Многолетняя стройка возле Крытого рынка близится к завершению. Однако с арендаторами в новом торгово-офисном центре пока не густо.
ЗАО «Шелдом», объявил о сдаче «Победа Плаза» в ноябре этого года, хотя изначально завершение строительства планировалось в 2017-м.
Инициаторами строительства «Победа Плаза», как ранее писал «БВ», выступали гендиректор ЗАО «Крытый рынок» Михаил Макеенко и его партнер по бизнесу Ашот Бичахчан. Компания «Шэлдом», которая сейчас предлагает в аренду торговые помещения в новом здании, выступала генподрядчиком. Не исключено, что сейчас часть помещений перешла к «Шэлдому» в собственность.
Недвижимостью распоряжаются сообща застройщик и международный консультант рынка коммерческой недвижимости GVA Sawyer.
GVA Sawyer на своем сайте дает общие технические характеристики нового здания: участок в 0,46 гектара, 21 тысяча кв метров - общая площадь объекта, 13 тысяч квадратов - площадь помещения. Высота здания 7 этажей, включая подземный, где находится парковка. При этом парковка получилась меньшей вместимости, чем заявлялось изначально - 94 машины вместо 134. Наземная парковка при «Победа Плаза» также имеется, и вмещает обещанные 58 машин. Под торговые помещения должны уйти с первого по четвертый этаж здания, на 5-6 этажах разместится гостиница и офисы.
«Шэлдом», согласно презентации на своем официальном сайте, предлагает 34 торговых помещения от 60 до 202 кв.метров с потолками в 3,9 метра. Всего компания готова сдать в аренду 4,7 тысячи кв.метров - два этажа из четырех, отданных под магазины. До сих пор официально не названо ни одного арендатора, который бы пришел в новое здание.
На 1 этаже здания запланировано размещение нескольких магазинов и супермаркета площадью свыше 968 кв.метров. Другим якорным арендатором станет магазин бытовой техники и электроники - под него на втором этаже выделено помещение площадью свыше 1000 кв метров. Также в здании предполагаются места под детский развлекательный центр, рестораны и кафе. при этом зона фудкорта разместится на четвертом этаже.
История возведения «Победа Плаза» начинается с 2012 года, именно тогда был подписан договор аренды между администрацией города и первым застройщиком - московской фирмой «Ю-Век-М». Московский застройщик планировал возвести 13-этажное здание, но изменил проект. Этажность была снижена до 8, а потом и до 6 этажей. Изначально озвученная сумма инвестиций в проект, по данным первой управляющей компании - ORIGIN CAPITAL, должна была составить 53 млн долларов.По оценке экспертов, новый торгово-офисный центр в Саратове может стать востребованным только в том случае, если будет соответствовать высшей категории коммерческой недвижимости. Но еще весной этого года на рынке офисных помещений наблюдался спад - из-за кризиса они не пользовались сильным спросом. Что же касается торговых площадей, то их аренда подешевела и во многих саратовских ТРЦ, включая «Тау-галерею», часть площадей остается невостребованной. В ряде случаев владельцы новых торговых центров осуществляют их техническое открытие - с якорным инвестором и 2-3 сопутствующими компаниями. Полностью помещения сдаются лишь через полтора-два года.
Справка «БВ». GVA Sawyer - девелоперская компания, международный консультант рынка коммерческой недвижимости, действующая с 1993 года. Председателем совета директоров компании является ее соучредитель - гражданин США Камерон Сойер, президентом - Вера Сецкая, вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов. Офисы GVA Sawyer расположены в Москве, Петербурге и Красноярске. Компания предоставляет услуги управления строительством, консалтинга, проектирования, выполняет функции технического заказчика.
