В Волгограде намерены развивать туризм за счет создания историко-культурного комплекса на островах Сарпинский-Голодный.
Власти подписали трехстороннее соглашение с московским ЗАО «Лидер». Оно подготовит мастер-план и отберет себе лакомые кусочки под застройку. При этом одноименную компанию уже выгнали из концессионеров волгоградского «Водоканала». В Саратове ЗАО известно как участник - через дочернюю компанию - ООО «Концессии водоснабжения Саратова».
Что строят
Трехстороннее соглашение с ЗАО «Лидер» волгоградский губернатор Андрей Бочаров и глава Волгограда Владимир Марченко подписали еще в начале сентября.
Согласно документу, ЗАО берется за разработку мастер-плана застройки системы волжских островов в районе Волгограда. Он предусматривает «детальную проработку концепции проекта, зонирование территорий, изучение рельефа и всех мельчайших аспектов». Цена вопроса - около 1 млрд рублей.Источники Ъ считают, что финансовую сторону на себя возьмет инвестор. При этом якобы свои вложения он рассчитывает отбить на этапе проектирования, присмотрев себе и партнерам участки перспективной застройки. При этом отмечается, что инвестор не получит никаких преференций при отчуждении земли. Хотя как раз статус инвестиционного проекта сегодня позволяет получить землю в аренду или собственность без торгов.О развитии островов в Волгограде говорят уже не один год, идея нашла отражение в 10-летнем плане развития. Предполагается, что территория должна как минимум стать «второй Имеретинкой».
Она представляет собой три крупнейших речных острова в этой части света. Предполагается, что центром агломерации Волгоград-Волжский должен стать остров Сарпинский - сейчас он застроен полузаброшенными дачами.
Для этого нужно построить три моста, которые соединят Сарпинский с центральной частью Волгограда, а также Красноармейским (самым южным) районом города и заволжскими территориями, выходящими к Волго-ахтубинской пойме и Волжскому. Это не только даст развитие самому острову, но и сократит время пути с юга Волгограда в центральную часть или в Волжский.
Также предстоит построить дороги, причальные стенки, провести берегоукрепление, провести новые коммуникации. На все это потребуется не менее 100–120 млрд руб. - цифра звучала в прошлом году при подписании соглашения между регионом и госкорпорацией «Туризм.рф».
Как отмечает член комитета по туризму Госдумы Алексей Волоцков, госкорпорация может частично финансировать строительство инфраструктуры и входить в конкретные проекты как соучредитель, а потом инвестор может выкупать эти доли.
Мастер-план должен появиться в течение двух лет, по оптимистичным прогнозам сам проект застройки должен быть реализован к 2032 году.Среди проектов, которые могут быть реализованы на преобразованном Сарпинском, строительство отелей, в том числе высокой «звездности» с постоянной загрузкой конференц-центров, а также «круглогодичного »Артека«. Впрочем, эксперты говорят больше о комплексной застройке, в которой отели могут быть лишь одной из составляющих.
Кто инвестор
ЗАО «Лидер» (Компания по управлению активами пенсионного фонда) была зарегистрирована в Москве в 1993 году. Основной вид деятельности - управление фондами. На ее сайте отмечается, что «это ведущий центр компетенций в стране в сфере доверительного управления средствами НПФ, ПФР и страховых компаний».А ее акционерами (по состоянию на 31 декабря 2022 года) являются госкорпорация развития «ВЭБ.РФ» (27,6%), ПАО «Газпром» (25,7%), АО «Негосударственный пенсионный фонд ГАЗФОНД» (44,3%), АО «Газпромбанк».
По итогам 2021 года ЗАО занимало 1 место среди крупнейших УК по объёму средств пенсионных резервов НПФ в доверительном управлении, 7 место по объему резервов страховых компаний в управлении и 7 место по общему объему средств в управлении.
Компания позиционирует себя как «пионер в сфере организации финансирования инфраструктурных проектов», имеющий «подтверждённый положительный опыт инвестирования средств в инфраструктурные проекты через инструмент концессионных облигаций».В открытых источниках за январь прошлого года отмечается, что ЗАО удалено из учредителей АО «Инвестиционная компания »Лидер«. Последняя известна как единственный учредитель ООО «Концессии водоснабжения Саратова» - скандального саратовского концессионера, чей опыт реконструкции систем водоснабжения и водоотведения пока вряд ли можно назвать положительным. Однако ЗАО «Лидер» по-прежнему присутствует на сайте компании - уже в качестве партнера.
До 18 апреля этого года ЗАО «Лидер» являлось управляющей компанией волгоградских ООО «Концессии водоснабжения» и ООО «Концессии теплоснабжения». Однако на фоне скандала с потоком фекалий поспешило выйти из концессии. Само соглашение с участием местного «Водоканала». Его приводили Саратову в пример, однако в прошлом году в Волгограде произошел прорыв коллектора, ставший поводом для отставки концессионера. Канализация затопила склон, улицу, детскую железную дорогу и часть набережной. Без воды и канализации остались 2 района города. Коллектор построили полвека назад, а проектной документации на него не оказалось ни у города, ни у концессионера.
После расторжения соглашения госкомпаниям пришлось выкупить облигации концессионных проектов, функции «Лидера» в сфере водоснабжения и водоотведения забрали себе город и область.
Интересно, что тогда губернатор Андрей Бочаров прямо заявил гендиректору ЗАО Анатолию Гавриленко - именно с ним глава региона подписал и соглашение по мастер-плану на острова, что в нынешний непростой период доверять ЖКХ исключительно коммерческим структурам - «нельзя и неправильно».Гавриленко тогда же признал, что волгоградские проекты были для «Лидера» стартом в коммунальной сфере, но привлечь достаточно инвестиций компания не смогла.
Последний раз выручка ЗАО «Лидер» показывалась в открытых источниках в 2016-м году - она составляла 3,7 млрд рублей, чистая прибыль - 3 млрд рублей. На 1 августа текущего года в доверительное управление ЗАО передано более 540 млрд рублей.
