Застройщики сели, земля осталась - кому достанутся участки Абасова и Черновой. Изучаем площадки в Мирном и Заводском районе Саратова

У осужденной за мошенничество саратовской бизнес-леди Галины Черновой, партнера по бизнесу застройщика Алексея Абасова, обнаружились участки под застройку. Данные о земле всплыли в ходе инвентаризации имущества Черновой, которая, как и Абасов, проходит через процедуру личного банкротства. Вся земля находится у Черновой в аренде, причем один из участков, по улице Зерновой в поселке Мирный. Всего участков обнаружилось 7, из них 5 приходятся на улицу Зерновую. Это 4 небольших участка под ИЖС в коттеджном поселке напротив перинатального центра, недалеко от недостроенного Абасовым ЖК «Миргород», и участок площадью 7,1 тысячи кв.метров правее «Миргорода», с тем же видом использования - частные дома. Последний мэрия еще в декабре 2021 года решила изъять у арендатора для муниципальных нужд. Почему он включен в опись, непонятно, возможно, что процедура возвращение земли в ведение города завершена так и не была. Сам «Миргород» так и остается брошенным. Абасов успел возвести, и то не полностью, лишь один дом, и еще 3 — только начать. Сначала его предполагали достроить за счет инвесторов, но в итоге дольщикам выплатили компенсации, а недострои остались в распоряжении Фонда развития территорий. Как уже рассказывал «БВ», многие участки под застройку перешли в распоряжение Абасова и Черновой через нескольких правообладателей. Земля в районе улицы Зерновой предоставлялась городским комитетом по управлению имуществом в долговременную аренду физлицам под коттеджи еще в 2009 году, в 2014 году право аренды перешло к компаниям Абасова, в частности ООО «Град-С». Земля Черновой, судя по описи, имеет примерно ту же историю: первые договоры аренды заключались в октябре 2009 года, договоры замены сторон в обязательстве - летом 2014-го. Срок аренды истекает в 2058 году. Согласится ли мэрия на очередных арендаторов хотя бы по участкам под ИЖС, или захочет изъять всё, неизвестно. Более привлекательными для многоэтажной застройки выглядят оставшиеся 2 участка в Заводском районе Саратова, которые очевидно планировались к освоению еще несколько лет назад. Первый расположен в поселке Юнгеровка на углу 1-го Кавказского проезда и улицы Томской, занимает 6 тысяч кв.метров, кадастровая стоимость составляет 4,3 млн рублей. Черновой принадлежит половина доли в правах аренды. Первый арендный договор подписывался в 2013, договор замены сторон - в 2016 году. Участок расположен в глубине квартала и предназначен под спортплощадки. Рядом находятся жилые дома, соцобъекты шаговой доступности имеются. Ранее участок занимали двухэтажные жилые дома. В 2018 году их начали сносить. Второй участок расположен в Комсомольском поселке на 2-м Совхозном проезде и предназначен именно под жилые дома от 6 этажей и выше. Территория совершенно пуста, до 2018 года здесь находились гаражи, но сейчас от них не осталось и следа. В шаговой доступности есть детский сад и школа. Площадь участка - 5,2 тысячи кв.метров, кадастровая стоимость - 19,3 млн рублей. Ранее в рамках банкротства Абасова и Черновой на торги были выставлены принадлежащие застройщикам квартиры и нежилые помещения. Квартиры Черновой в домах по улице Железноодорожной 43/55, Мирному переулку, 17 и 5-му Динамовскому проезду 10А нашли покупателей довольно быстро. Нежилые помещения в том же доме на Железноодорожной и доме по улице Орджоникидзе, 13/6 интереса не вызвали. Нежилые помещения Абасова на Железнодорожной были сбыты без особых проблем, осталось всего одно. Последней оценили его квартиру по Электронной, 15/9. Жилью площадью 61,3 кв.метра определили стоимость 4,3 млн рублей. У Галины Черновой оценили две квартиры по Гвардейской, 47/53 - в 4,2 млн и 4,5 млн рублей соответственно. Торги по этому имуществу еще не объявлялись.
Сейчас оба застройщика-банкрота продолжают отбывать наказание. В ноябре прошлого года их осудили за мошенничество с банковскими кредитами, Абасов получил 9 лет лишения свободы, Чернова - 10 лет. Из показаний обоих бизнесменов выросли уголовные дела на саратовских чиновников. Реальные сроки заключения получили экс-глава комитета по управлению имуществом Саратова Елена Салеева и ее подчиненный Андрей Краснов.