Саратовский минстрой получил новый отказ по иску об отмене разрешения на строительство. Областной арбитраж отказался признавать недействительными сразу 5 документов, выданных ООО «Престиж» в 2015-2016 годах. Решение было вынесено вчера, 12 марта, ни резолютивная, ни мотивировочная часть его пока не обнародованы.
Речь идет о стройке на территории микрорайона «Авиатор» на землях САЗа. ООО «Престиж» выступает застройщиком проблемных домов. В качестве третьих лиц в суде минстроя против мэрии участвуют и «Престиж», и Фонд развития территорий, в чьем распоряжении находится ряд недостроев, чьи дольщики получили компенсации.
Судебный процесс минстрой инициировал в июне 2023 года, когда начал массово оспаривать старые разрешения на строительство под предлогом отсутствия рядом с новыми домами соцобъектов. Чем руководствовался арбитражный суд, отказав чиновникам в полном объеме, будет ясно после опубликования полного решения. Но с большой вероятностью, свою роль сыграло дело по домам ЖК «Победа», где три инстанции подряд, включая окружной суд в Казани, признали сроки исковой давности безнадежно пропущенными.
Споры из-за домов в «Авиаторе» идут давно. Новыми многоэтажками здесь недовольны в первую очередь жители уже построенных домов, поскольку школа и детсад в микрорайоне уже переполнены. Ряд домов на этой территории являются проблемными, их площадки Фонд развития территорий успел забрать в свое распоряжение, выплатив компенсации дольщикам. Еще часть зданий достраивают специально созданные ЖСК. Причем ЖСК «Авиатор 3» и «Авиатор 4» давно добиваются от властей разрешения увеличить этажность своих домов до 25 этажей, что тоже вызывает протест со стороны жителей микрорайона.
На вчерашнее решение суда внезапно отреагировал глава Саратова Михаил Исаев.
- Буду отстаивать позицию, чтобы в микрорайоне не появилось очередных «свечек», - заявил он гражданам в своем тг-канале и анонсировал скорую встречу с жителями микрорайона.
Минутой ранее в тг-канале спикера Госдумы Вячеслава Володина появилось напоминание о том, что в «Авиаторе» строятся поликлиника и школа, но предназначены они для жителей уже существующих домов и не рассчитаны на новостройки.
- Подчеркиваем это специально, чтобы те, кто пытается начать строительство новых жилых домов, не вводили в заблуждение людей, - отмечается в тг-канале спикера.
ООО «Престиж», победившее областных чиновников в первой инстанции, это строительная компания, действующая с 2017 года. Единственный собственник - Андрей Новичков, директор - Ольга Осипова. Руководитель компании связана с некогда крупным застройщиком АО УМ-24 и с 2023 года выступает единственной владелицей компании-тезки СЗ «УМ-24». До Ольги Осиповой, занявшей пост директора в апреле 2024 года, компанией руководил Константин Аристов, председатель «ЖСК Авиатор-3» и «Авиатор-4».
В декабре 2024 года ООО Престиж само выкатило 3 иска в адрес саратовского минстроя. Компания добивается внесения изменений в те самые разрешения на строительство, которые министерство пыталось у нее отобрать. Кроме того, она оспаривает распоряжение минстроя о приостановке действия трех разрешений на строительство, тоже из числа фигурировавших в суде с мэрией.
Притормозило стройки министерство документом от 8 ноября 2024 года. Вероятно, именно его имел в виду губернатор Роман Бусаргин, когда в ноябре объявил, что стройка в "Авиаторе" приостановлена. Ранее подобный маневр проделывала администрация Энгельсского района, хотя в Градостроительном кодексе ничего подобного не предусмотрено. Разрешение можно или выдать, или при наличии оснований отобрать, но никак не приостановить. Похоже, минстрой, начав проигрывать суды, отрабатывает новый способ давления на застройщиков.
