Саратовские застройщики в штыки восприняли возможные ограничения по этажности новостроек. Тема была поднята на прошедшем вчера заседании Градостроительного совета.
По словам партнера КБ «Стрелка» Алексея Муратова, главные качества современного жилого района — разнообразие и компактность. А монотонная застройка так называемых спальных районов без четких границ между придомовыми участками, неудобна. Кроме того, граждане чувствуют себя некомфортно в домах выше 10 этажей, так как теряют визуальный контакт с окружающей территорией – об этом гласят результаты последних исследований.
- Мы рекомендуем придерживаться плотности застройки на уровне 18 тысяч кв. метров на гектар и строить дома высотой в 5-10 этажей. В мире проводилось много исследований, и было выяснено, что для горожанина, который находится на улице, оптимальное соотношение ширины улицы к высоте здания – 1х1, если больше – это каменный мешок, - отметил он.В настоящее время КБ «Стрелка» вместе с АИЖК при содействии Минстроя РФ разрабатывает стандарт комплексного развития территорий. - Если застройка выше 10 этаже – плохо, тогда почему идет реновация в Москве? – поинтересовались у партнера «Стрелки» застройщики. - Мы же еще не знаем, что Москва построит там. Я более чем уверен, что она пойдет по линии среднеэтажной застройки. Но устаревший жилфонд надо обновлять, и если у Москвы есть такая возможность, можно за нее только порадоваться, - заметил спикер. По словам главы регионального минстроя Дмитрия Тепина, новые правила подразумевают деление центра Саратова на 3 подзоны. «Старого исторического центра», где высота застройки по фасадной линии не должна превышать карниз самого высокого старинного знания на данной улице, а в глубине кварталов высотность новостроек ограничена 18 метрами, «Нового исторического центра» с нормами не выше 18 метров в высоту для фасадной застройки и не выше 24 метров - в глубине квартала, и «Исторического центра», где фасадная застройка ограничена 22 метрами, а застройка по условию непросматриваемости с улицы - 30 метрами. Превышение высотности новостройки в принципе возможно, но каждый конкретный дом будет рассматривать градостроительный совет. Как и следовало ожидать, застройщики отнеслись к перспективе любого ограничения высотности домов крайне негативно.
- Мы, строители, сидим на вулкане. Все понимаем, что рванет, не понимаем, когда. Давайте установим временные рамки, с которых эти правила будут действовать. Потому что запущенные проекты должны быть доведены до ума. В процессе строительства корректировать их сложно, - заявила гендиректор компании «Шэлдом» Наталья Родина.Отчаянно боролся за прибыль застройщиков и глава компании «Лепта» Яков Стрельцин. Он даже привел математические выкладки о рентабельности новостроек. Согласно его подсчетам, 24-этажный дом на участке в 2,5 тысячи кв.метров обойдется застройщику в 27 тысяч рублей за квадрат. А 10-этажный дом на том же участке - уже в 30 тысяч рублей за кв.метр. Как пояснил «БВ» по итогам заседания председатель правления Поволжской гильдии архитекторов и проектировщиков Вячеслав Цой, ограничение высотности жилых домов 10 этажами – не догма. Но по каждому дому следует действительно решать вопрос отдельно, а в историческом центре Саратова высотной застройке не место. - Нужно будет смотреть, не мешает ли дом среде, как садится на место. Более серьезная проблема в Саратове — это охранная зона памятников культуры. При границах в 150 метров строить там что-то, даже малоэтажное, действительно, будет очень трудно, - считает эксперт. Вячеслав Цой согласился со «Стрелкой» в том, что малоэтажное жилье всегда считалось более комфортным.
- Во всем мире это уже осознали. Посмотрите на Европу, высотные дома в том же Париже — это социальное жилье, это фактически гетто, - заключил эксперт.
