А эта статья дословно гласит «Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда».То есть, можно обязать муниципалитет за свой счет капитально отремонтировать любой дом, который находится в плохом состоянии, поскольку все эти дома, в силу возраста, когда-то при советской власти были в собственности города. А потому неудивительно, что всего в областной арбитраж подано 89 исков данной категории, уже рассмотрено 56 дел о проведении капитального ремонта в 158 многоквартирных домах на сумму 1,2 миллиарда рублей.
Не видя оснований для отказа, судьи всех инстанций выступили на стороне АТСЖ Гордополова, который, говорят, резко активизировал направление исков после своего ареста в октябре 2017 года.Впрочем, как показывает картотека Арбитражного суда Саратовской области, четкой взаимосвязи между арестом бессменного шефа АТСЖ и потоком дел по домам ассоциации, не прослеживается. Иски АТСЖ начала подавать еще в первые месяцы 2017 года, типичное заявление включает в себя требования о замене лифтов, систем отопления и других дорогостоящих мероприятий. Номинал иска по одному дому колеблется в пределах примерно 10 млн рублей. Чиновники мэрии, заявляя о своем несогласии с решением суда первой инстанции, напирают на то, что управляющей компании не предоставлено право представлять интересы собственников в суде, дома передавались на приватизацию в отремонтированном состоянии, а имеющиеся недостатки технического состояния имеют место по вине управляющей компании и т.п. Как правило, суд сначала назначал экспертизу, а эксперты , вынося свои суждения, прямо указывали, что у них нет методики, которая могла бы сегодня точно сказать, в каком состоянии дома были в 90-х и нулевых годах. Тем не менее, мнение экспертов учитывалось, хотя бы потому, что мэрия не предоставляла информацию, доказывающую, что капремонт реально перед передачей дома был.
Интересно, что никакой громкой и скандальной практики по статье 16 федерального закона № 54 «О приватизации жилищного фонда в РФ» нет. То ли все мэрии безропотно платят за капремонт, то ли между чиновниками и УК заключены какие-то джентльменские соглашения. И только Саратову, как всегда, везет по-особенному.Следующее заседание рабочей группы состоится в январе следующего года. На 2018 год в бюджете областного центра на погашение долгов по искам АТСЖ предусмотрено всего 183 млн рублей.