Хочу быть инвестором — изучаем варианты

Пассивный доход - всегда звучит заманчиво, но обеспечить его себе без риска, это задача. Один из интересных финансовых инструментов в этой сфере - инвестиционный кредит. Пусть слово «кредит» не пугает, в данном случае вы не заемщик, а как раз кредитор, которому регулярно под проценты гасят инвестированную сумму.

Что значит быть кредитором

За рубежом такая схема широко распространена и популярна. По сути это заем, который предоставляется бизнесу, кредитор прямо заинтересован в том, чтобы проект, в который он вложился, успешно развивался и приносил доход. Но даже если проект, что называется «не взлетит», вложения можно будет вернуть за счет заложенного имущества. Наиболее выгодными считаются инвестиции под залог недвижимости, у них ниже риски и выше доход.

Прежде, чем воспользоваться таким способом вложений, следует учесть его особенности.

• инвестиции длительные. Оформлять такой займ имеет смысл минимум на 3 года.

• выгодны только при наличии крупной суммы. Порог вхождения составляет приблизительно 1-2 млн рублей.

• график возврата займа отличается от обычного кредита. Поскольку это вложение в бизнес, платежи рассчитываются не по месяцам, а по этапам реализации проекта.

Не имея опыта, выгодно воспользоваться таким инструментом сложно. И здесь на помощь приходят брокеры. Разумеется, за свои услуги они получают комиссию, но доходность в любом случае превышает банковскую.

Брокер выполняет наиболее важную часть работы - ищет клиента, которому требуется кредит и у которого есть имущество, подходящее для залога. Оформляет документы через партнерские банки. Следит за исполнением условий договора и самое главное, обеспечивает чистоту сделки. Последнее условие обязательное для ответственной брокерской компании. Безопасная сделка может быть заключена только в строгом соответствии с ГК РФ. Условия договора должны обеспечивать права как инвестора, так и заемщика.

Как работают инвестиционные займы

Инвестиционный кредит - инструмент взаимовыгодный для всех участников. Инвестор получает доход в виде процентов, за доходностью по таким займам банковским вкладам не угнаться. Она составляет порядка 2,5%-3% в месяц, а в год до 25% и даже выше. Разумеется, точный ее размер зависит от того, что является предметом залога. Кроме того, у инвестора появляется возможность участвовать в развитии бизнеса самому. Залог надежно страхует риски.

Плюсы для заемщика тоже очевидны. Он может привлечь средства в свое предприятия, не включая в состав бизнеса новых собственников, ведь кредитор хотя и может влиять на бизнес-процессы, соучредителем компании не станет. Также заемщику будет выгоден длительный срок погашения займа. Ему проще будет и получить отсрочку, вносятся не платежи установленного размера, а процент от будущей прибыли. Наконец, такой вариант - это хороший способ проверить свой бизнес-план на реалистичность, при оформлении займа он обязательно будет подвергнут тщательной проверке.

Но нужно учитывать и риски - большой пакет документов, обязательное наличие недвижимости, которую придется заложить, высокую ставку, иногда выше банковской, контроль со стороны инвестора.

Воспользоваться таким способом инвестирования можно, обратившись в брокерскую компанию, кредитный кооператив или приобретя закладную непосредственно у банка. Но в последних двух случаях риски ложатся непосредственно на инвестора. В части безопасной сделки сотрудничество с брокерами представляется наиболее выгодным вариантом.