«Пассаж» в Балашове стал аутсайдером, «ТАУ Галерея» в Саратове – в середине рейтинга

torgkoПроведено масштабное исследование среди всех торговых центров, появившихся в России в кризисном 2015 году. По подсчетам ИД Retailer, девелоперы за текущий год запустили больше 1 млн кв. м площадей, пригодных для сдачи в аренду.

К сожалению, средняя заполняемость не превысила 69%. Ретейлеры считают, что многие девелоперы проявляют негибкость и неграмотность в работе с арендаторами.

ИД Retailer подсчитал, что в 28 регионах открылся 41 торговый комплекс, но пока еще не введено больше сотни заявленных объектов по всей стране. В этом, безусловно, виноват кризис, в ходе которого налицо сильнейшее падение оборота розничной торговли в России.

Самыми успешными названы ТРЦ-новички в Москве, Ростове-на Дону и в Чите, которые заселены арендаторами на 90%. А вот «Балашовский пассаж» в Саратовской области назван среди аутсайдеров рейтинга. Он заполнен только на 30%. Причину эксперты ИД Retailer видят в удаленности от транспортных артерий. Сам «Балашовский пассаж» (арендопригодная площадь 25,7 тыс. кв.м)намерен в декабре довести заполненность до 50-60%.

Ретейлеры считают показатель заполненности на 60–70% довольно оптимистичным и адекватным рыночной ситуации. У ТРЦ «ТАУ Галерея», который открылся этой осенью в Саратове, показатель заполненности чуть не дотягивает до среднего и составляет 65%, к концу года администрация планирует довести его до 80%. В этом ТРЦ арендопригодная площадь оценивается ИД Retailer в в 44 тыс. кв.м.

Опрошенные ИД Retailer эксперты считают, что успешны те торговые центры, где много якорных арендаторов, оптимально соотношение 80% «якорей» к 20% мелких компаний.

Список претензий потенциальных арендаторов к владельцам торговых площадей обширный. Участники опроса считают, что многие девелоперы пренебрегают тщательной проработкой концепции ТЦ, а она сильно сказывается на трафике, не продвигают себя среди адресной аудитории, неграмотно подбирают арендаторов, сажая рядом конкурентов, ошибаются в локации, не продумывают подъездные пути, проявляют негибкость в вопросах оплаты. Арендаторы хотят платить за площади в рублях, а лучше всего, когда аренда привязана к проценту от оборота без фиксированной платы.

В Саратове тема ТРК таит в себе немало загадок. Еще до начала кризиса магнаты коммерческой недвижимости и крупные девелоперы не жаловали наш регион, однако нишу с лихвой заполняли местные инвесторы. Но сейчас в многочисленных торговых комплексах становится все меньше арендаторов.

«Балашовский пассаж» открылся в июне. Как рассказывает о себе сам ТЦ, в качестве якорных арендаторов представлены: продуктовый гипермаркет, строительный гипермаркет, магазин бытовой техники, детский мир. Концепция ТЦ – торгово-развлекательная, семейная. Собственники обещают открыть киноцентр на три зала, 7D кинотеатр. Общая площадь ТЦ 39,6 тыс кв м, имеется 466 машиномест.

 

«ТАУ Галерея» открылась в октябре, позиционирует себя как многофункциональный торгово-развлекательный центр нового поколения. Судя по официальному сайту, здесь есть весь джентльменский набор большого современного ТРЦ, включая кафе, рестораны, кинотеатр. Общая площадь 102 тыс. кв.м, паркинг на 2402 машиноместа.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.