Припарковать капитал, заработанный в том числе на мусоре в Саратовской области, пытается "КСП Капитал". Компания, связанная с Сергеем Котляренко, купила в центре Петербурга люксовый отель. В Саратове бизнесмен владеет регоператором по вывозу мусора.
Управляющая компания отелем Four Seasons Lion Palace АО "Тристар Инвестмент Холдинг" в конце ноября сменила владельца. Им стал АО "Отель менеджмент", представитель которой сообщил, что компания действует в интересах "КСП Капитал". Ранее "Тристар" был подконтролен "Валиа Энтерпрайзиз", зарегистрированном в Калининграде. Инсайдеры Ъ связывали еес инвестиционной компанией VIYM, основанной сыном экс-главы РЖД Андреем Якуниным, однако официального подтверждения эта информация не нашла.
Сделка оценивается экспертами в 28 млрд рублей.
БВ писал, что "КСП Капитал" владеет бывший сотрудник аппарата правительства и администрации президента России Сергей Котляренко. Ранее он управлял активами главы ВЭБ.РФ Игоря Шувалова. Сейчас в портфель инвестиций «КСП Капитал» входит в том числе оператор по обращению с отходами АО «Ситиматик». Он работает и в Саратовской области, при этом не обходится без скандалов: его работу критикуют и жители, и власти. Были проблемы с поиском субподрядчиков: "Ситиматику" пришлось несколько раз объявлять тендеры на более чем 5 млрд рублей, чтобы найти операторов, которые займутся непосредственно вывозом мусора. Чиновники правительства, депутаты не раз говорили о расторжении соглашения с "Ситиматиком", однако пока дальше разговоров дело не пошло. Единственное значимое событие - смена руководства саратовского филиала компании.
Котляренко, комментируя покупку Four Seasons Lion Palace, подчеркнул, что сделка прошла на рыночных условиях, а отель сохранил права на бренд. Цена покупки не озвучивается, однако эксперты называют цифры в 18 и 24 млрд рублей. При этом доход покупка принесет не сразу: нормальным считает срок в 20 лет. Впрочем, не исключено, что для г-на Котляренко эта сделка - способ "припарковать" собственные и вверенные в управление доходы.
Любопытно, что "КСП Капитал" это первый объект в сфере гостиничного бизнеса. Ему придется учесть, что с историческим зданием в историческом же центре города могут возникнуть сложности. Эксперты уже называют высокие расходы на содержание, сезонный - с мая по август - характер размещения, снижение объема инвестиций в целом в сферу хоспиталити в Санкт-Петербурге.
Впрочем, перспективы все же есть: туризм в Петербурге не ослабевает (за январь-сентябрь город посетили 4,6 млн человек, что выше 2023 года на 20,4%), а премиальных объектов размещения здесь меньше, чем в Москве.
АО "КСП Капитал" действует с февраля 2024 года в Москве, основной вид деятельности - консультирование по вопросам коммерческой недвижимости. Учредитель и гендиректор - Сергей Котляренко. Праводпредшественник АО - ООО "КСП Капитал", ликвидированное в феврале же 2024 года. Пик выручки этой компании пришелся на 2014 год - 190 млн рублей. В 2023 году выручка составила 3,1 млн рублей, убыток - 1,8 млн рублей. Кроме КСП на Котляренко зарегистрированы еще 6 компаний, связанных с управлением недвижимостью, деятельностью холдингов. Выручка записанного на него же "Ситиматика" за 2023 год составила 647,7 млн рублей (+7%), убыток вырос на 19%, до 90,7 млн рублей.
Справка "БВ". Отель Four Seasons Lion Palace расположен в историческом здании дворца 19 века в центре Адмиралтейского района, вход охраняют два льва. Ранее здание площадью 24,3 тыс. кв. м принадлежало управлению делами президента РФ. «Тристар Инвестмент» арендовал его в 2004 году. Отель был открыт в 2013 году, инвестиции в проект оценивались в $250 млн. Гостиница рассчитана на 183 номера и работает в категории «пять звезд». Канадский оператор Four Seasons в 2022 году прекратил прямое управление объектом, но ему удалось сохранить название. Минимальная цена за ночь в отеле составляет 38 тыс. рублей, президентский люкс обойдется в 600 тыс. рублей за ночь. Номер с видом на Исакиевский собор стоит от 72 тыс. рублей за ночь.
Светлана Крючкова
Фото: https://lionpalacehotel.com/
