Проведено масштабное исследование среди всех торговых центров, появившихся в России в кризисном 2015 году. По подсчетам ИД Retailer, девелоперы за текущий год запустили больше 1 млн кв. м площадей, пригодных для сдачи в аренду.
К сожалению, средняя заполняемость не превысила 69%. Ретейлеры считают, что многие девелоперы проявляют негибкость и неграмотность в работе с арендаторами.
ИД Retailer подсчитал, что в 28 регионах открылся 41 торговый комплекс, но пока еще не введено больше сотни заявленных объектов по всей стране. В этом, безусловно, виноват кризис, в ходе которого налицо сильнейшее падение оборота розничной торговли в России.
Самыми успешными названы ТРЦ-новички в Москве, Ростове-на Дону и в Чите, которые заселены арендаторами на 90%. А вот «Балашовский пассаж» в Саратовской области назван среди аутсайдеров рейтинга. Он заполнен только на 30%. Причину эксперты ИД Retailer видят в удаленности от транспортных артерий. Сам «Балашовский пассаж» (арендопригодная площадь 25,7 тыс. кв.м)намерен в декабре довести заполненность до 50-60%.
Ретейлеры считают показатель заполненности на 60–70% довольно оптимистичным и адекватным рыночной ситуации. У ТРЦ «ТАУ Галерея», который открылся этой осенью в Саратове, показатель заполненности чуть не дотягивает до среднего и составляет 65%, к концу года администрация планирует довести его до 80%. В этом ТРЦ арендопригодная площадь оценивается ИД Retailer в в 44 тыс. кв.м.
Опрошенные ИД Retailer эксперты считают, что успешны те торговые центры, где много якорных арендаторов, оптимально соотношение 80% «якорей» к 20% мелких компаний.
Список претензий потенциальных арендаторов к владельцам торговых площадей обширный. Участники опроса считают, что многие девелоперы пренебрегают тщательной проработкой концепции ТЦ, а она сильно сказывается на трафике, не продвигают себя среди адресной аудитории, неграмотно подбирают арендаторов, сажая рядом конкурентов, ошибаются в локации, не продумывают подъездные пути, проявляют негибкость в вопросах оплаты. Арендаторы хотят платить за площади в рублях, а лучше всего, когда аренда привязана к проценту от оборота без фиксированной платы.
В Саратове тема ТРК таит в себе немало загадок. Еще до начала кризиса магнаты коммерческой недвижимости и крупные девелоперы не жаловали наш регион, однако нишу с лихвой заполняли местные инвесторы. Но сейчас в многочисленных торговых комплексах становится все меньше арендаторов.
«Балашовский пассаж» открылся в июне. Как рассказывает о себе сам ТЦ, в качестве якорных арендаторов представлены: продуктовый гипермаркет, строительный гипермаркет, магазин бытовой техники, детский мир. Концепция ТЦ – торгово-развлекательная, семейная. Собственники обещают открыть киноцентр на три зала, 7D кинотеатр. Общая площадь ТЦ 39,6 тыс кв м, имеется 466 машиномест. "ТАУ Галерея" открылась в октябре, позиционирует себя как многофункциональный торгово-развлекательный центр нового поколения. Судя по официальному сайту, здесь есть весь джентльменский набор большого современного ТРЦ, включая кафе, рестораны, кинотеатр. Общая площадь 102 тыс. кв.м, паркинг на 2402 машиноместа.
