В деле скандально известного ЖСК «Капитель-2002» появилась надежда для пострадавших дольщиков. По решению судьи Ирины Егоровой, дольщица может получить с риелтора 500 тыс. рублей.
Как рассказал сын пострадавшей Людмилы Абдулхаликовой, присутствовавший на оглашении решения, 24 ноября судья Волжского суда Ирина Егорова, рассматривавшая дело № 2-4390/2014, признала, что ответчик - риелтор Гашникова продала Абдулхаликовой несуществующее право на квартиру.
Юристы, защищавшие интересы дольщицы, руководствовались нормой Гражданского кодекса о недействительной сделке и о том, что ее недействительность распространяется на все стороны, участвовавшие в ней. Стороны должны вернуть друг другу все, что по такой сделке получено.
Напомним, Людмила Абдулхаликова в 2012 году приобрела у риелтора Гашниковой право требования двухкомнатной квартиры в знаменитом саратовском доме на ул. Чернышевского/ 3Дегтярный проезд всего за 500 тыс. рублей, а затем узнала, что ЖСК находится в банкротстве и не выполнил обязательства перед множеством покупателей.
А 26 мая 2014-го года 12 ААС вынес решение по делу №А57-5725/2010, в котором договор долевого участия в строительстве жилого дома, заключенный 05.05.2008 года между ЖСК «Капитель-2002» и ООО «Мое Отечество» (впоследствии ООО «Мегастрой») был признаны недействительным, так как суд усмотрел доказательства того, что договор был составлен задним числом, подпись главного бухгалтера подделана, цены на несуществующие квартиры устанавливались заведомо нерыночные.
Суд обязал ООО «Мегастрой» (тоже банкрот) возвратить в конкурсную массу ЖСК стоимость имущественных прав по недействительным сделкам в размере 136 млн рублей.
Но главное не это, а то, что договор, датированный 2008 годом и признанный в 2014 году недействительным, в 2011 году был зарегистрирован в Регистрационной палате. Сразу после этого квартиры в секциях, на которые не было даже проекта, поступили в продажу. Несуществующие метры перепродавали друг другу риелторы, а в конечном итоге их покупали на свободном рынке простые граждане.
Обычно после признания договоров недействительными приобретатели метров в чистом поле остаются только с неисполненными решениями судов и не получают ничего, кроме морального удовлетворения. Однако привлечение последних продавцов (например, риелторов) к возврату средств по недействительной сделке дает шанс для сотен пострадавших соинвесторов «Капители-2002».
Кроме того, возникает все больше вопросов к Росрегистрации. В недрах дела о банкротстве ЖСК «Капитель-2002» содержатся письма внешнего управляющего банкрота, Виктора Марьянова (скандально известная СРО «Лига») , где он просит управление Росреестра области не регистрировать никакие договоры банкрота без его письменного согласия. На письмах стоит дата их приема – 28 декабря 2010 года.
- По регистрации договора долевого участия, который признан недействительным в мае, Марьянов дал ответ, который, по сути, поставил регпалату перед выбором, регистрировать или нет. На мой взгляд, управление Росреестра ни в коем случае не должно было регистрировать этот договор, так как оно не могло судить, какой процент имущества проходит по сделке, - заявил «БВ» конкурсный управляющий ЖСК Алексей Никитин (СРО «Авангард»).
Сейчас в арбитраже на предмет недействительности рассматривается очередной договор долевого участия на 25 квартир, которые также были приобретены добросовестными покупателями, а всего, по подсчетам активистов, пострадало порядка 300 человек. Председатель ЖСК Наталья Гопоненко находится в СИЗО, следствие ведет следователь СЧ СУ УМВД России по г. Саратову Олег Шатров. По слухам, Гопоненко отказывается давать показания, ссылаясь на ст. 51 Конституции РФ.