За «наследство Елены Батуриной» в Саратове дают от 50 до 100 тысяч

Риэлторы расходятся в оценке стоимости квадратного метра будущих квартир в знаменитой высотке на Предмостовой площади Саратова. Между тем уже ясно, кто является основным владельцем актива.

Вокруг 37-этажного ЖК «Елена», что возвышается  на въезде в областной центр споры кипели еще во время строительства, а затем, когда стройка замерла на несколько лет, поползли разные кривотолки насчет надежности здания и его дальнейшей судьбы. «БВ» писал об этом объекте в связи с началом банкротства застройщика – ООО «Инстройком-М» по иску кипрского офшора «Стэнхай лимитед», поданному в прошлом году. Тогда же активизировались и немногочисленные дольщики, купившие квартиры в ЖК. Среди таких дольщиков, включенных в реестр кредиторов застройщика – сын экс-губернатора Саратовской области Александр Аяцков. Однако и после этого долгое время о высотке, которую упорно связывают с женой экс-мэра Москвы знаменитой бизнесвумен Еленой Батуриной, не было никаких новостей, кроме судебных. Самыми крупными кредиторами застройщика стали Номос-банк (ныне ОАО «Банк «Финансовая Корпорация Открытие») с признанной судом суммой требований в размере 1,582 млрд. рублей, ООО «Волга Апартментс» с имущественными требованиями на 325 квартир и 113 парковочных мест и сам офшор-инициатор процедуры – 207 млн руб. И только в конце марта стало известно, что дом будет достроен и сдан в эксплуатацию уже в декабре этого года. Как сообщил «Ъ-Средняя Волга», попав в банкротство, «Инстройком-М» заключил с компанией «Строй-Менеджмент «Открытие» договор строительного подряда и в соответствии с ним передал строительную площадку на время выполнения работ. Генподрядчик сообщил в СМИ, что строительство ведется с соблюдением всех нормативных документов на основании утвержденного государственной экспертизой проектного решения. Кроме того, серьезными структурами проведены исследования, которые подтвердили, что здание не падает и не наклоняется. В разговоре с нами замгендиректора компании Алексей Фокин подтвердил, что дом будет сдан в срок, а реализацией квартир займется другое юридическое лицо. Также г-н Фокин отметил, что все юридические коллизии с «Волгой Апартментс» будут разрешены и на продажу поступят юридически чистые квартиры. Судя по материалам дела, которое рассматривается в Арбитражном суде Саратовской области, с самого начала стройку финансировал Номос-банк, однако на этапе, начавшемся в 2011 году, своего рода юридическим посредником между застройщиком и банком стала компания «Волга Апартментс», зарегистрированная, по данным открытых источников, в Москве. Оба ее учредителя – небольшие московские фирмы с уставным капиталом 10 тыс. рублей. Причем с одним из них, ставшим поручителем по кредиту «Волге Апартметс» на 1,6 млрд рублей, банк тоже уже судился и выиграл дело. Кроме того, и сама компания «Волга Апартментс» уже находится в стадии ликвидации, подав на самобанкротство в арбитражный суд Москвы в разгар судов в Саратове. Судя по материалам дела, за душой у «Волги Апартментс» было только право требования недвижимости по договору от 2007 года об участии в долевом строительстве прекрасно нам известного многоквартирного дома в Саратове. И это требование было заложено в ОАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ», залог оценен в 753 539 024 руб. Со своей стороны застройщик-банкрот «Инстройком-М» тоже пытается что-то отсуживать, например, им направлены к «Волга Апартментс» требования на 118 млн рублей, однако оставлены судом без рассмотрения. Загадкой пока что остается кипрский офшор, но в целом исход этого судебного пасьянса понятен. Вполне возможно, если не случится ничего чрезвычайного, уже в следующем году квартиры 37‑этажном доме на набережной будут выставлены на продажу. Саратовские риэлторы высказывают диаметрально противоположные суждения об этой недвижимости. Одни нахваливают нетипичный для Саратова уровень комфорта, многоуровневую парковку, вид на Волгу и говорят, что ЖК «Елена» должна показать зазнавшимся местным строительным баронам, как на самом деле нужно строить. - Собственники внакладе в любом случае не останутся, ведь объект имеет 90%-ную готовность, и основные затраты были понесены в годы, когда цены были совершенно другими, - прокомментировал «БВ» один из риэлторов. - Кроме того, в плюс дому – нездешний уровень комфорта. Поэтому не исключено, что с цены за «квадрат» будут доходить до 100 тыс. рублей и на эту цену найдутся покупатели. Скептики намекают на некие репутационные издержки объекта и говорят, что рынок элитной недвижимости в городе стоит, а потому средней ценой новых квартир будет максимум 50 тыс. рублей за квадратный метр. Наталья Левенец