Большинство ипотечных программ требуют от домовладельцев соотношения долга к доходу 40% или меньше. Однако, при определенных обстоятельствах, вы можете получить кредит и при соотношении до 50%.
Кредиторы хотят убедиться, что вы сможете оплачивать банковская гарантия требования банка ипотеку. Поэтому они, как правило, одобряют вас только в том случае, если ваши ежегодные платежи составляют менее 30% от вашего годового дохода. Если вы считаете, что ваши долги невелики, и вы можете позволить себе платеж, который составляет до 30% от вашего дохода, поговорите с банком о доступных вам домах. Но, в ваших интересах - и кредитора тоже, приобрести дом, который вы действительно можете себе позволить. Никто не выигрывает, если вы слишком рискуете.
Когда вы выберете дом, вам придется внести довольно серьезный депозит, который включен в договор купли-продажи. Earnest money - это, как правило, возвращаемый депозит от 1000 до 5000 долларов, который отделен от первоначального взноса, но зачисляется на него во время покупки. У вас, как у покупатель, есть определенный период времени для поиска средств и оценки будущего имущества. У вас есть возможность отменить сделку, если вы будите не удовлетворены, и в этом случае возвращаются все потраченные деньги.
Когда на рынке больше покупателей, чем продавцов, наличие большего первоначального взноса или депозита может увеличить стоимость предложения и может быть решающим фактором в принятии вашего контракта по сравнению с другими участниками торгов. Работа с риэлтором и кредитором до подачи контракта обеспечит понимание, необходимое для того, чтобы сделать сильное предложение. Кредитор может помочь с процессом предварительной квалификации и определить, какая кредитная программа вам подходит, что влияет на ваши требования к авансовому платежу.
Внимательно рассмотрите варианты первоначального взноса. Помните, что хранение большего количества денег в начале вашего процесса покупки дома означает, что вы сможете позже заплатить за дополнительную страховку (PMI). Сделайте осознанный выбор, который наилучшим образом удовлетворит ваши личные потребности.
Имейте в виду: если вы планируете финансировать свой второй дом, а не платить наличными вперед, вы столкнетесь с менее выгодными условиями, чем при покупке основного места жительства.
