Земля в Саратове: муниципальные участки под многоэтажную и офисную застройку впервые выставят на торги

strojkaРяд участков, сосредоточенных, в основном, в Заводском районе Саратова, выставлены мэрией на аукцион. Предмет торгов – право 10-летней аренды территории.

— Не припомню, чтобы город проводил такие аукционы. Их практиковала только область, когда имела на это полномочия, — заметил в беседе с «БВ» директор ООО «Экспертиза-С» Юрий Земсков.

Многоэтажные дома мэрия предлагает возвести на месте уже расселенных аварийных зданий. Должен ли победитель аукциона за свой счет сносить ветхое жилье – в документации не поясняется. По словам Земскова, муниципальные власти обязаны выставлять такие участки на торги. Вырученные средства должны пойти на дальнейшее софинансирование программы по расселению ветхого жилья.

Первый аукцион назначен на 14 июля. Предпринимателям предлагается побороться за право возвести 9-этажный дом по улице Огородной на пересечении с Ладожской. Участок предлагается застройщику в аренду на 10 лет по начальной цене 350 тысяч рублей в год. Площадь его составляет 812 кв. метров, кадастровая стоимость — 1,4 млн рублей.

Также на 14 июля назначен аукцион на предоставления права аренды участков под жилое и коммерческое строительство. Предпринимателям предложат построить офис на Волочаевском проезде в Волжском районе – по соседству с Саратовским социально-экономическим университетом, то есть фактически в центре города. Начальная цена аренды — 1,53 млн рублей в год, кадастровая стоимость — 6 млн рублей.

Самый привлекательный лот, который разыграют 14 июля – это участок в поселке Зональный площадью 1,6 гектара под физкультурный комплекс. Цена аренды составляет 1,1 млн рублей в год. Кадастровая стоимость участка — 14,3 млн рублей. Это южная часть поселка Зональный, территория, выходящая на Усть-Курдюмское шоссе. Сам участок пуст, а вокруг него активно строятся коттеджи. Так что клиентов у будущего фитнес-центра или бассейна должно быть достаточно.

На втором аукционе, 4 августа, будет разыграно право аренды участка, способного вместить едва ли не целый микрорайон. Площадь территории по улице Орджоникидзе, 26 составляет 4,3 гектара, ее назначение – строительство отдельно стоящего офисного здания. Начальная цена лота в десятки раз отличается от остальных предложений — арендная плата стартует от 22 млн рублей в год. Учитывая, что кадастровая стоимость этой земли равна 138,9 млн рублей, за 10 лет аренды застройщик, если таковой найдется, выплатит городу в полтора раза больше. Какой должна быть цена аренды помещений в таком офисе, чтобы он окупил затраты на строительство, сложно себе представить.

— Всегда есть возможность изменить назначение участка, — прокомментировал «БВ» ситуацию с лотом по улице Орджоникидзе бывший главный архитектор Саратова Владимир Вирич. – На мой взгляд, город предложил вполне адекватную цену, большие участки у нас примерно столько и стоят, этот еще не самый дорогой.

В дальнейшем судьба земли, как пояснил Владимир Вирич, будет зависеть от того, что на ней выстроят. Земля под жилым домом по закону должна принадлежать жильцам, землю под коммерческим зданием владельцу постройки придется выкупать.

Также 4 августа будет разыграно право аренды еще нескольких участков под жилое строительство. Почти во всех случаях речь идет о многоэтажных домах от 9 этажей и выше на месте ветхой застройки. Чтобы начать работы, им придется сносить занимающие ее ветхие дома. Годовая стоимость аренды составляет в среднем от 350 до 750 тысяч рублей в год, а площадь участков сравнительно невелика — 700-800 кв. метров. Предполагается отдать строителям территории по улицам Азина, Огородной в Заводском и улице Телеграфной в Ленинском районе Саратова.

Один комментарий

  • обездолЪщик

    А мы припоминаем участие Ю.Земскова в выдачи заведомо спорного разрешения на строительство ЖСК Капитель-2002. А теперь он не может вспомнить….. Мы долго в суде спорили о спорном разрешение и очень спорной экспертизе на дом ЖСК без рабочего проекта. Парадокс разрешение на строительство- есть, а проект ни кто не делал. Ставлю под сомнение слова эксперта Ю.Земскова.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.