачивалась якобы построенными квартирами. Имущественные права-пустышки были, тем не менее, зарегистрированы в Регпалате и пущены в продажу. Вскоре после введения процедуры банкротства ЖСК в 2011 году областная регистрационная палата зарегистрировала несколько договоров между ЖСК и «Мегастроем», датированных, почему-то 2008 годом.
Один из таких договоров, о передаче прав требований на 47 квартир в «Мегастрой» в качестве оплаты сделанных работ, имел реквизиты, которые появились у ЖСК «Капитель-2002» только в 2011 году. Помимо этого, указанные в договоре подряда работы реально выполнены не были. Это позволило дольщикам-активистам в 12 ААС признать договор долевого участия между «Мегастроем» и ЖСК недействительным. Также суд обязал «Мегастрой» вернуть обратно в ЖСК имущественные права на сумму свыше 136 млн рублей. Ранее по такой же схеме был признан недействительным договор долевого участия на 17 квартир (23,9 млн рублей).
Но когда пострадавшие соинвесторы попытались через суд «вычистить» из реестра кредиторов дольщиков, получивших права требования по недействительному договору на несуществующие квартиры без доказательств оплаты этих договоров, держатели их оказали жесткое сопротивление.
Так, право дольщицы Людмилы Карасевой требовать квартиру от ЖСК Арбитражным судом Саратовской области было признано несуществующим благодаря новым обстоятельствам, однако 12 ААС воскресил право Карасевой и с этим решением согласился окружной суд в Казани. Аналогичным образом «воскресла» в реестре кредиторов еще одна претендентка.
В итоге летом этого года конкурсный управляющий Алексей Никитин обратился в коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ. Там заинтересовались парадоксами саратовского банкротства. После отправки в Москву соответствующих томов дела все стороны начали напряженно ждать исхода.
Однако судья Верховного Суда Иван Разумов встал на защиту права дольщицы, которая как третье лицо не должна пострадать, хотя и приобрела право требования квартиры у ненадлежащего, как впоследствии выяснилось, продавца. Аналогично не должна пострадать и соинвестор Людмила Капустина.
Напомним, вместо того, чтобы исключать из реестра соинвесторов, «купивших» квартиры у несуществующего подрядчика, 12 ААС обязал «Мегастрой» вернуть в ЖСК «Капитель-2002» имущественные права на 23,9 млн рублей и 136 млн рублей. Верховный суд с таким гуманным подходом согласился.
Наверно, банкрот-«Мегастрой» может легко и просто вернуть другому банкроту, ЖСК «Капитель-2002», такую абстракцию, как имущественные права, однако реальную ситуацию это не сдвинет с места ни на йоту. Более того, давая показания по уголовному делу председателя ЖСК Натальи Гопоненко, защищенная Верховным Судом дольщица Людмила Карасева призналась, что не платила за квартиру реальные деньги, а в дольщицы вошла, пожалев председателя кооператива. По поводу договора второй дольщицы представитель «Мегастроя», с которым и заключался договор, заявил, что отказывается от своей подписи, так как она "подделана".
Сейчас Арбитражный суд Саратовской области рассматривает новое заявление дольщиков-активистов, которые просят признать недействительным договор на 25 квартир между ЖСК «Капитель-2002» и ООО «Мегастрой». Этот договор также датирован 2008 годом, а зарегистрирован только в 2011 году. Заявители считают, что квартиры проданы по совершенно не рыночным ценам и доказательств оплаты их не существует.
