Прокуратура потребовала от администрации Балаковского района устранить нарушения градостроительного законодательства.
Как выяснилось, при строительстве торгового центра «Грин-Хаус» и торгового центра по улице Минской не были учтены требования местных нормативов градостроительного проектирования. Согласно нормативам организация, имеющая торговую площадь более 200 кв. м, должна предусматривать 5-10 парковочных мест на каждые 100 кв. м торговой площади. В балаковских торговых центрах этого нет. Прокуратура города взяла вопрос устранения нарушений на особый контроль.
– Когда торговый центр уже построен, наказание для владельцев не предусмотрено. В Саратове много фитнес-клубов, торговых центров и прочих объектов, где гостевых стоянок нет в принципе. Владельцы, приобретая земельный участок, пытаются сэкономить и построить объект большей площади. Но сейчас отношение к стоянкам меняется. Предприниматели понимают, что, не имея достаточного количества парковочных мест, будут терять клиентов. Можно посмотреть на вновь построенные объекты – магазин «Лента», торговый комплекс «Оранжевый», – поясняет Татьяна Малянова, генеральный директор НП «Межрегиональное объединение проектировщиков (СРО)».
Как пояснила эксперт, получая документы по организации земельного участка, специалисты проверяют соблюдение строительных норм, правил землепользования и застройки. Если выявляется превышение предельных параметров, к примеру, не соблюдается соотношение площади земельного участка к площади здания, от проектировщиков требуют устранить нарушения.
Кроме того, вопрос с парковками можно решить на общественных слушаниях.
Что касается многоэтажек, то балаковские власти предлагают жильцам организовывать гостевые парковки. Выдавать разрешение на устройство будут бесплатно и быстро, но придется собирать пакет документов.
Такие парковки размещаются на территории земельных участков многоквартирных домов. Но отделять парковочные места шлагбаумом, автобарьерами, цепями, тросами запрещается. Гостевая парковка – это специально отведенная неохраняемая площадка, пользоваться которой могут как жители дома, так и те, кто приехал в гости. По принципу – кто успел, тот занял.
В 2013 году было принято постановление «Об организации гостевых автостоянок в границах отведенных земельных участков многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования город Балаково». В документе прописано, что разрешение МКУ «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» выдает бесплатно, бессрочно, а срок рассмотрения заявления ограничен 10 днями.
Однако на деле оформить гостевую стоянку без хлопот вряд ли удастся. Устройство парковочных мест проводится в соответствии со сводом правил, СНиПом и ГОСТом. Чтобы МКУ одобрил размещение парковки, одного заявления недостаточно. К нему надо прикрепить схему расположения гостевой автостоянки, согласованную с организациями, эксплуатирующими инженерные сети, а также предприятиями, оказывающими услуги связи. Также необходима выписка из Росреестра с указанием сведений об установлении границ земельного участка и его площади.
– Обязательное условие – протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о принятии решения по обустройству гостевых автостоянок. ТСЖ решает, нужна ли им гостевая парковка, и где ее расположить. Но собственники должны быть готовы, что на каждое действие придется оформлять бумаги. К примеру, если на месте будущего парковочного кармана растет дерево, просто спилить его нельзя, – пояснил «БВ» исполнительный директор ООО «Межрегионэкспертиза» Юрий Земсков.
В новых домах парковки предусматриваются проектом. Но даже там количество место ограничивается требованиями норматива. По мнению эксперта, гостевые парковки в многоэтажках необходимы, чтобы машины не ставили на детских площадках и газонах. Однако Юрий Земсков сомневается, что жильцы массово начнут их создавать, преодолевая административные барьеры.
