В Генплан города Энгельса готовятся внести очередную порцию изменений. Через общественные обсуждения их уже провели в период с 25 февраля по 25 марта.

Хотя в октябре город должен получить Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования, который в перспективе заменит и Генплан, и правила землепользования и застройки, существующий документ спешно правят. Предложения исчислялись десятками, авторами их выступали и сами чиновники, причем и муниципальные и областные, и жители, и застройщики.

Отойдя от темы застройки, «Бизнес-вектор» решил изучить, что предлагается в Энгельсе в плане благоустройства, какие участки хотят отнести к зеленым зонам и зонам отдыха, а какие наоборот - из них исключить.

Наибольший объем предложений здесь исходил от администрации Энгельсского района. Так, чиновники предложили убрать территорию 4 гаражных кооперативов на Шуровой горе в центре города, ГСК «Березка-2», «Березка-3», «Долото» и «Нефтянник-1» из функциональной и территориальной зон озелененных территорий общего пользования. С одной стороны — логично, гаражи уже существуют. Но по итогам слушаний предложение сочли нецелесообразным, так как «отсутствует предложение по отнесению указанной территории к какой-либо функциональной и территориальной зоне».

Будет ли администрация добиваться своего дальше, непонятно. Но при таком исходе дела гаражи оказываются в группе риска: под предлогом того, что они занимают зеленую зону, их в будущем могут потребовать и убрать. Тем более, что Шурова гора сама по себе территория очень пристального внимания администрации, и это новостройки в центре города и земля там очень востребована.

Потеснить существующую зеленую зону у ЖСК «Базальт» по улицам Проселочной и Аэродромной администрации тоже не удалось. Чиновники надеялись перевести ее в зону жилой застройки, но на слушаниях посчитали такую идею нецелесообразной. Территория примыкает к магистральной улице и должна быть отнесена к зеленой зоне спецназначения, то есть закрывать от дорожного шума и пыли существующие дома.

Отдельно можно выделить целую группу предложений по территориям которые когда-то хотели отвести под зоны отдыха и назвали тематическими парками. Планов на их развитие с вероятностью так и не утвердили, потому что теперь все эти парки предлагается вычеркивать из Генплана менять на что-либо еще.

Так, по итогам обсуждений одобрили предложение исключить из границ еще несуществующего тематического парка участок 64:50:012570:806 с разрешенным видом использования под ИЖС.

Данное пространство - один из нескольких десятков участков под жилые дома, нарезанных вдоль улицы Студенческой в поселке Прибрежный. По факту эта территория уже начинает застраиваться, никаких зеленых насаждений ранее там не было, просто поле, на котором сейчас растут частные дома и уже намечены и поименованы улицы.

Совсем иначе выглядит ситуация с еще одним существовавшим лишь на бумаге тематическим парком по улице Трудовой в районе остановки «Пляж». Его районная администрация просто попросила исключить из планов по размещению, ничего не предлагая взамен. И то, что не прошло с гаражными кооперативами, внезапно было одобрено в случае с парком.

По факту эта территория сейчас поросла старыми тополями, но пустует. Никаких идей по тому, что она должна собой представлять, нет. Однако одобрение получено. Складывается впечатление, что участок на престижном месте, в шаговой доступности от городского пляжа, ждет просто жилая застройка.

Еще один тематический парк существовал (опять же только на бумаге) во 2-м микрорайоне. В данном случае администрация Энгельсского района не указала никакой конкретики — ни места этого парка, ни кадастрового номера участка. Однако предложение исключить его из зеленых зон и отнести к зоне многоэтажной жилой застройки от 5 этажей одобрили без вопросов. Территория 2-го микрорайона достаточно велика, что имелось в виду — остается неизвестным.

Зеленых зон, по итогам обсуждений, получивших такой статус, в документе всего две. Во-первых, официально зеленой зоной спецназначения стал Узморский лог. Это естественный дождеприемник, в районе которого во избежание подтоплений была создана единая система арыков и ливневых каналов. Единой ливневой канализации в Энгельсе нет и во время сильных ливней многие улицы превращаются в реки.

Статус зоны рекреационного назначения по итогам обсуждений должны получить береговые полосы озер Сазанка и Став. И это совершенно справедливо. Оба водоема охватывают территорию лесопарка Тинь-Зинь.

К обсуждениям присоединился минстрой Саратовской области. С его подачи отрезали участок 64:50:010302:6487 на Шуровой горе от зоны благоустройства и прикрепили к зоне ОД2 - специализированная застройка.

Участок находится между 1-й и 2-й Пономаревской улицами. Рядом строится поликлиника, это та самая территория, что администрация района не так давно отобрала у бизнеса под соцобъекты.

 Об изменениях в транспортной составляющей Генплана «БВ» расскажет в отдельной публикации.

Маргарита Нерода

Фото: Шедеврум