Рынок зарубежной недвижимости поменял приоритеты. Наибольшим спросом у россиян сейчас пользуется коммерческая недвижимость, приносящая доход. Наиболее популярные для вложений страны – Германия, Италия Великобритания и Чехия.
По оценке специалистов компании Knight Frank, 60% покупок зарубежной недвижимости россиянами за прошлый год носили инвестиционный характер.
В германскую коммерческую недвижимость из России с начала кризиса ушло 202 млн евро, в Италию - 180 млн евро, на недвижимость в Англии и Чехии - по 123 млн евро. В основном россияне покупают офисы, на них приходится 48,4% от всего объема продаж, на втором месте по популярности отели, за ними с существенным отрывом идут магазины. Промышленной недвижимостью российские инвесторы интересуются мало, на нее приходится всего 1% всех продаж, отмечают «Ведомости». А жилая недвижимость напротив, активно распродается российскими владельцами. При этом самих покупателей меньше не стало, изменились лишь их запросы.
Вкладываются в покупку зарубежной недвижимости и саратовские бизнесмены, однако предпочитают хранить конфиденциальность. По словам члена СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья» Андрея Пегова, такие покупки обычно обходятся без участия саратовских риелторов и никак не афишируются.
- На улицах Саратова «Лэнд крузеров» не меньше, чем в Москве. Судя по машинам, наш город очень богатый. Саратовцы могут позволить себе купить недвижимость за рубежом, но боятся. А те, кто купил, не хотят светиться и решают дела не через саратовских риелторов. Время от времени в Саратове появляются фирмы, предлагающие зарубежные объекты, но эффект от их работы к близок к погрешности, - пояснил эксперт «БВ».
Сложно сказать, является ли саратовская коммерческая недвижимость равноценной альтернативой зарубежной. Судя по ресурсу Avito, предложения о продаже значительно превышают спрос. На сайте опубликованы 650 объявлений о продаже против 113 – о покупке.
Основная масса предлагаемых зданий и помещений находятся в промзоне, это складские или производственные площади – как новые, так и советской постройки. В ряде случаев имеются также «помещения свободного назначения», на проверку оказывающиеся бывшими торговыми или промышленными.
Наибольшим спросом пользуются торговые помещения (40 запросов из 113), на продажу выставлены 182. В большинстве случаев продавец указывает возможность аренды недвижимости, то есть старается получить из нее доход любым способом.
