Мэрия Саратова отбирает у компании Березовского недострои в Изумрудном, кредиторы побоку

Администрация Саратова подала два иска к ООО "Сартехстрой".

Чиновники требуют признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности "Сартехстроя" на объекты незавершенного строительства , а также снятии их с кадастрового учета.

В одном иске речь о объекте с номером 64:48:010115:11365 - это будущий многоквартирный жилой дом. Правда, степень его готовности - всего 5%. Находится он в 1-м микрорайоне Новосоколовогорского жилого района в пос. Юбилейный. 

Во втором - о недострое с кадастровым номером 64:48:010115:11367.

"Сартехстрой" - это осколок строительной империи саратовского застройщика Алексея Березовского. Проблемы у саратовского застройщика начались из-за социальных объектов, с которыми он не смог управиться в срок. Компания "Сартехстрой" долгое время оставалась последним строительным активом основанной г-ном Березовским группы компаний "Аркада", к которому не предъявлялось банкротных претензий.

В 2020 году признать "Сартехстрой" несостоятельным потребовал городской комитет по управлению имуществом, за долг по аренде земельного участка. Обязательства у компании начали накапливаться в тот момент, когда Алексей Березовский из ее состава уже вышел. Банкротство началось при новой собственнице, Ольге Хрюковой. 

Иск от КУИ продержался в производстве недолго и компания осталась действующей. Но в 2021 году претензии к застройщику заявило Агентство по страхованию вкладов, в интересах обанкротившегося НВКбанка. И здесь процесс начал развиваться стремительно и за год дошел до конкурсного производства.

Погубило компанию оспаривание АСВ сделок. Сначала агентство добилось признания незаконной выдачи 118 млн рублей в кредит "Саратовскому металлообрабатывающему заводу", а эту сумму завод сразу же перевел на счет "Сартехстроя", который попытался таким образом погасить взятые в том же НВКбанке старые кредиты. 

Суд поддержал позицию АСВ, считавшего, что сделки заключались для формального прекращения обязательств застройщика перед банком и вывода из-под обременения недвижимости. Долг "Сартехстроя" в размере 118 млн рублей был восстановлен, как и право залога НВКбанка на котельную на Большой Долинной.

Возвращаясь к недостроям, которыми интересуется мэрия. В 2024 году конкурсному управляющему удалось оспорить сделку по продаже ООО "Волгакомстрой" незавершенки под номером 64:48:010115:11365. Судя по иску чиновников, незавершенка вернулась в собственность "Сартехстроя", на торги при этом выставлялся только недострой с номером 64:48:010115:11367.

БВ писал об этом в 2024 году, начальная цена дома с готовностью 5% составляла 12,2 млн рублей. Тогда желающих купить недострой не нашлось и, что любопытно, более лот на торги не выставлялся. 

Кстати, право аренды участка 64:48:010115:11307 под этим недостроем в описи тоже имеется, однако за четыре года ни разу на торги в рамках банкротства "Сартехстроя" оно не выставлялось. Срок аренды истекал в декабре 2025 года. 

В 2024 году в конкурсную массу "Сартехстроя" в рамках оспоренных сделок с "Волгакомстроем" должны были вернуться еще несколько недостроев. 

"Волгакомстрой" действует с 2013 года, учредитель и директор - Сергей Еремеев. Он же руководит энгельсской строительной компанией "Бестер". Учредитель последней - Вадим Русаев, также владеющий производством товарного бетона ООО "Прима". Выручка "Бестера" составила 473,3 млн рублей. 

Ни один из этих недостроев пока в рамках банкротстве не оценивался и на торги не выставлялся, мэрия иски по поводу них к "Сартехстрою" также не предъявляла. Не исключено, что причина - в приостановлении Росреестром процесса регистрации права собственности "Сартехстроя" на них. По крайней мере в начале года конкурсный управляющий ООО подал два иска к Росреестру, оспаривая уведомления ведомства о приостановлении регистрации. 

Что именно планирует мэрия делать с недостроями, если суд вынесет решения в ее пользу - неизвестно. БВ не раз писал, что незавершенка передавалась другим участникам рынка с условием завершения строительства. Какова будет реакция кредиторов "Сартехстроя", если компания лишится права собственности на недострои, которые могли бы быть проданы с торгов, также неизвестно. 

Светлана Крючкова

Фото: freepik