Стоимость найма будет индексироваться раз в год – в соответствии с индексом потребительских цен в регионе.
Минстрой РФ разработал проекты постановлений, описывающих требования к организациям, сдающим жилье в наемных домах.
Предполагается, что квартиры в наемном доме будут сдавать либо собственник всех помещений, либо организация, выбранная собственником. При этом в уставных документах компании сдача квартир должна быть названа основным видом деятельности. Также организация не должна фигурировать в реестре недобросовестных поставщиков и иметь лицензию на управление многоквартирными домами.
В документе отмечается, что если собственником наемного дома является физлицо (в том числе – индивидуальный предприниматель), то полномочия по сдаче квартир необходимо передать организации, соответствующей этим требованиям. В свою очередь компания, сдающая квартиры, должна ежегодно 1 мая публиковывать в Интернете декларацию о соблюдении требований, годовой отчет и аудиторское заключение о достоверности бухотчетности.
На стоимость аренды могут оказывать влияние такие факторы, как возмещение расходов собственника на аренду земельного участка, строительство или ремонт дома, его обслуживание, покупку мебели и техники, выплату процентов по кредитам и т.д. Учитывается также комфортность дома и его расположение – близость к центру города, паркам, скверам, школам и магазинам, а также удаленность от трасс и промышленных зон.
Изменение стоимости аренды станет проводиться раз в год – в соответствии с индексом потребительских цен в субъекте РФ. Жилье в наемных домах будет предоставляться на срок от 1 года до 10 лет, а максимальная сумма оплаты станет приниматься на региональном уровне.
Напомним, что согласно поправкам в Гражданский и Жилищный кодекс РФ, введен институт наемного (арендного) дома и новый вид договоров – некоммерческого найма жилого помещения. В зависимости от целей использования жилищный фонд отныне подразделяется на фонд потребительского использования и жилищный фонд найма. Последний включает фонды некоммерческого и коммерческого использования и специализированный жилищный фонд.
В Саратовской облдуме в настоящее время начата разработка пакета документов, регулирующих сферу найма жилья в регионе. С инициативой выступили облдепу Леонид Писной и Сергей Курихин.
Следите за изменениями законодательства вместе с Юридическим бюро «АргументЪ»
