Аналитики посчитали, сколько торговых центров - рост минимальный - будет введено в 2024 году. БВ посмотрел, в каких городах ПФО они появятся.
Самара
Самый крупный, однако все же формата "окружной", ТЦ появится в Самаре. Он называется "ТочкаСити". Его площадь - 50 тыс. кв.м., сдаваемая в аренду - 21 тыс. кв.м. Для сравнения, площадь крупнейшего ТЦ, запланированного к вводу в этом году в Екатеринбурге - 235 тыс.кв.м., из которых в аренду будут сданы 137 тыс. кв.м.
Развлекательный комплекс "ТочкаСити" расположен рядом с административно-историческим центром Самары на пересечении транспортных магистралей, соединяющих город с Чапаевском и Новокуйбышевском.Поблизости - два ЖК на 30 тыс. жителей, хотя к 2025 году их численность вырастет до 80 тыс. человек. Слоган нового ТРЦ - "Удобно, легко и точка". В ТЦ расположится фитнес, 94 магазинов, 11 операторов фудкорта и парковка на 500 мест. Ожидаемая посещаемость - 25 тыс. посетителей в будни, 35 тыс. - в выходные. Торговых уровней - 4, не считая этажа с парковкой.
Самарские СМИ сообщали, что открыть ТЦ планировалось еще в декабре 2023 год - застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Ранее открыть его планировали в третьем квартале 2023 года. Однако информации о запуске нет до сих пор, новости на сайте ТЦ - за май прошлого года.
Застройщик - девелоперская компания "Рубин", владелец - Владимир Кузьмин, до 2021 года учредителем была его дочь Ольга Кузьмина. Компания специализируется на строительстве жилья и торговых центров. Она владеет ТЦ "Вива Лэнд", в 2021 году было запланировано строительство второй очереди. Тогда же компания достраивала ТЦ "Алабинский", а ее "дочка" строила жилье в центре Самары. Выручка "Рубина" в 2022 году упала на 14%, до 832,6 млн рублей. Чистая прибыль выросла на 13%, до 386,3 млн рублей.
Казань
Второй по величине ТРЦ в Поволжье в 2024 году введут в столице Татарстана. Он называется ART, его площадь - 32,7 тыс.кв.м., под аренду предназначены 13,7 тыс.кв.м. Ранее площадь ТЦ указывалась в 40 тыс.кв.м.
Формат этого ТЦ - районный, ориентирован на 15-минутную доступность для жителей окрестных ЖК - в основном АртСИти, состоящего из шестнадцати 10-19-этажных домов. Он также 4-уровневый. Его особенность - современное офисное пространство с коворкингом площадью 7,3 тыс. кв. м.
Ради его строительства ранее вырубили несколько сотен деревьев, хотя сам застройщик ориентирован на экологичность и здоровый образ жизни. Стройка потребовала переноса и демонтажа мемориала с пушками, посвященный артиллерийскому училищу. Последнее также снесли в угоду строительству ЖК. Впрочем, мемориал застройщик обещает вернуть после ввода ТЦ в эксплуатацию. Он запланирован на третий квартал 2024 года.Застройщик - крупный казанский девелопер АО "УК "Унистрой". Его учредитель - ООО "Спектподряд", созданный в свою очередь закрытым паевым инвестфондом "Лэнд Девелопмент". Управляет АО депутат казанской гордумы Радик Салимгараев. Выручка АО за 2022 год выросла на 58%, до 528 млн рублей. Чистая прибыль увеличилась на 105%, до 2,4 млн рублей.
Уфа
Три ТРЦ микрорайонного формата появятся в региональных столицах Башкирии, Пермского края и Кировской области.
В Уфе речь идет об открытии "Депо" на 12 тыс. кв.м., из которых, по оценке аналитиков, в аренду будут сданы 7,8 тыс.кв.м. Объект запустят на базе бывшего центра «АвтоВАЗ», на его реконструкцию девелопер планировал потратить 500 млн рублей.
В шаговой доступности от него - ЖК на 60 тыс. жителей, зона охвата - 150-200 тыс. человек. Парковка рассчитана на 250 авто. На сайте застройщика указано, что ввод в эксплуатацию запланирован на 2-3 кварталы 2023 года.
Техническое открытие состоялось в начале февраля. Концепция проекта отражена в первых буквах названия - "Детство, Еда, Покупки, Обучение".
Для застройщика - башкирского ООО "Союз" - это уже второй ТРЦ. Компания действует с 2018-го года, учредитель и директор с 2020 года - Олег Засыпкин. Вместе с братом Андреем он является участником торговой компании «Премьер». И занимается продажей продуктов и табачных изделий (выручка в 2022 году 2,4 млрд рублей, чистая прибыль — 7,1 млн). Выручка "Союза" в 2022 год - 31 млн рублей, чистая прибыль - 115,5 млн рублей.Пермь
Еще один ТЦ микрорайонного формата откроется в Перми. Называется он "Искра", площадь - 9 тыс.кв.м., под аренду - 6,9 тыс.кв.м. Первый из четырех этажей Земля, Вода, Огонь и Воздух - отдан под продуктовый магазин площадью 2,2 тыс.кв.м. Особенность - стеклянный купол над панорамным лифтом и зоной эскалаторов.
ТЦ призван частично закрыть дефицит качественных торговых площадей в микрорайоне на 12,5 тыс. жителей. Спрос по Перми в целом сейчас удовлетворен лишь на 1/5. Под ТЦ отдана земля и недостроенный корпус НПО "Искра" (разработка и создание твердотопливных ракетных двигателей, газогенераторов для ракетно-космических систем), чья проходная буквально выходит на ТЦ.
Застройщик ТЦ - пермское ООО "Производственный комплекс", действующий с 2004 года. Учредитель - Наталья Давыдова. Директором до 2020 года был Максим Давыдов, по данным Ъ, это бывший руководитель ООО «Джон Крейн — Искра», совместного предприятие НПО «Искра» и английской компании «Джон Крейн». Выручка девелопера за 2022 год - 29 тыс. рублей, убыток - 24,5 млн рублей.
Киров
ТЦ Soloway в Кирове займет площадь в 8,9 тыс.кв.м., под аренду - 6,1 тыс.кв.м. Формат - также микрорайонный. Он размещен на площадях исторического здания торгового комплекса "Фабрика", выгоревшего почти полностью в 2013-м году. Владелец ТОК реконструировал здание.
Сохранен фасад, внутри же все переделано под современный формат. В ТЦ будет три этажа плюс цокольный, концепция дизайна - сказочный лес.
- В центральном атриуме открывается вид на дерево, ветви которого уходят высоко вверх, поддерживая орнаментальную крону. Она светится огоньками, имитируя солнечные лучи в лесу. Торцы фризов отделаны декоративными металлическими листами, которые имитируют структуру воды. Атриум украшен кашпо с искусственными растениями, они спускаются ярусами, как зеленый водопад. Потолки на этажах в галереях и атриуме оформлены с помощью волн, - поясняли дизайнеры.
Собственником ТЦ называют кировского предпринимателя Руслана Гузаирова. На него зарегистрировано ИП и ООО "Антей-Сервис". Выручка последнего 13,3 млн рублей, убыток - 3,6 млн рублей. На сына г-на Гузаирова также зарегистрированы две компании в подмосковных Мытищах.
Справка "БВ". Согласно исследованию NF Group, объем рынка в целом по стране составил 32,5 млн кв. м, а прирост нового предложения – 288,7 тыс. кв. м или 25 объектов, что является минимальным за последние 20 лет объемом введенных торговых площадей. В регионах было открыто 19 объектов на 220 тыс. кв. м, при этом в 2024 году показатель может вырасти более чем в два раза: анонсированный объем ввода составляет 24 ТЦ на порядка 562 тыс. кв. м аренднопригодных торговых площадей. Более 40% объема придется на два ТЦ суперрегионального формата, однако в количественном выражении основная доля нового предложения (10 объектов) будет представлена микрорайонным форматом. Рост показателя объясняется эффектом низкой базы 2022 года и открытиями ТЦ, сроки ввода которых ранее переносились. С начала 2017 года объем ввода ТЦ в регионах РФ превышал 500 тыс. кв. м только один раз – в 2021 году. В остальное время показатель колебался от 160 до 479 тыс. кв. м, в то время как в период активного роста рынка в 2007-2016 гг. ежегодно открывалось не менее 1 млн кв. м торговых площадей.
