Переизбыток предложения диктует и цены: вторичное жилье в Саратове начало дешеветь.
Цены на вторичном рынке начали снижаться, о чем свидетельствуют данные портала недвижимости «Фоториэлт». В начале июня средний ценник в Саратове приблизился к отметке 48269 рублей за квадратный метр. За прошедший месяц цена упала на 0,6%. При этом с начала года цена выросла на 2,21%, или на 1 065 рублей, а за 12 месяцев – на 9% (4363 рубля).
В Энгельсе квадратный метр в среднем оценивался в 42458 рублей. За месяц цена упала на 0,26%. А вот дорожали энгельсские квартиры стремительнее саратовских: рост с начала года составил 6,16% (2616 рублей), за год – 13,72% или на 5826 рублей.
Балаково демонстрирует аналогичную тенденцию, хотя средняя цена квадрата там существенно ниже – 36381 рублей. Падение за месяц составило 0,63%. С начала года цена выросла на 1,63% (593 рубля), за год – на 8,26% (3 тыс. рублей).
Напомним, что по данным Росстата в 2014 год цена квадратного метра на вторичном рынке Саратова составляла 41,38 тыс. рублей.
Количество объектов, выставленных на продажу на популярных досках объявлений, повышается. Например, в декабре 2014 года на сайте «Авито» в профильном разделе значилось не более 40-43 тыс. объявлений о продаже квартир. Сейчас объем продаж колеблется от 60 до 63 тыс. объектов.
- В конце года все бросились покупать недвижимость, пытаясь сохранить свои рублевые накопления. А владельцы недвижимости тогда решили массово отменять продажу - по аналогичным причинам. Сейчас мы наблюдаем обратную картину – на экспозицию выставляются, в том числе, и купленные в прошлом году квартиры. Также активизировались продавцы, которые испугались колебаний курса валют. Соответственно, цены снижаются из-за большого объема предложений и меньшего количества покупателей. Стабилизация рынка еще продолжается, и вряд ли соотношение покупателей и продавцов сравняется до конца года, - рассказала «БВ» риэлтор АН «Свой дом Саратов» Инна Ерохина.
При этом риэлторы отмечают, что цена на аналогичные объекты в Саратове может варьироваться в зависимости от расположения. Так, на центральных улицах, например, на Московской, однокомнатная хрущевка может стоить и 1,8 млн рублей. На соседней же улице, например, Слонова, такая же квартира будет выставляться за 1,7-1,6 млн рублей. В среднем ценник отличается на 100-300 тыс. рублей.
Риэлторы отмечают, что под «центром Саратова» понимается квадрат улиц Большая Казачья, Аткарская, Посадского, Чернышевского, Московская и микрорайоны городского и Детского парка плюс старая набережная.
В Энгельсе дорогие квартиры в основном выставляются на улицах Маяковского и Тельмана, а также в микрорайоне пляжа. В Балакове - на Набережной и улице Академика Жукова.
