Вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно нему для строительства садовых домов или домов, возводимых в рамках ИЖС, больше не нужно получать разрешение.
Градкодексом устанавливается новое определение объекта индивидуального жилого строительства. Это отдельно стоящие здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 метров и не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Новая статья 51.1 вводит уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Это уведомление застройщик подает в органы местного самоуправления – лично, по почте с уведомлением о вручении или через портал госуслуг.
Форма уведомления утверждается Минстроем России. Проект приказа уже разработан и размещен на сайте оценки регулирующего воздействия.
В уведомлении застройщик должен указать:
- ФИО, местожительство, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);
- наименование и местонахождения застройщика, ИНН, ОГРН (для юридических лиц).
- кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
- сведения о планируемых параметрах дома;
- сведения о праве застройщика на земельный участок.
К уведомлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в Едином госреестре недвижимости), а также описание внешнего вида жилого или садового дома.По результатам рассмотрения представленных застройщиком документов, органы местного самоуправления направляют в адрес застройщика уведомление о соответствии указанных в заявлении параметров объекта и допустимости его размещения, либо о несоответствии таких параметров. Срок рассмотрения заявления составляет 7 рабочих дней. Если в этот срок ответ не будет направлен, уведомление считается согласованным. Таким образом, застройщик получает право осуществлять строительство индивидуального жилого или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в направленном им уведомлении, в течение 10 лет. Напомним, что в течение месяца со дня окончания строительства застройщик подает в органы местного самоуправления уведомление об этом. К уведомлению должны быть приложены технический план объекта и информация об оплате пошлины за осуществление государственной регистрации прав на объект.
