Разбираемся, почему для спасения трех дольщиков областной минстрой предложил план по строительству ЖК на 1800 квартир. 26 декабря, в саратовском арбитраже должно состояться очередное заседание по делу о банкротстве
ООО «Белый сокол». Областной минстрой внезапно предложил прекратить процедуру, оснований для этого он пока не озвучил. Сами дольщики в недоумении — на прошлом заседании, 21 декабря, их открыто назвали инициаторами отклоненного недавно министерством
скандального проекта по застройке всей панорамы у старого аэропорта, где когда-то приземлился «Белый сокол». Как выяснил «БВ», история с вынесенным на общественные обсуждения проектом стала для самих дольщиков сюрпризом. О том, что компания
«Дубль-Риэлт» вынашивает планы на целый жилкомплекс, они сами узнали из публикаций в СМИ. После общественного резонанса минстрой сначала отправил проект на доработку, а затем и вовсе отклонил. Дольщиков у «Белого сокола» на самом деле всего трое. А 7-этажный дом на 60 квартир, который они просят достроить, находится в высокой степени готовности - к нему осталось лишь подвести коммуникации.
По мнению дольщиков, экономика долгостроя выгодна для любого инвестора: на достройку требуется порядка 100 млн рублей, а выручить за готовые квартиры, это порядка 6 тысяч жилых «квадратов», можно под полмиллиарда. Но при таком несомненном плюсе откуда-то взялись пресловутые десятиэтажки на 1800 квартир общей площадью 92 тысячи кв.метра (!).
С дольщиками, уверяет их представитель, этот проект, вероятно, рожденный в недрах Минстроя, не согласовывался вообще. Их даже о проведении обсуждений никто в известность не поставил. При том что сами они, ознакомившись с проектом, назвали его людоедским. Мало того, что дома поставят крест на всех панорамных видах от аэропорта, так еще и логистика этого жилкомплекса не выдерживает никакой критики. При таком объеме жилья потребуется огромное число парковочных мест, не меньше 2 тысяч. Обеспечить их попросту негде. А если вспомнить о том, что эксперты неоднократно говорили о сложных и нестабильных грунтах - ведь стройплощадка находится на склоне горы, то проект выглядит и вовсе самоубийственным.
Все, что просили дольщики — это достроить их скромную семиэтажку, стоящую в стороне и вид на город не загораживающую. Но кому-то показалось мало почти 400 млн рублей прибыли. Ведь доход по выносившемуся на обсуждение ЖК может превышать 3 млрд. Чем-то иным, кроме жадности инициаторов застройки, это считать сложно. - Есть большие, трудно просчитываемые риски для реализации проекта. В Саратове много площадок с гораздо более легким рельефом зависало на годы из-за аналогичных проблем, что приумножало количество обманутых дольщиков, -
предупреждал архитектор
Сергей Лазарев. Есть и другой вопрос - практически год минстрой обещал посодействовать дольщикам и найти инвестора. Но вместо нормального плана обрушил им на головы опасный проект с многоэтажками, под который даже перекроил план застройки территории бывшего аэропорта и изменил планировку нескольких дорожных развязок. А теперь до 26 декабря конкурсный управляющий ООО «Белый сокол» должен представить суду свой собственный проект.
То, на что министерству не хватило и года, от участников процесса требуют обеспечить за несколько дней. При том, что идея завершить банкротный процесс принадлежит не дольщикам, а министерству, которое пальцем не пошевелило ради завершения строительства.
Саратовцы, между тем опасаются, что интересанты застройки панорамы так просто от своих планов не откажутся. Ведь 3 млрд рублей на дороге не валяются. Главное, быть подальше от ЖК в тот момент, когда застройка, повинуясь законам физики, поползет вниз по склону.
