По данным БВ, в настоящее время проходит согласование масштабный проект застройки территории Затона. Он предполагает расселение и снос около 400 частных домов и дач.
Вместо них появятся фуникулер, соцобъекты и расширится дорога. А рядом с водой построят вторую очередь ЖК "Паруса" с домами под 30 этажей высотой.
Фуникулер свяжет Соколовую гору с зеленым островом с промежуточной станцией в Затоне, кроме того, будет расширена дорога, ведущая в Юбилейный. Снос частного сектора предполагается именно под эти объекты, а также учреждения соцсферы. Якобы, жители Затона уже начали получать соответствующие извещения.
Ранее зампред областного правительства Павел Мигачев говорил, что в нынешнем виде эта территория оставаться не может. По его словам, Затон - оползневая зона и многие дома построены без разрешительной документации. Как в оползневую зону будут втыкать массивные многоэтажки и школы, широкой общественности до сих пор не известно.
По данным БВ, основные изменения затронут один из кадастровых кварталов, включающем в себя 420 земельных участков, границы есть у 375 из них. Здесь возведено 362 капитальных строения, границы определены у 138. В основном, речь здесь идет о частных домах и дачных участках. Источники БВ сообщают, что жителям якобы уже начали приходить извещения об изъятии земель.
Инсайдеры уточняют, что на этой территории должны появиться не только многоэтажки, но и социальные объекты - школа искусств, детский сад, ФОК и даже стадион.
Напомним, еще летом глава Саратова Лада Мокроусова предложила поправки в генплан города. Они отображают изменения функциональных зон в четырех кадастровых кварталах в поселке Затон.
Г-жа Мокроусова предлагает отнести их к территории комплексного развития для жилищного строительства. И включить эти территории в функциональную зону смешанной и общественно-деловой застройки. В таких зонах допускается как многоэтажная жилая застройка, так и коммерческая застройка - отели, бизнес-центры, рестораны и другое.
Кроме указанного выше квартала затрагивался и второй, включающий в себя 286 участков с 696 объектами капитального строительства (ОКС). Границы определены у 263 участков и у 123 ОКС.
Напомним, что на эту часть Затона у спикера ГД РФ Вячеслава Володина далеко идущие планы в части продления набережной и обустройства очередного пляжа. Цена вопроса - традиционный 1 млрд рублей.
Согласно разработанному проекты, в Затоне расположится станция канатной дороги. Ее трасса стартует с видовой площадки "Затонская" в парке Победы и будет, по-видимому, проходить аккурат над крышами приговоренного частного сектора. Канатка будет двухступенчатой: с парка Победы до Затона, оттуда - на Зеленый Остров.
Что касается соцобъектов, то в 2021 году мэрия уже планировала здесь участки под них. Однако занимали они свободные от частной застройки земли бывшего судремзавода.
Это два участка, доставшихся ООО "Волга Строй Сервис" от ЖСК "Водник, но находящиеся в федеральной собственности. Первый был оформлен в аренду в 2012 году.
Второй компания понудила Росимущество через суд сдать в аренду в 2018 году.
БВ писал, что в 2019-м году мэрия разрешила компании размежевать территорию и подготовить проекты планировки. Аффилированная с ней компания "Приволжье Гранд" застраивает бывшую территорию судремзавода под ЖК "Паруса".
Но в 2021 году чиновники передумали и внесли в генплан Саратова поправки, относящие все эти участки вдоль Волги не под жилую многоэтажную застройку, а под те самые спортивные и социальные объекты.
ООО в приложенных возражениях назвало изменения незаконными, отметив, что потратило несколько лет на инженерные изыскания и подготовку проекта, по которому запланированные дома не съедут в Волгу, а берег будет укреплен. Цена вопроса на тот момент уже составляла 100 млн рублей.Возражения ООО мэрия отмела. Как и протест ФБУ "Администрация Волжского бассейна" - планы чиновников затрагивали и участок, находящийся между указанными выше территориями. Здесь у ведомства находится несколько зданий, а в акватории участка базируются суда.
А через месяц чиновники и вовсе отменили проект планировки, разрешенный в 2019 году. В 2022 же году уже теруправление Росимущества попыталось в суде прекратить право собственности «Волга Строй Сервиса» на 3 недостроенных объекта по улице Большой Затонской, 16, снять их с кадастрового учета и расторгнуть договор аренды земли на первый из арендованных ей участков.
Однако в мае текущего года иск был оставлен без рассмотрения, причем из-за неявок истца, а в июне было снято и наложенное обеспечение. После этого в судах больше ничего с указанными участками не происходило.Согласно поправкам в генплан все эти участки вдоль Волги теперь также отнесены к территории комплексной застройки.
Напомним, что губернатор Роман Бусаргин в сентябре подписал распоряжение о подготовке проекта предложений о внесении изменений в генплан Саратова. И дал поручение минЖКХ подготовить его. Пока на публичные слушания он не выносился.
Означает ли все происходящее, что вторая очередь "Парусов" все-таки будет построена там, где и предполагалось - вдоль укрепляемого сейчас на федеральные деньги берега Волги, а под соцобъекты и фуникулер изымут землю у жителей Затона, пока не ясно.
Любопытно, что единственный учредитель компании "Волга Строй Сервис" Елена Тибилова также является и соучредителем (50%) ООО "Спутник" (аренда и управление недвижимостью). Вторым соучредителем здесь выступает Ольга Максимова.Однако еще любопытнее тот факт, что в контактах "Спутника" значится сайт и аккаунт в ВК сети магазинов "Спутник".
БВ писал, что активно расширяться эта саратовская продуктовая сеть начала в 2019 году, показав активный рост сначала за счет площадей магазинов "Семейный". А затем - за счет участков, отданных саратовскому бизнесмену Вячеславу Ноздрину взамен тех, на которых были снесены ларьки в Мирном переулке. Из-за этих участков в мэрии прошли обыски, было возбуждено уголовное дело, а глава КУИ Светлана Чеконова была уволена после нескольких судов.
При этом г-н Ноздрин продолжает значиться соучредителем ООО "Мидгард" (выручка за 2022 год 2,3 млрд рублей), на которое и ранее были записаны "Спутники". Почему с торговой сетью связано и ООО "Спутник" Елены Тибилой, застраивающей берег Волги, остается только догадываться.
В целом, судьба частного сектора в Затоне, кажется, уже предрешена. "БВ" будет следить за развитием событий.
Светлана Крючкова
