В саратовском минстрое проходит ряд общественных обсуждений, в том числе - по застройке участка в центре Саратова. 

Проект поправок в Правила землепользования и застройки предусматривает изменение территориальной зоны с объектов промышленного и коммунально-складского назначения на зону застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-2), в которой допускается размещение гостиниц. 

Заявителем выступил С.А. Сурменев, а речь идет об участке с кадастровым номером 64:48:010230:15, для которого уже подготовлен проект. Расположен участок на ул. им. Посадского И.Н., д. 124 - рядом с улице Радищева.

БВ писал, что Сурменев уже просил чиновников изменить вид назначения этого участка в октябре прошлого года. Проект изменений в ПЗЗ Саратова был готов, речь шла также о смене вида назначения, тогда его предлагалось перевести в зону застройки среднеэтажными многоквартирными домами. Как видим, в свежий проект добавлена возможность размещения при этом гостиниц. 

По этому адресу ранее располагался "Саратовский комбинат бытового обслуживания", приписанный к Минобороны РФ, затем он был преобразован в ОАО и в 2012 году ликвидирован. Вся недвижимость с того же года была записана на АО "ВоенТорг-Центр", афилированное минобороны РФ.  В прошлом году компания пыталась сдать недвижимость в аренду за 50 тысяч рублей в месяц. Но безуспешно, что неудивительно, учитывая состояние зданий. 

В апреле 2024 года лот был выставлен на продажу. Он включал уже упомянутый выше участок площадью 2,3 тыс.кв.м. (кстати, вид назначения - административно-производственные здания). А также три нежилых здания - 950, 197 и почти 99 кв.м. Первое - одноэтажное, второе - трехэтажное, один этаж подземный 1994 года постройки. Последнее - одноэтажный кирпичный склад, 1978 года постройки.

При этом, судя по картам, уже в 2018 году территория была заброшена, в зданиях был пожар, в 2024 году оценщик оценил их состояние как неудовлетворительное, требующее капитального ремонта. Начальная цена лота на аукционе составляла 17,8 млн рублей. 

Участников аукциона было двое - ИП Вячеслав Шаронов (предложил 18,5 млн рублей) и Денис Шейн (19,4 млн рублей). Последний был представителем Сергея Сурменева, собственно, с ним и был заключен договор купли-продажи. 

К слову, в аукционной документации АО отмечено, что ЗУ расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом жилой» конец 19 века, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Посадского И.Н., 103, литера А, тип: зоны с особыми условиями использования территории.

Нет сомнений, что комбинат бытового обслуживания будет снесен, однако технические характеристики планируемой гостиницы, ее этажность и объем инвестиций пока нигде не всплывали. 

Г-н Сурменев с 2017 года в качестве занимается арендой и управлением недвижимостью. Он выступал ликвидатором АО "Прудовое" В Екатерининском районе Саратовской области. Правопредшественник - Государственное сельхозпредприятие премптицегосхоз "Прудовое". 

Предприниматель также числится в учредителях ООО "Турбаза "Коммунальщик". Компанию ему составляет, в том числе, Виктор Захаров, совладелец саратовской сети ресторанов быстрого питания "Ростикс" (бывшее KFC). Выручка за 2024 год 6,1 млн рублей.

На г-на Сурменева записано ООО "Сванетия" (ресторанная деятельность), выручка 18,4 млн рублей, убыток 23,4 млн рублей. С апреля 2025 года у него есть доля (75%) и в ООО "Агродрайв" (торговля оптовая машинами, оборудованием и инструментами для сельского хозяйства), выручка за прошлый год составила 585 млн рублей (-44%), убыток вырос до 29,3 млн рублей. Второй учредитель - Александр Силкин. 

Также г-н Сурменев в январе текущего года зарегистрировал ООО "Агроснаб Саратов" с таким же видом деятельности. Здесь второй учредитель - Олеся Силкина. 

Также г-на Сурменева считают причастным к деятельности  бизнес-центра «Навигатор», засветившегося в прошлом году в "драке" за расположенный в этом здании Harat’s pub.  Параллели просматриваются и в бизнес-проектах Марины Исаевой, которой принадлежит  33,4% в ООО «Центр высокий технологий» - управляющей компании БЦ "Навигатор". 

Так, Марина Исаева является учредителем ООО "СЗ "Столица",  планирующим построить 6-этажный многоквартирный дом на месте исторического особняка на ул. Пушкина, 18. Недвижимость по этому адресу Исаевой продало ООО "СЗ "Саратовжилстрой" Эдуарда Тришкина. Участок был куплен у СПК им. Панфилова в 2018 году за 9,6 млн рублей аграрником Юрием Алферовым ивнесен в уставной капитал "Саратовжилстроя". При этом в СПК в тот момент (до 2022 года) в учредителях значились Сергей и Василий Сурменевы. Затем им стал «король семечек» Артюн Бабоян.

Сам "Саратовжилстрой" больше известен застройкой ЖК "Апельсин" в Заводском районе, в районе улиц Томской и Пензенской. Стройка стартовала в 2018 году, но затянулась: участки в 7,5 га под двумя домами - это бывшие земли САЗа. Сначала их посчитали химически загрязненными, а в 2020 году Росимущество в суде изъяло один из участков (1,1 тыс. кв .м.) из незаконного владения. На оставшемся участке компания и возвела ЖК. Интересно, что г-ну Сурменеву также принадлежал  участок в 5,3 га на землях САЗа. Дальнейшая судьба недвижимости неизвестна.

Справка "БВ". У Сергея Сурменева богатая биография. В нулевые он  занимал ключевые посты в холдинге «Букет», был гендиректором входившим в холдинг ОАО МЖК «Армавирский». С 2005 г - член совета директоров «Управляющая компания «Навигатор», с 2006 по 2009 годы руководил ОАО «Саратов-Лада», руководил различными аграрными предприятиями. Дважды избирался депутатом Саратовской городской думы - четвертого и пятого созывов. На сайте "Единой России" представлен как заместитель директора ООО «Профит».

Светлана Крючкова 

Фото: АО "Военторг-Центр"