Еще несколько лет назад Саратов гордился самым дешевым жильем в Поволжье. Теперь город бьет рекорды по росту цен.
Консалтинговая группа SRG оценила рост цен на вторичное жилье в 50 городах РФ. Данные были собраны на крупнейших базах недвижимости при помощи нейросети. Саратов вошел в ТОП-10 городов с наибольшим ростом стоимости кв.метра «вторички», заняв 8 место
в общем списке. Стоимость жилого «квадрата» в
Саратове с января по декабрь 2023 года выросла на 21,5% - с 72,4 до 88 тысяч рублей. Таким образом город оказался в первой тройке лидеров по росту цен на жилье в Поволжье, после
Тольятти и
Чебоксар, где рост цен за год составил соответственно 25% и 22,8%. - Цены в крупнейших городах выросли как по итогам 2022, так и по итогам 2023 года. Более того, темпы роста относительно прошлого года ускорились, что не могло не сказаться на доступности жилья для граждан, - отмечает партнер группы SRG
Максим Русаков. Снижение доступности жилья для граждан, отмечает эксперт, ощущалось не так сильно на фоне большой распространенности программ по льготной ипотеке, которые обеспечивали гражданам посильные ежемесячные платежи. Но высокие ставки заставят рынок недвижимости сжаться, предупреждают эксперты. В 2024 году прогнозируется резкое снижение числа сделок на жилищном рынке, а цены на вторичный жилфонд начнут плавно снижаться. Восстановиться рынок, по мнению Русакова, сможет года за 2, столько времени понадобится, чтобы номинальная зарплата догнала последствия роста цен на недвижимость.
При этом цена кв.метра в Тольятти дешевле, чем в Саратове - 85,3 тысячи по состоянию на декабрь 2023 года. Чебоксары обогнали оба города, завершив год с ценником 102,2 тысячи рублей за кв.метр. За 100 тысяч рублей перевалила цена «квадрата» в Самаре - 109,2 тысячи против 95,1 тысячи в начале 2023 года. Самые дорогие квартиры в ПФО ожидаемо нашлись в Казани, где кв.метр на вторичном рынке в конце года составлял 159,3 тысячи рублей. Но здесь рост цен был не стол интенсивным, на 12,9%.
Квартиры в
Пензе за год подорожали на 9%, до 87,9 тысячи рублей. Меньше всего в Поволжье цены на жилье росли в
Ижевске, только на 2,3% - до 79,6 тысячи рублей за кв.метр. Рост цен на вторичном рынке жилья в Саратове продолжается последние 3 года. До 2020 года цены оставались более-менее стабильными, балансируя на уровне 41,5-41,7 тысячи рублей за кв.метр. В 2021 году, по данным портала Росриэлт, «вторичка» подскочила сразу до 49,6 тысячи рублей за «квадрат», в 2022 году ценник дотянулся уже до 69,2 тысячи рублей, прибавив сразу 30%.
Самые свежие данные по ценам на жилье в Саратове приводит портал RealtiMag. И по его данным, цены на вторичном рынке жилья в январе 2024 года уже значительно превышают декабрьские. Так, однокомнатная квартира выросла в цене до 99 тысяч за кв.метр, двухкомнатная - до 89,9 тысячи рублей, трехкомнатные квартиры предлагаются по цене 82,1 тысячи рублей за кв.метр. Средняя цена кв.метра в новостройках составляет по последним данным 92,5 тысячи рублей.
Стоит учесть, что в 2023 году жилое строительство в Саратове было фактически поставлено на паузу из-за новых правил, введенных минстроем. Разрешений на возведение новых домов почти не оформлялось, а статистика по вводу нового жилья держалась на сегменте
ИЖС и коттеджей. При таких условиях не удивительно, что вторичное жилье выросло в цене. Маргарита Нерода
