История с птицефабрикой в Балаково, некогда принадлежавшей Владимиру Соловьеву, экс-облдепу и брату экс-зампреда саратовского правительства Александра Соловьева, не закончилась с ее банкротством и продажей.
Теперь за землю под ней бодаются новые собственники, один из которых купил бывшее пометохранилище. При этом остальными постройками и общим земельным участком под ними владеет компания ООО «Ломанн Лэейрс Рус» с иностранными учредителями.
ЗАО «Птицефабрика Балаковская» попала в банкротство в 2015-м году. За предприятием числились земельный участок площадью 536 тысяч кв. метров под самой фабрикой и еще 4 участка сельскохозяйственной земли площадью от 3 до 11 тысяч кв. метров. А также нежилые здания - склад, ремонтная мастерская, баня, ветеринарный и дезинфекционный блоки, подсобные помещения, насосная станция, 3 электроподстанции, 11 птичников, здания управления, яйцесклад (744 кв. метра), инкубатор, убойный цех.
На продажу было выставлено и пометохранилище, рассчитанное на 499 тыс. кубометров и занимающее площадь в 18 тыс.кв.м. БВ писал, что последнее в 2017-м году вместе с насосной станцией (33,2 кв.м.) выкупило балаковское ООО "Триада" за 90 тыс. рублей. Компания занималась сбором неопасных отходов. При этом в договоре купли-продаже ничего не говорится об участке под хранилищем.
Как пишет балаковское издание, "земля почти 1 гектар не в собственности, а в аренде с 2018 года на 49 лет", уточняя, что в период с 2018 по 2021 годы главой Балаковского района был Александр Соловьев.
- На участке фруктовые деревья, грядки с помидорами и клубникой. Договор аренды заключен с администрацией Балаковского района. Арендаторы попытались воспользоваться своим законным правом и выкупить участок, но им отказали, - сообщает источник.
Как рассказал Максим Коповой, все птицефабрику выкупил предприниматель из Уфы (из документов Балаковского районного суда следует, что им был Аззаматхон Сангинов, - прим. БВ), обнаружив впоследствии, "что такие важные для работы птицефабрики объекты как пометохранилище и насосная проданы отдельно".
По данным портала "Pro Балаково", компания хотела разобрать хранилище на стройматериалы, однако в итоге оно было в 2018-м году продано за 95 тыс. рублей. Новым владельцем оказалась пенсионерка Валентина Коповая, приобретшая недвижимость "под дачу" - из насосной станции она собиралась сделать дачный домик. Ее интересы сейчас представляет сын, Максим Борисович Коповой - также пенсионер, бывший сотрудник ОБЭП.В конце декабря прошлого года в кадастровую карточку были внесены изменения: кадастровая стоимость 18 тыс.кв.м. хранилища составила 639,6 млн рублей. Налог - 12 млн рублей. При этом были учтены "бумажные", а не реальные размеры хранилища, которое, по оценке Копового, гораздо меньше.
- Предприниматель начал общение с нами с «наезда». Он воспринял это так, что его решили «кинуть», продали ему неполноценный объект. Он начал паниковать, предлагал выкупить все, хранилище и бывшую насосную. Мы продавать не хотели, нам дача нужна, - заявил изданию г-н Коповой.Он пояснил, что объекты недвижимости были приобретены без земельного участка под ними, в итоге его владельцем оказался тот самый предприниматель из Уфы, выкупивший птицефабрику и участок площадью более 536 тыс.кв.м. Любопытно, что ни о какой аренде земли, судя по кадастровой карте, речи не идет - этот участок, включающий и хранилище с насосной, значится в частной собственности. Причем, его кадастровая стоимость на порядок ниже - 2,1 млн рублей, а проданные вместе с участком объекты недвижимости на карте вообще не обозначены. Впрочем, БВ выяснил, что они и банкротном деле значились под условными номерами, то есть просто не были поставлены на кадастровый учет. Попытка пенсионеров оспорить кадастровую стоимость хранилища пока успехом не увенчались. Издание отмечает, что объект недвижимости неразрывно связан с землей и владелец недвижимости имеет преимущественное право приобретения земельного участка под ним. Указывается также на то, что регпалата при наличии нескольких собственников объектов недвижимости, не может пропустить эту сделку без согласия одной из сторон - участки не разделены, долей нет и речь идет о совместной собственности. И при продаже, подчеркивает источник, должны быть учтены интересы всех сторон.
- Когда нами покупалось пометохранилище и насосная, еще остальное от птицефабрики не было продано. И когда продавали остальное с участком птицефабрики, наше мнение никто не спрашивал. Нам, и предыдущей фирме «Триада», его умудрились продать без земли под ним. А землю отдельно продали предпринимателю из Уфы. И все сделки прошли через Росреестр, – пояснил Коповой.Издание отмечает, что уфимец, "поняв, во что вляпался, сам продал птицефабрику с землей другой фирме – иностранцам". При этом, пишет источник, Росреестр вновь одобрил сделку, "несмотря на наличие на земле объекта, находящегося в собственности у пенсионерки Коповой". – Есть договор аренды на 49 лет с администрацией Балаковского района. 3 года пользовались землей. Написали заявление, чтобы выкупить, забор построить, дом сделать из насосной, но нам отказали, - уточнил экс-обэповец. Оснований для отказа было два: "площадь застройки на одном гектаре дачи якобы 126%". - Чиновники взяли пометохранилище с другого участка, наложили его на бывшую насосную, нашу дачу, и посчитали площадь застройки так. Это техническая ошибка или намерено? - задается вопросом Коповой. Вторым поводом для отказа стал, по его словам, тот факт, что Натальинское МО внесло эти земли сельхозназначения в зону земли ИТ-3 - под инфраструктуру, предназначенную для застройки до 10 этажей. При этом и в администрации БМР, и в Росреестре, и в генплане земля остается сельхозназначения, а муниципальные депутаты вообще не имели права менять вид ее назначения. Г-н Коповой заявил, что суд отказался устранять это противоречие, однако семья Коповых подала апелляцию.
БВ выяснил, что в 2022 году г-жа Коповая пыталась в районном суде признать ничтожными все договора купли-продажи. И при это обязать уже нового собственника птицефабрики - ООО «Ломанн Лэейрс Рус» - разделить участок и безвозмездно выделить причитающуюся под хранилище долю в 257,9 тыс.кв.м. в ее собственность.Однако, суд в этом отказал, отметив, что Валентина Коповая не является стороной ни по одному договору. А ее права могут быть восстановлены не через иск о расторжении сделок, а через иски о признании права или обременения отсутствующими. Кроме того, суд учел, что нарушены сроки исковой давности. Валентина Коповая убеждала суд, что узнала о собственнике участка только в 2021 году, когда о продаже птицефабрики рассказал Александр Соловьев. Однако суд отметил, что "при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя". О нарушении своих прав пенсионерка должна была узнать после покупки хранилища, тем более, что в ЕГРН (и в договоре тоже, - прим БВ) не зафиксированы права на землю. Однако, после покупки хранилища женщина свои права на землю никак не заявляла. Апелляцию бизнесвумен также проиграла.
Справка "БВ". ООО «Ломанн Лэейрс Рус» зарегистрировано в Ленинградской области в 2020 году. Основной вид деятельности - разведение сельскохозяйственной птицы. Основной учредитель (99%) - немецкая компания "ЕВРОПИАН ЛЭЙЕР ДИСТРИБЬЮШН ГМБХ", 1% - у немецкой же "ЕВ ГРУП ГМБХ". У компании есть саратовский филиал, адрес не указан. Она занимается разведением немецкой яичной породы кур-несушек Lohmann. В собственности предприятия - инкубатор на 11 млн. суточной курочки в год в Ленинградской области и запущенная на соловьевской птицефабрике ферма по выращиванию родительских стад. При этом ООО располагает собственным специализированным транспортом для перевозки суточной курочки. Выручка ООО за прошлый год составила 177,5 млн рублей, чистая прибыль - 70,5 млн рублей.
