Реконструкция фасада здания гостиницы «Европа» в центре Саратова продолжается. Отель уже получил настоящие дубовые окна, восстановят и разрушенную вандалом старинную чугунную лестницу.
О том, как продвигаются работы, рассказал «БВ» представитель собственника здания Хасан Раилов.
- Самая кропотливая часть работ уже позади, - отметил он. – Пришлось повозиться с очисткой фасада от штукатурки и краски – ее мы сняли слоев пятьдесят. Пришлось нанимать специальную организацию, покупать леса – ведь очистке подлежали верхние этажи здания. Это была самая затратная часть работы.
Реконструкцию ведет компания ООО «Мириада», владеющая сетью отелей «Мираж». В будущем «Европа» станет одной из гостиниц этой сети. Но сделать предстоит еще много.
Для сохранения кирпича на фасаде, пояснил г-н Раилов, нужно наносить на него спецсредства, причем в несколько этапов, выполнить гидроизоляцию. По счастью, кровля здания сохранилась неплохо, за ее состоянием будут тщательно следить до весны и любую протечку, если она появится, сразу устранят.
Сейчас собственники заказали лепнину для фасада. Устанавливать ее будут весной, когда позволит погода. А вот новые окна уже вставлены. Это не пластик, а самый настоящий дуб. Заказывались рамы два года назад, и уже тогда комплект для одного окна стоил 170-180 тысяч рублей. Учитывая, что окон на двух этажах 60 штук, замена рам на аутентичные получилась недешевой.
Конечно, очень жаль, что от рук вандалов пострадала уникальная чугунная лестница. Но литейное производство таких элементов в России действует, мастера воссоздают самые сложные образцы чугунного литья. Так что лестница будет воссоздана в своем первозданном виде. Но, к сожалению, к внутренним работам в здании инвесторы, судя по всему, смогут приступить еще не скоро.
На сегодняшний день, рассказал представитель собственника, имеется предварительный проект, согласованный с областным комитетом по охране памятников. Но для того, чтобы его реализовать, нужно согласовать ведение работ с владельцами помещений на первом этаже. На диалог настроены не все. В частности, отказывается закрываться на время ремонта владелец кафе «Ростикс». Между тем, без приостановки работы общепита реконструкцию внутри гостиницы вести нельзя – деревянные перекрытия между этажами сильно разрушились во время пожара, практически до дыр. Их замена при работающем на первом этаже кафе с посетителями невозможна ни по каким СНиПам.
Однако Хасан Раилов уверен, что реконструкция здания состоится, и в исторической гостинице действительно откроется отель.
- Есть средства, есть желание восстановить это красивое здание, - говорит он. – Мы считаем, что оно должно быть выполнено в одном стиле, максимально приближенном к историческому. Но отреставрированный на 2-3 этажах фасад, на наш взгляд, будет абсолютно не сочетаться с пластиковыми конструкциями на первом этаже.
С этим согласен и глава комитета по охране памятников Владимир Мухин, с которым инвесторы поддерживают диалог. Закон об объектах культурного наследия №73-ФЗ, напомнил он в ходе недавнего брифинга, прошедшего на площадке еще одной реставрируемой гостиницы, «Московской», прямо запрещает использовать на ОКН не свойственные эпохе материалы, в том числе сайдинг. Также руководитель профильного ведомства сообщил обнадеживающие для «Европы» новости: похоже, с владельцами первого этажа получится найти взаимопонимание.
- Комитетом проведена работа со всеми собственниками, я лично с ними неоднократно встречался. Есть различные предложения, от просто ремонта до глобальной реконструкции. Что касается собственников первых этажей, их там много, мы их собирали и договорились, что при разработке проекта по приспособлению здания к современному использованию, они должны свое мнение высказать, что они хотят, чтобы там было. Но с учетом сохранения объекта культурного наследия, весь пластик, различная отделка фасада должна быть демонтирована, он должен быть приведен в единый стиль. Не могу сказать, что это случится завтра, но в этом направлении мы и движемся. Не будут добровольно — будем заставлять, - пообещал он.Фасад гостиницы «Европа» предполагается не красить, а оставить в открытом кирпиче. Такой вариант рассматривался комитетом по охране памятников еще в ноябре, он получил полное одобрение градозащитников. Тем более, что исторические исследования показали, что гостиница первоначально и была одноцветной. Захотят этого владельцы первого этажа или нет, возможно в будущем им придется подчиниться общим правилам. В Саратове еще с лета обсуждается вопрос введения на законодательном уровне дизайн-кодов для фасадов зданий в историческом центре города.
Требования к архитектурно-градостроительному облику зданий с 1 марта 2023 года внесены в Градостроительный кодекс РФ. И порядок согласования этого облика оставлен на усмотрение муниципалитетов. Еще летом этого года городской комитет по архитектуре подготовил свои предложения по территориям, в границах которых должны быть установлены определенные требования к внешнему виду зданий.
Сейчас же у представителей власти, как пояснил Владимир Мухин, есть 2 механизма влияния на владельцев зданий-памятников. Первый — это государственный контроль и надзор, чем комитет занимается постоянно. Второй — это льготы для владельцев, которые заботятся о старинных зданиях и поддерживают их сохранность, вкладываются в реставрацию. Сейчас, по словам Владимира Мухина, они могут получить компенсацию части понесенных затрат. Но готовятся и новые меры поощрения.
- Сегодня мы по поручению губернатора обсуждаем еще один механизм, это льготы по налогу на имущество для тех, кто вкладывает средства в реставрацию. Механизм есть, - заверил он.
