Саратов начал 2024 год с тотального срыва аукционов на закупку жилья для переселенцев из аварийных домов. Таков результат судов с застройщиками и добровольно-принудительного возложения всех затрат по социальной инфраструктуре на бизнес. В течение февраля муниципальный заказчик, МКУ «Капстроительство», объявил 49 тендеров на покупку квартир, от одной до шести в каждом, по цене от 2,2 млн до 18,9 млн рублей, то есть по 71,6 тысячи рублей за кв.метр.
Муниципальное учреждение готово было стать дольщиком и рассчитывало получить квартиры к 10 декабря этого года. В последних аукционах сроки стояли куда жестче — до 15 апреля. Ни одной заявки на все объявленные торги так и не поступило.Срыв программы расселения аварийки давно стал в Саратове явлением сезонным. Прошлый год не был исключением: часть аукционов не состоялась, а самый крупный получатель контрактов, аффилированный самому же региону «Технострой», не уложился в сроки. Срыв, по некоторым данным, сулил Саратовской области крупный штраф - возврат до 20% выделенных на программу переселения средств обратно в федеральную казну. А в 2024 году в микрорайоне «Зеленая горка», который «Технострой» строил специально под переселенцев, взошло и уголовное дело о злоупотреблении полномочиями. В отношении не установленных (пока) чиновников мэрии.
При таком раскладе легко догадаться, почему новых застройщиков, готовых поставлять городу дешевые квадратные метры да еще и в таком количестве, не нашлось. В 2023 году на фоне массовых судебных исков от минстроя, требовавшего отменить чуть не все разрешения на строительство в регионе, участников рынка, рискнувших запустить новые проекты, можно было пересчитать по пальцам одной руки. Так что новых, почти завершенных домов, где можно было бы найти квартиры для муниципального заказчика в ближайшие месяцы, в городе с большой вероятностью просто нет.
Пока муниципальные органы выдавали разрешения на строительство сами, дела худо-бедно делались и застройщики, пусть не без проблем, но находились. Минстрой получил право сам решать, кому и что позволять строить в трех больших городах — Саратове, Энгельсе и Балаково — в начале 2023 года. И начал с судов, поставив на паузу всю отрасль разом. Анализ этих дел «БВ» уже проводил: половина исков возвращена заявителю просто потому, что министерство сначала инициировало процесс, а потом проявляло полную пассивность, не исправляя процессуальных неточностей или просто игнорируя заседания. В итоге арбитраж завален делами, застройщики изыскивают средства на детсады, поднимая цену квадратного метра, новых проектов почти ни у кого нет, компании завершают начатое, пока не отобрали.
Остается один вопрос: кому за все это отвечать. Строительный коллапс начался при нынешнем главе минстроя Сергее Соколове. Которого, напоминаем, спикер Госдумы Вячеслав Володин еще в конце декабря порекомендовал уволить вместе с зампредом Павлом Мигачевым. Озвученный повод для критики - сорванные сроки строительства соцобъектов. Формально, чиновники ушли в отставку сами, обычный исход после разгромных замечаний от гостя из столицы. Но министра Соколова каким-то образом вывели из-под удара. Ушли Мигачев, глава ГЖИ Владимир Томашенцев, главный архитектор города Анна Смирнова, но министр остался на месте. Но если за социальные стройки можно наказать кого-то другого, то жилье после того, как за разрешениями на строительство надо идти в минстрой — это зона ответственности министра.
Пока Соколов старается делать хорошую мину при плохой игре, комментируя падение объемов вводимого в регионе жилья.
- Наличие социальной инфраструктуры и качество построенного жилья - на первом месте, важны качественные, а не количественные показатели, - цитировала его недавно пресс-служба.
И это после того, как объем ввода частных домов в Саратове превысил в 2023 году многоквартирные аж на 40% и только за счет ИЖС регион худо-бедно вывез целевые показатели по жилым метрам, а уголовное дело по застройке «Зеленой горки» прокуратура заводила именно из-за нехватки там соцобъектов.
Между тем у соседей Саратовской области по Поволжью отношения с застройщиками складываются совсем по иным принципам. К взаимной, как показывает пример Уфы, выгоде.
Губернатор Башкирии Радий Хабиров поручил министру строительства республики Владиславу Сидоркину рассмотреть варианты возведения социальной инфраструктуры за счет федеральных кредитов. Здесь с застройщиками предпочитают подписывать договоры комплексного развития территорий, а не тащить их в суды.
Ввод жилья в Башкирии в 2023 году составил 3,3 млн кв.метров, пишет Ъ. Для сравнения, в Саратовской области это 1,1 млн жилых квадратов, меньше чем в Уфе, завершившей год с показателем 1,2 млн кв.метров нового жилья. Уфимский рынок стал привлекателен для федеральных девелоперов, в то время как с саратовского разбегаются даже местные игроки. При том, что проблемы в столице Башкирии те же самые - и земли дефицит, и инфраструктура стареет. Уфа решает вопросы за счет комплексного освоения промзон и привлечения федеральных средств. Учиться у нее Саратов почему-то не хочет.
