На заседании круглого стола, прошедшего 20 января в саратовской ТПП, представители профессиональных объединений риелторов раскритиковали новый проект закона, регулирующего посредническую деятельность при сделках с недвижимостью.
И гильдия риелторов при самой ТПП, и представители СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья» пришли к выводу, что документ, который весной должна рассмотреть Госдума, порядка в риелторской деятельности не наведет.
Проект закона содержит требования об обязательной аттестации для всех, занятых в этой сфере, экзаменах для риелторов и непременном их членстве в СРО, а также ответственности за просчеты при сопровождении сделок. Убытки, причиненные клиенту по вине посредника, должны, по версии законотворцев, возмещаться из выплат по договору страхования ответственности или из компенсационного фонда, который каждое риелторское СРО должно будет сформировать.
Но в законопроекте упущен ряд существенных моментов, о чем и было заявлено на круглом столе.
- Закон негоден от начала и до конца, - заявил «БВ» директор ООО «Агентство «Алмаз-А» Андрей Пегов. - Он не соответствует даже нормам действующего права. Это вообще редкое явление - он не получил ни одного положительного заключения.
Как пояснил эксперт, действия риелтора, который выполняет роль лишь консультанта при осуществлении сделки с недвижимостью, не ведут к правовым последствиям. К ним приводят только действия покупателя и продавца. Пока не будет законодательно сформулировано, какие функции выполняет именно риелтор, закон работать не будет.
- Пока в законе нет услуги, нет объекта регулирования, не дано определения страхового случая. Получился закон для галочки. Выгоден он будет только страховщикам, которые будут стричь купоны, и бюрократам. А население получит иллюзию того, что закон защищает его права, - с сожалением констатировал Андрей Пегов.Участники заседания также отметили, что в законопроекте очень поверхностно представлено само понятие «риелторская деятельность», а также не закреплена терминология - «агент», «риелтор». По этой причине нормы законопроекта могут быть неоднозначно истолкованы, работать он не будет. По итогам обсуждения документа на круглом столе вице-президент саратовской ТПП Полина Московская предложила гильдии риелторов подготовить резолюцию, в которую войдут все замечания и поправки специалистов в законопроект. Резолюцию направят в ТПП РФ.
