В Саратове разворачивается очередная коммунальная драма с участием управляющей компании. Обратившиеся в редакцию «БВ» жители дома на 3-ей Дачной, которым управляет ТСЖ «Сокол-2001», рассказали, что с подачи председателя взносы на капремонт в доме повышаются почти в 3 (!) раза. Таким образом, плата за капремонт у стандартной двушки теперь может повыситься с 700 рублей жо 2000 рублей в месяц. 

Граждане подозревают в действиях руководства ТСЖ коррупционную составляющую.

Все дело в том, что у дома взносы за капремонт собираются на котловой счет. То есть областной Фонд капремонта к ним отношения не имеет. Буквально на днях, 16 октября, председатель ТСЖ Юрий Кривцов объявил о проведении общего собрания собственников квартир, на которое был вынесен вопрос об обязательной замене в доме лифтов и определении организации, которая этим займется. Якобы для этого и требуется срочное повышение ставок.

Куда едет лифт?

Сама постановка вопроса вызвала недоумение жильцов: дом по Одесской, 7а, о котором идет речь, довольно новый, 2003 года постройки. Нормативный срок службы пассажирского лифта в России, согласно техрегламенту Таможенного союза, 25 лет. Истекает он только в 2028 году. И даже по истечении этого срока менять лифт совсем необязательно - специалисты проводят оценку его состояния, по ее результатам даются рекомендации по модернизации лифта, замене отдельных узлов или полной замене, если агрегат действительно слишком старый.

Но председатель ТСЖ настаивает на замене лифтов на новые, причем до истечения всех мыслимых сроков. Ради этой процедуры и предполагается увеличение размера взносов с 9 рублей до 23 руб с квадратного метра в месяц.   

Жильцам представили проект договора подряда с ООО «Регионстрой». Компания эта, принадлежащая Александру Кирееву, была зарегистрирована в Саратове только в нынешнем году, в феврале. В уставном капитале - 15 тысяч рублей. Никаких данных о штате сотрудников и опыте работы в открытых данных нет. Зато учредитель организации значится совладельцем ООО «Сарлифт» с долей 33,33%. Обе компании занимаются строительно-монтажными работами.

У «Сарлифта» 3 совладельца, кроме уже упомянутого Александра Киреева, это Александр Минаков, который занимается арендой недвижимости как ИП, и Антон Гассиев, тоже ИП с единственным видом деятельности - ремонт электрического оборудования. В 2024 году компания получила 101,5 млн рублей выручки при штате 4 человека. За «Сарлифтом» даже числится 12 госконтрактов, среди которых и такой экзотичный, как сдача в аренду автомобиля премиум-класса для управделами областного правительства.

Но если у компании, каков бы ни был штат ее сотрудников, есть опыт, почему жильцам предлагают договор с новоиспеченным «Регионстроем», который в данной схеме слишком уж выглядит фирмой-прокладкой? В объявлении о проведении собрания жильцов дома по улице Одесской содержится очень любопытное утверждение: «Все должны понимать, что покупая лифтовое оборудование за свой счет, подрядчик-монтажник кредитует наше ТСЖ, так как согласно закона мы можем сделать предоплату только 30%, а остальное оплачиваем по мере выполнение работы подписание акта выполненных работ за каждый лифт». Получается, что жильцам не только поднимают взносы до запредельных величин, но и загоняют их в кредит с более чем странным заимодателем.

Настораживает и другой факт: в объявлении о проведении общего собрания жильцов указано, что при не принятии решения о замене лифтов они якобы рискуют «остаться к марту 2028 года без денег на спец.счете». Председатель ТСЖ при этом ссылается на некое постановление правительства Саратовской области, согласно которому средства котлового счета должны быть автоматически переведены на счет Фонда капремонта, если жильцы не решат с лифтом. 

Опрошенные гражданами юристы отрицают существование такого документа в принципе. Наконец, жителям дома отказались предоставить даже смету на замену лифтов и расчет новой повышенной ставки взносов за капремонт. То есть все задумано максимально непрозрачно. Напрашивается ряд неудобных вопросов председателю: почему он так спешит и навязывает жильцам именно эту компанию? На каком основании вообще лифты объявлены подлежащими замене, если оценка их состояния еще не проводилась? Кто дал заключение о том, что они якобы непригодны к эксплуатации?

Процедура проведения голосования на общем собрании тоже вызывает у граждан подозрение. Ее проводят в очно-заочном формате. Согласно законодательству, заочное голосование должно проводиться через систему ГИС ЖКХ, в которой все голосующие регистрируются. Но в данном случае бюллетени просто разбрасываются по почтовым ящикам жильцов, а уже данные с них заносятся потом председателем в систему. Насколько правомерен такой подход? Как людям проконтролировать процедуру и избежать подтасовки?

Пора звать ревизора

Правозащитница из Балаково Наталья Караман в беседе с БВ подтвердила: постановления правительства, на которое ссылается председатель ТСЖ, не существует. Жильцов просто вводят в заблуждение. По ее мнению, после таких заявлений, гражданам пора ставить вопрос о замене председателя. История с лифтами, по мнению общественницы, действительно выглядит очень подозрительно.

- Чтобы это не получилось схемой увода денег, нужно выяснить, кто поставщик этих лифтов, позвонить на завод-изготовитель и узнать, сколько они стоят. Прозвучавшие расценки в 1,8 млн рублей за лифт и 1 млн - за замену, выглядят завышенными, - считает она.

Жильцам правозащитница рекомендует поставить вопрос о смене председателя ТСЖ с полной ревизией всего периода его работы.

- Деятельность председателя должна проверить ревизионная комиссия. В ТСЖ есть ревизоры, пусть они сидят и проверяют, сколько денег было на счетах в тот момент, когда он заступил на должность, и сколько их сейчас. Как они поступали и куда были использованы, с предъявлением всех подтверждающих документов, - пояснила Наталья Карман.

Она напомнила, что в ТСЖ полагается проводить ежегодные отчетные собрания, на которых поясняется, на что и когда тратились средства. Проверить стоит и размер зарплаты председателя, в частности, утверждали ли ему именно тот оклад, что он получает.

- Каждый жилец может написать в контрольно-ревизионную комиссию о проверке финансово-хозяйственной деятельности председателя. Из-за того, что тот злоупотребляет полномочиями и запугивает людей, - рекомендовала гражданам эксперт.

Дом на Одесской, 7а у «Сарлифта» и «Регионстроя» может быть не единственным. По некоторым данным, компании «окучивают» и другие ТСЖ Ленинского района. На взгляд «БВ», надзорным органом следовало бы проверить, как тратятся деньги управляющих компаний, собранные этим дуэтом, и не отлеживаются ли они на депозитных счетах, где на них просто капают проценты.  

Справка «БВ». ООО «ТСЖ »Сокол-2001« действует в Саратове с 2006 года. Председатель Юрий Кривцов возглавляет организацию с момента создания. Помимо ТСЖ, он занимается оптовой торговлей скобяными изделиями в статусе ИП, возглавляет ЖК «Лунная, 41» и гаражный кооператив «Рубеж-АСС».

Александр Яковлев