Госкорпорация «Туризм.РФ» готова вложить почти 2 млрд рублей в строительство гостиничного комплекса близ парка Покорителей космоса в саратовском Левобережье. Проект должен быть реализован в конце 2026 года. Но эксперты сомневаются в его окупаемости. Специально под новый проект госкомпания даже создала отдельное юрлицо,
ООО «Созвездие Гагарина». Компания появилась в ЕГРЮЛ буквально только что, ее зарегистрировали 1 декабря этого года, с основным видом деятельности - санаторно-курортные организации и гигантским уставным капиталом в 270 млн рублей. Сейчас единственным ее бенефициаром значится АО «Корпорация Туризм РФ», но в учредителях указано и физлицо - это директор юридического департамента госкорпорации
Евгений Жестянников, чья доля в уставном капитале составляет 1,1 тысячи рублей, то есть менее процента. Как соучредитель он участвует в деятельности всех основанных «Туризмом.РФ» компаний, которых вместе с «Созвездием Гагарина» сейчас 8 по всей стране:
«Курортно-оздоровительный комплекс «Высокий мыс» в Москве,
«Русич» - в Новгороде,
«Курорт Новая Анапа» в Краснодарском крае,
«Туризм.РФ Иркутская область»,
«Туризм РФ Республика Татарстан»,
«Туризм.РФ Алтайский край» и
«Туризм.РФ Сахалинская область». Все они учреждены в этом году. Как
пишет "КоммерсантЪ", в Саратовской области «Туризм.РФ» хочет создать комплекс для семейного отдыха с упором на научно-познавательный и спортивный туризм. Объем инвестиций в проект оценивается в 1,99 млрд рублей. Строить его госкорпорация собирается у берега Волги между селами Узморье и Смеловка, рядом с Парком покорителей космоса. В комплексе планируется гостиница на 80 номеров и 40 гостевых домов. На строительство рассчитывают привлечь инвесторские средства, сейчас ведутся переговоры.
Найден инвестор уже или нет, но в Саратовской области к реализации проекта подготовились: как выяснил "БВ", буквально за два дня до создания «Созвездия Гагарина» двумя постановлениями облправительства были внесены изменения в Генплан Терновского МО и в правила землепользования и застройки.
Коррективы касались именно села Узморье, для которого установили параметры функциональных зон: жилой малоэтажной застройки, общественно-деловой, специализированной общественной застройки, предназначенной для размещения объектов здравоохранения и соцобеспечения, зоны рекреационного назначения под скверы и бульвары и зоны отдыха - под спортивные лагеря, турбазы и гостиницы. Похоже, эти зоны и выделялась в расчете на строительство гостиничного комплекса. На приложенных схемах видно, какую территорию отвели в Узморье под рекреационные объекты (Р-2, отмечено светло-красным).
Судя по схеме, под зону отдыха уходит территория в северо-восточной части села, как раз напротив парка Покорителей космоса.
Между тем, эксперты называют экономику проекта спорной. По мнению основателя Ivashkevich Hospitality
Станислава Ивашкевича, такие вложения будут окупаться 15-20 лет. Если вложить только 1,2-1,3 млрд и сдавать домики по цене глэмпинга, то есть за 10 тысяч рублей в сутки, а все номера - за 8-9 тысяч рублей, то можно окупить проект лет за 10. Эксперт по туризму
Алексей Кожевников пояснил, что инвесторам такое строительство будет интересно только если его инициаторы достаточно вложатся в сопутствующую инфраструктуру. Если среднегодовая загрузка гостиницы достигнет 70%, проект можно будет считать успешным. Сейчас средней показатель по стране - порядка 40%, а бизнес относится к идеям госкомпаний с осторожностью. Возможно, инвесторов получится найти только местных, у которых есть иной бизнес, приносящий прибыль. Отдыхать в гостиничном комплекса, полагает вице-президент Ассоциации туроператоров России
Сергей Ромашкин, тоже будут скорее всего местные жители. Саратовскую область, отмечает он, сложно назвать центром притяжения туризма. И наличие под боком Парка покорителей космоса вряд ли сделает отелю кассу.
Напомним, что корпорация «Туризм.РФ» была создана правительством РФ для развития внутреннего и въездного туризма. Планы на волжские берега у нее весьма обширные. Так, в прошлом году госкомпания подписала соглашение с руководством Волгоградской области на развитие зоны отдыха на острове Сарпинский. На берегоукрепительные работы, строительство дорог, причалов и прокладку коммуникаций по предварительным расчетам требуется не менее 100-120 млрд рублей. В этом году Волгоград нашел и инвестора,
ЗАО «Лидер», который берется разрабатывать для волжских островов
мастер-план. Провал с концессией местного «Водоканала», в которой «Лидер» поучаствовал, развитию отношений не помешал.
