Правительство РФ хочет запретить продажу квартир в недостроенных домах. Соответствующие поправки в 214-й федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» будет разработан Минстроем РФ. Норма должна вступить в силу с 2020 года.
По информации агентства РБК, эта тема поднималась на заседании Совета по жилищной политике при президенте РФ 24 июля, которое провел первый вице-премьер Игорь Шувалов. Он поддержал инициативу губернатора Московской области Андрея Воробьева. По словам Шувалова, поправки в 214-й федеральный закон будут приняты в осеннюю сессию парламента.
Прежде, чем полностью упразднить схему долевого строительства, предлагается ввести переходный период с 2016 по 2020 год, в течение 4 лет финансирование долевого строительства будет вестись только через спецсчет в банке и под банковскую гарантию. Таким образом, любые возможные просчеты будет оплачивать банк, а не дольщики.
Квартиры встроящихся домах, как правило, привлекают граждан своей дешевизной, жилье в доме на стадии котлована может стоить на 20-25% дешевле. Но дольщики таких домов рискуют остаться без жилья – нередко строительство дома замораживалось, застройщик становился банкротом, а в ряде случаев еще и фигурантом уголовного дела.
По мнению главы ГК «Аркада» Алексея Березовского, отказ от схемы долевого строительства неминуемо приведет к значительному удорожанию жилья.
«Для того, чтобы строить, нужно иметь огромные оборотные средства», - пояснил он «БВ». По оценке Алексея Березовского, если застройщику будет позволено продавать только готовое жилье, себестоимость квадратного метра вырастет на 30-50%.
«Каждый дом требует огромных затрат не только при строительстве, но и юридическом оформлении уже готового здания», - отметил он. Если застройщик, начиная возведение очередного дома, не сможет вложить в строительство деньги дольщиков, ему придется кредитоваться в банк. Следовательно, проценты по кредиту тоже войдут в дополнительные расходы.
- Выживших на строительном рынке можно будет пересчитать по пальцам. Конкуренция в этой сфере на первом этапе применения закона исчезнет, - считает глава строительной компании.
При этом Алексей Березовский отметил, что видит в новой инициативе и положительные стороны, поскольку на современном строительном рынке «очень много случайных людей и много аферистов», а этот закон защитит от них граждан. «Я – за, хотя строить будет труднее», - резюмировал Алексей Березовский.
Похожего мнения придерживаются и риэлторы. Как пояснила «БВ» президент НП «Профессионалы недвижимости Поволжья» Наталия Деркач, предлагаемая на федеральном уровне мера вполне оправдана.
- У человека будет выбор, покупать вторичное жилье, или новую квартиру. Зато его деньги будут целы, - считает она.
Наталия Деркач пояснила, что отдельные застройщики нарочно на стадии котлована привлекают дольщиков низкими ценами, а сами в итоге не достраивают дома. Принятие нового закона, по ее мнению, будет гарантией того, что покупателя не обманут.
По данным регионального министерства строительства и ЖКХ, в Саратовской области сейчас существует 23 проблемных дома и 14 застройщиков-банкротов. Это ЖСК «Капитель-2002», ЖСК «Дельфин и К», ЖСК «Сигнал», ЖСК «Календула», ООО «Феникс-С», Фонд жилищного строительства, НП «Единство Поволжья», ООО «Геотехника-ФИН», ООО «Интек», ООО «Гермес-97», ООО «УралИнтер НПК», ООО «Биос», ООО «Кригор» и ООО «Инстройком – М». Обманутыми дольщиками стали 2790 семей.
По информации порталов по продаже недвижимости «В долевке» и «Квадрат 64», сейчас жилье в новостройках реализуют в регионе 56 компаний, опубликовавших 2134 предложения по продаже квартир. При этом на ресурсе «В долевке» фигурирует как продавец квартир и обанкротившаяся «Геотехника-ФИН», дольщики которой в этом году так и не увидят своих квартир.
