Известная саратовская
гостиница «Олимпия» выставлена на продажу. Ранее ее владельцы планировали провести ребрендинг гостиницы и возвести по соседству четырехзвездочный отель мирового бренда. Из-за пандемии переговоры приостановлены, владельцы ищут новые источники финансирования. Объявление о продаже «Олимпии» было размещено на специализированных сервисах в конце прошлого года. В нем сообщается, что в здании 7 тыс. кв. метров, при этом управляется гостиница «квалифицированной компанией». Гарантированная доходность — от 10% годовых. Кроме того, есть площади — от 10 до 15 тыс. кв. метров, для дополнительного строительства. Все коммуникации для этого имеются, земля находится в собственности. Несмотря на высокую цену — 310 млн рублей, объявление уже набрало свыше 2,1 тысяч просмотров, 11 интересантов сохранили его в избранном. Этот же аккаунт продает продает гостиницу «
Парус» на ул. Слонова (56 млн рублей), «
Богемию» на пр. Кирова (125 млн рублей). Любопытно, что еще осенью 2019 года совладелец гостиницы отельер
Александр Благодаров сообщал «БВ» о намерении отремонтировать объект и достроить на этом месте отель одного из мировых брендов, называя в их числе компанию
IHG (бренд «Holiday Inn») и
Four Seasons.
Эта тема нашла свое продолжение летом прошлого года. Тогда отельер говорил, что лишь недавно приобрел «Олимпию» вместе с партнерами и уже строит там «первый 4-звездочный отель под мировым брендом». По данным «БВ», владельцами гостиницы стали два ООО - «Компаньенс» и «Компаньенс-Сервис». Управляет объектом ООО «Олимпия» под руководством Сергея Шевцова.
До этого времени владельцем гостиницы значилось
ЗАО «Астория» (ныне «Волга»), основным бенефициаром которого является генерал ФСБ в отставке
Александр Бурдавицын. Зарегистрированная еще в 1991 году, компания объединяла под своим крылом гостиницу «Саратов» на 2-й Садовой, «Волгу» на проспекте Кирова и «Олимпию» на ул. Чернышевского. По словам Благодарова, кроме компании IHG с брендом «Holiday Inn», он вел переговоры и с
AccorHotels, которой ранее
приписывали намерение поучаствовать в строительстве на саратовской набережной отеля за 1,2 млрд рублей. При этом Александр Благодаров констатировал, что заводить в регион любой крупный бренд «очень сложно» - сами бренды к этому не стремятся, инициатива должна идти снизу.
Сегодня, комментируя объявление о продаже, отельер назвал его приглашением для инвесторов присоединиться к проекту ремонта старого и строительства нового отеля. И облегчить тем самым банкам принятие решения о возможном финансировании.
Не исключено, что «Олимпия» примет участие в госпрограммах по финансированию подобных проектов. По крайней мере, о таких возможностях шла речь на
недавней встрече бизнесменов со спикером ГД РФ
Вячеславом Володиным. Александр Благодаров рассказал "БВ", что через месяц должна быть полная ясность с кредитами - или банки участвуют в проекте или же стройка остается в замороженном виде до постковидных времен. В случае же продажи гостиницы отельер будет не против остаться в ней на правах управляющего. Благодаров подтвердил, что вел от лица партнеров, в числе которых саратовцы, самарцы и московские «испанцы», переговоры с «Holiday Inn». И даже ремонт здания был сделан при активном участии специалистов этого бренда и с учетом его технологических особенностей. - Переговоры сейчас
приостановлены. И мы, и отельные сети сейчас чувствуют себя не очень хорошо. В старой геометрии «Олимпия» вмещает лишь 100 номеров, но франшиза на это количество номеров оказывается уже не эффективной. Есть смысл
доращивать здание до 150-200 номеров, - отметил он.
Сегодня на завершение ремонта здания гостиницы необходимо 50-70 млн рублей. Новое здание по соседству обойдется плюсом еще в 600 млн рублей. В этом плане отельер назвал не очень хорошими предложения группы отелей Accor, цену которой по отелю на набережной он считает серьезно завышенной.
Александр Благодаров подтвердил, что в любом виде отель продолжит специализироваться на бизнес-туризме, в нише которого действуют и упомянутые бренды. Но сейчас загрузка
в отельном бизнесе упала в три раза. - Нельзя сказать, что ее нет совсем, но
выручки хватает только на зарплату и коммуналку. На банки и инвестиции уже не хватает. Речь идет скорее о выживании, - резюмировал он. Кстати, земля под «Олимпией» находится не в собственности, а в долгосрочной аренде на 49 лет. И если предыдущий собственник одно время судился с мэрией по долгам за аренду, то сейчас, подчеркнул Благодаров, никаких долгов в этом плане нет. Зато у бизнесмена к муниципалитету есть пара других вопросов. Например, он уже полгода не может согласовать проект фасада гостиницы. - Мы ходим, письма пишем, но нас либо отфутболивают из-за пандемии, либо еще какие-то причины придумывают, - констатировал он. Напряжения во взаимоотношения с властью добавила и
реконструкция стадиона
«Спартак», находящегося в непосредственной близости от «Олимпии». По словам Благодарова, подрядчики так рьяно взяли за дело, что тротуарным асфальтом закидали технологический въезд на территорию гостиницы.
- Мы говорили об этом во время работ, предлагали сделать там стоянку — она нужна и для стадиона, и для «Кристалла», и для гостиницы. Нас никто не слушал. А теперь наши КАМАЗы, чтобы вывезти снег, вынуждены ехать по пешеходному переходу и по тротуару, - возмущается предприниматель, отмечая при этом что злополучный ремонт тротуаров в 2020 году проходил так, как будто сами чиновники в Саратове жить не собираются.
Александр Благодаров намерен поднять этот вопрос на встрече с мэром Саратова
Михаилом Исаевым, которая должна состояться в ближайшее время.
