МКУ «Капстроительство» заказывает очередную скороспелую многоэтажку социального назначения, скорее всего, жилье предназначено для переселенцев из аварийных домов.
На возведение двухсекционного 9-этажного дома в квартале между улицами Азина, Ново-Крекингским проездом, Южно-Зеленой и Брянской подрядчику отводится 7 месяцев, сдать его должны к 30 сентября этого года. Начальная цена тендера - 154,3 млн рублей. Сроки хотя и выглядят не столь драконовскими, как прежние 5 месяцев, за которые исполнить подобный заказ в 2020 году обязалась компания «Кронверк», но цена дома за пару лет практически не изменилась.
«Кронверк» строил 10-этажку на 59 квартир за 152,8 млн рублей. От нынешнего подрядчика за сумму, не очень отличную от этой, ждут дома на те же 59 квартир, общей площадью 2,4 тысячи кв.метров, включая балконы.
Согласно данным портала недвижимости «Домофонд», средняя цена 1 кв. метра жилья в домах по той же улице Южно-Зеленой сейчас составляет в среднем от 47,5 тысячи до 48,2 тысяч рублей. То есть, по самым скромным подсчетам только жилплощадь в новом доме будет стоить порядка 114 млн рублей.
Жилых этажей в доме должно быть 8, 9-й этаж - технический. Интересна также планировка жилья: в доме должно быть 23 двухкомнатных квартиры, 26 - четырехкомнатных, еще 3 пятикомнатных, однокомнатная всего одна и еще одна - восьмикомнатная, которую следует разместить на 8-м этаже.
Вот так выглядит она на плане этажа. В супер-квартире предусмотрено 6 спален, столовая, кабинет и гостиная. Кухня при этом не отличается гигантскими размерами, привычные для современных домов 9,5 кв.метра.
О проектной документации заказчик позаботился заранее. Дом с таким любопытным размещением квартир для него спланировало ООО «Авангардпроект». Компания-проектировщик входит в строительный пул облдепа Леонида Писного. Сам депутат-строитель владеет 50% организации, столько же - у Геннадия Афонина. Никаких сведений об участии компании в закупочных процедурах не обнаружено.
В 2020 году компания ООО «Комсомольский», соучредителем которой также выступал Писной, включилась в объявленный МКУ «Капстроительство» строительный спринт и взялась за полгода построить в Заводском районе 10-этажным дом на 162 квартиры. В дальнейшем инициативу подхватила ГК «Кронверк» Александра Шмидта, которая подрядилась построить многоэтажку в 5-месячный срок. Правда вскоре выяснилось, что такая гонка даже опытным строителям не по силам.
Между тем, за 7 месяцев, отведенные на нынешний дом, подрядчику предстоит проделать огромный объем работы. Чтобы приступить к строительству на указанных в документации участках предстоит еще убрать навалы строительного мусора и вынести инженерные сети, а также вырубить деревья, которым стройплощадка заросла. Кроме того, участки, как поясняет заказчик, окружены сетью коммуникаций, часть из которых отключена, а часть еще действует. Под застройку отдается территория, которую раньше занимали ветхие двухэтажные дома. Сдать дом нужно с полностью пригодными для жилья квартирами, в которых предстоит выполнить ремонт, установить сантехнику и электроплиты.
Кроме того, в сметах прописано озеленение и благоустройство двора, там нужно будет обустроить спортплощадку с тренажерами и шведской стенкой, песочницу и качели. Правда, озеленение в документах указано предельно скромное - всего 2 клена остролистных, 7 кусов кизильника, 2 куста сирени и газон.
