Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на прошлой неделе дал правительству поручение продлить «дачную амнистию» до марта 2020 года. Неизвестно поможет ли это переломить ситуацию на рынке недвижимости.
По данным экспертов, в первом квартале 2019 года рост предложений о продаже дач и загородных домов вырос по сравнению с предыдущим годом. Аналитики «Авито Недвижимость» заметили рост количества объявлений на 21,9% по сравнению с началом прошлого года. На портале «Мир Квартир» предложения о продаже дач за тот же период стали появляться чаще на 8,7%, чем в прошлом году, но при этом спрос снизился на 5,9%.
Как отмечают эксперты, опрошенные РБК, избавляться от дач граждане начали в связи с дачной реформой. Им проще не регистрировать свою собственность в соответствии с новыми правилами, а продать ее. Кроме того, население может подталкивать к продаже дач перспектива уплаты налога на недвижимость, который теперь будет исчисляться по кадастровой стоимости участка.
По данным портала Domofond.ru в Саратовской области продается более двух тысяч дач и загородных домов. Все объявления появились в пределах последнего месяца. Чаще всего недвижимость этой категории предлагают в окрестностях Саратова и Энгельса. Также большое количество предложений отмечается в Балакове. Вокруг этих трех городов продаются самые дорогие дачи.
По данным «Домофонда», дороже всего потенциальному покупателю обойдется дом в поселке Малая Тополевка Энгельсского района – за трехэтажный каменный дом с бассейном на земельном участке в 460 квадратных метров владелец просит 22 миллиона рублей. Приблизительно столько в прошлом году стоил электрокар Tesla.
На втором месте двухэтажный дом на берегу Волги в Балакове – 14,5 миллиона рублей.
Самые дешевые дачи – старый «советский» жилой фонд из дерева или керамзитовых блоков на стандартном участке 7-10 соток.
Их продают жители районных центов – Балашова, Вольска, Балакова, Пугачева и других. Минимальная цена – 20 тысяч рублей и в некоторых случаях уместен торг. Скорее всего, предложения с такой низкой ценой относятся к дачным участкам, представляющим собой только место в садовом товариществе, без оформленной как положено земли.
На портале «Авито» размещено около 1,5 тысяч предложений в ценовом диапазоне в среднем от 165 тысяч рублей до 3,6 млн. Самые дорогие дачи расположены в Саратове в Волжском районе. Под Энгельсом дача обойдется в среднем около 1,5-2 млн рублей. В Балакове «бабушкину» дачу на 4-5 сотках можно купить за 50-100 тысяч рублей.
Портал «Мир Квартир» предлагает в Саратовской области на выбор около 230 дач. Самая дорогая из них – дом 180 квадратных метров в поселке Приволжский Энгельсского района (6,5 млн рублей).
За 5,1 млн рублей можно приобрести двухэтажную дачу в Волжских Далях, за 4,8 млн – в Чардыме. Самые дешевые предложения – дача в Поливановке (100 тысяч рублей), в поселке Малая Тополевка (150 тысяч рублей) и в Сосновке Саратовского района (150 тысяч рублей).
Справка «БВ». «Дачная амнистия» разделена на два вида имущества – землю и жилые дома. Упрощенная регистрация дачных домов в рамках амнистии прекратилась 28 февраля 2019 года и согласно существующим законам продлена не будет. До марта 2020 года будет продлена амнистия на регистрацию дачных земельных участков.
