Недовольные работой УК «Алекс» жители микрорайона Шурова гора в Энгельсе создают свое ТСН.
Глава района Дмитрий Тепин пообещал разобраться с недобросовестной управляющей компанией. Правда, она входит в реестр добросовестных УК Саратовской области.
Микрорайон Шурова гора - это участок Энгельсского клеевого завода, застроенный 18 домами ЖСК СК «Кронверк-3» и ООО СК «ЖБК-3». По мере сдачи они «расходились» по трем УК – «Алекс», «Поволжье» и «Кронверк Риэлт».
Ситуация с благоустройством здесь все последние годы была неоднозначной. В сети встречаются неоднократные жалобы жильцов и в адрес «Кронверка», который вместо заасфальтированной дороги положил плиты, покрытые тонким слоем асфальта, который раскрошился и машины местами ездят прямо по арматуре. Аналогичная ситуация с тротуарами.
В одном из домов почти два года не работали лифты: застройщик не до конца провел монтажные работы и не провел пуско-наладочные работы. Район, видимо, способствует и криминалу: в СМИ то сообщают об избиении мужчиной четырех детей, то о серии краж в автомобилях, то о пьяном водителе, который протаранил сразу несколько легковушек. В итоге окрестные дома сегодня собираются отделиться от Шуровой горы металлическим забором.
«Алексу» на Шуровой горе досталось больше всех домов – девять, хотя на сайте самой УК отмечены лишь восемь домов. ООО «УО Алекс» создано в 2007 году и до Энгельса занималось управлением жилыми домами в пос. Солнечный в Саратове.
В качестве учредителей указаны Александр Алексеев (50%), он же гендиректор, и ООО «ЕРКЦ «Алекс», в учредителях которого сын Алексеева Артем (65%) и гендиректор компании Сергей Скопинцев (35%).
ООО «УО Алекс» закончил 2013 год с выручкой в 82 млн рублей, к 2018 году нарастив ее до 125 млн рублей. Чистая прибыль за это время выросла в семь раз – с 3 до 21 миллиона рублей.Любопытно, что в 2016 году ЕРКЦ дошло до арбитражного суда, требуя с управляющей компании выплатить агентские более 10 млн рублей за прием платежей от физлиц. Суд требование истца удовлетворил, обеспечив тем самым семью Алексеевых доходом на эту сумму. Ближайший конкурент «Алекса» - ООО «Поволжье». В 2018 году «Алекс» через суд потребовал от «Поволжья» вернуть документы на дом 7/5, который с 2015 года якобы находится в управлении «Алекс». Ответчик, правда, протоколом общего собрания от 2017 года, а также справкой из госжилинспекции подтвердил, что дом вот уже пару лет находится в управлении ООО «Поволжье». До 2019 года эти две УК выясняли отношения и по дому 7/18, который два года управлялся «Поволжьем», а потом выбрал «Алекс».
Жалобы на некачественную работу этой управляющей компании в Энгельсе встречаются с 2012 года, часто им вторят жители Солнечного в Саратове, где «Алекс» управляет восемью домами.В 2017 году жители дома 7/9 на Шуровой горе пожаловались в Генпрокуратуру РФ, заподозрив УК в выставлении платежек по завышенным и неутвержденным тарифам. Прокурор Энгельса тогда внес УК представление о перерасчете на сумму 7 млн рублей, однако потом часть жителей получили платежки без перерасчета. С 2018 года управляющую компанию пытаются обанкротить: иски не раз подавало ТСЖ «Никитинское» в Солнечном, а затем и его правопреемник Андрей Гревнов, требующих от УК вернуть почти 700 тыс. рублей необоснованного обогащения. Деньги УК по частям возвращал, дело о банкротстве было прекращено, но Гревнов предпринимал еще две безуспешные попытки: суд оставил иски без рассмотрения.
Возможно, на случай банкротства в 2018 года была создана еще одна «управляйка» - ООО УК «Алекс», учредителем которого был все тот же Александр Алексеев (60%) и Александр Рылов (40%), он же генеральный директор. Размещалась УК на Шуровой горе в доме 7/7. Однако в конце декабря 2019 года был запущен процесс ликвидации этой организации как недействующей.В феврале этого года инициативная группа жителей со своими жалобами на недобросовестную работу УК дошли-таки до главы Энгельсского района Дмитрия Тепина. На сайте администрации сообщается, что «представители инициативной группы готовятся к судебным разбирательствам, но не зависимо от исхода дела, все жители домов едины в желании поменять управляющую компанию». В марте эта же инициативная группа на приеме у Дмитрия Тепина сообщила о проведении собрания собственников жилья, на повестке которого стоял вопрос о создании собственного ТСН.
«Сегодня переход в ТСН почти завершен – голосование жителей прошло по всем нормам, имеется законный протокол, признанный судебными органами», - уточняется на сайте администрации.Глава Энгельсского района в свою очередь поручил сделать запрос в УФССП России по Саратовской области от его имени в УФССП России по Саратовской области и другие ведомства о проведении «расследования правомерности действий руководства управляющей компании». По его результатам Тепин намерен с жильцами обсудить, «как добиться исключения ваших домов из реестра лицензий управляющей компании».
Интересно, что марте этого года «Концессия водоснабжения – Саратов» включил «Алекс» в ТОП-10 добросовестных управляющих компаний.Между тем «Кронверк» продолжает застройку на Шуровой горе. Сейчас покупателям предлагаются квартиры в четырех домах монолитно-каркасного типа с крышной котельной и собственной управляющей компанией, гарантирующей «своевременную уборку территории». Два дома уже сданы, еще два планируются к сдаче в 2021 году. Цены колеблются от 1,7 млн до 9,6 млн рублей.
