Зять экс-мэра Аксененко требует снести три павильона за ТЦ «Рубин» в Саратове. Землей власти расплачивались за дольщиков
Индивидуальный предприниматель Александр Рогов требует снести торговые павильоны и нежилое здание за ТРЦ "Рубин" на ул. Планерной в Саратове. И аннулировать разрешение на строительство. Он приходится зятем экс-мэру Саратова Юрию Аксененко.
Исковое заявление г-н Рогов подал в начале ноября. Он требует снести три нежилых здания, расположенных на участке 1,2 тыс.кв.м.
Речь идет о трех нежилых зданиях - двух торговых павильонах площадью 42,8 кв.м. и 53,7 кв.м., а также здании площадью 445,7 кв.м.
Кроме их сноса, г-н Рогов ходатайствует об аннулировании разрешения на строительство, выданном в апреле 2022 года индивидуальному предпринимателю Игорю Селезневу. Последний является ответчиком по данному иску. В их числе также - администрация Саратова и городской КУИ.
Истец уже добился наложения обеспечительных мер - Росреестру запрещено регистрировать любые действия в отношении участка. При этом суд отказался запрещать администрации Саратова проводить любые действия с участком.
Спор сторон длится уже несколько лет и свежее исковое, видимо, призвано поставить в нем точку. Как следует из документов арбитража сразу по нескольким делам, участок Рогову принадлежит уже более 15 лет - сначала через аренду на его мать, Валентину Рогову, а затем в собственности - соседний участок, на котором располагаются принадлежащие ему же СТО, мойка самообслуживания и газопровод.
Строить объекты начали еще когда два участка были единым целым. Затем они были разделены, участок площадью 3 тыс. кв. метров перешел в собственность г-жи Роговой, а затем и самого Рогова. А меньший был возвращен муниципалитету.
В 2020 году распоряжением губернатора Валерия Радаева эта территория была передана ООО "АН Инвест" в обмен на компенсации и квартиры для дольщиков ЖСК "Олимп-2008" (9-14-этажный дом на ул. Алексеевская, ул. Наумовская, ул. Рябиновская и ул. Добряковская). А мэрия заключила с ООО договор аренды сроком на 10 лет, компания в том же году переуступила участок Игорю Селезневу.
Последнему мэрия выдала на 15 лет разрешение на использование 1 тыс.кв.м. этой территории "для размещения элементов благоустройства территории, в том числе малых архитектурных форм, за исключением некапитальных нестационарных строений и сооружений, рекламных конструкций, применяемых как составные части благоустройства территории".
Спор предпринимателей обусловлен тем фактом, что еще до раздела Рогов начал строить газопровод низкого давления, а теперь он проходит по территории спорного участка, а построенные Селезневым павильоны еще находятся и в охранной зоне газопровода.
Г-н Рогов в суде требовал помимо сноса зданий и признания недействительным разрешения на строительство применить и последствия недействительности договора аренды от 2020 года, обязав при этом Игоря Селезнева передать мэрии спорный участок.
Селезнев в свою очередь требовал устранить препятствия в пользовании территорией и просил суд обязать Рогова демонтировать и стену СТО и идущий по ней газопровод. Однако Селезнев все инстанции проиграл, а суд встал на сторону Рогова, обязав признать недействительным договор аренды мэрии и Селезнева.
Суд также назначил экспертизу, в ходе которой выяснилось, что Рогову для эксплуатации своих двух объектов нужно всего 136 кв.м - построенные им объекты в основном находятся на территории смежного участка. Но один из павильонов г-на Селезнева залезает - с учетом охранных зон - на территорию г-на Рогова.
В суде эксперт предложил уменьшить участок на 100 кв. м., прирезав их к соседнему, площадь которого в итоге составит 3,1 тыс. кв. м. Возражения истца по поводу выводов эксперта суд отмел.
В итоге всех судебных разбирательств договор аренды между мэрией и Селезневым в сентябре текущего года был признан недействительным. Теперь в суде стоит вопрос лишь о демонтаже построек предпринимателя на спорной территории и аннуляции разрешения на их строительство. Очередное заседание в рамках этого иска намечено на 4 декабря.
Александр Рогов известен в Саратове как зять экс-мэра Саратова Юрия Аксененко. Наравне с другими его родственниками он входит в число учредителей ООО "Ассоциация "Толсар" (торговля авто, выручка 2022 года - 662,8 млн рублей) и ООО "Элвис-К" (недвижимость, 12,3 млн рублей). В качестве ИП он с 2005 года также занимается недвижимостью.
Игорь Селезнев в качестве ИП с 2014-го года занимается недвижимостью. А также вместе с Евгением Перемышлиным числится в учредителях ООО "Жантар" (строительство, выручка за 2022 год 18,8 млн рублей). Ранее г-н Селезнев состоял в учредителях и руководителях ликвидированных охранного агентства "Альфа", автостоянки "Росагропродуктъ-99", связанного с недвижимостью "Вира-парк", а также был руководителем саратовской федерации футбола и ООО "Феникс-95 Н.М".