Территорию "Саратовского комбикормового завода" продолжают зачищать собственники. Инвестор добрался до исторических зданий бывшей промзоны - старинной мельницы Рейнеке. Правда, из памятников культуры ее прозорлитво исключили несколько лет назад, что дает инициаторам "Триумфального" полный карт-бланш в ее реконструкции.
Мельница Рейнеке 1879 года постройки - это комплекс из трех зданий, производственных и административного. В 2001 году объект отнесли к выявленным памятникам культуры, но в этом списке он не задержался. В 2019-м году эксперт ООО "Свифт" подготовил акт ГИКЭ на эту тему, сочтя необоснованным включение выявленного ОКН в единый государственный реестр объектов культурного наследия. Сам комбикормовый завод, частью которого была мукомольня Рейнеке, к тому времени уже провалился в банкротство.
Формулировки акта поражали воображение, а саратовские градозащитники возмутились фактом вывода из реестра, призвав спасти мельницу и опасаясь застройки территории.
Историю с экспертизой нынешний глава Градозащитного совета при облдуме Владимир Лешуков тогда назвал "чудовищной и отвратительной", найдя в ней и "и фактологические ошибки, и "притянутые за уши" необоснованные выводы, и явную подгонку формулировок под задачу вывести объект из-под госохраны".
- В настоящее время все постройки мельницы Рейнеке относятся к комбикормовому заводу - он обанкротился и, очевидно, пойдет под снос. Можно предположить наличие у каких-нибудь застройщиков желания "расчистить" лакомую землю берега Волги от материализованной саратовской истории с целью строительства очередного элитного жилищного комплекса, - говорил Лешуков, отмечая, что вообще-то по набережной проходит пешеходное кольцо и важно сохранить историческую застройку.Скандал привел к тому, что акт ГИКЭ был отправлен на доработку и вновь всплыл лишь в 2021 году. Тогда же занимавший пост мэра Саратова Михаил Исаев и анонсировал проект развлекательного комплекса "Триумфальный" с инвестициями в 5 млрд рублей. Результат ГИКЭ был тот же, а формулировки, как отмечали коллеги, практически дословно повторяли документ 2019 года. Однако в этот раз ничье возмущение "новый" акт ГИКЭ уже не вызвал.
В итоге приказом главы областного комитета по охране памятников Владимира Мухина мельница была исключена из выявленных ОКН. Правда, было найдено так некое компромиссное решение: территория мельницы попала в охранную зону соседнего памятника - дома-усадьбы городского главы купца Никитина. А Градозащитный совет подписал меморандум с соучредителем ООО «Триумфальный» Георгием Хватьковым: он от имени инвесторов взял обязательство сохранить оба корпуса мельницы, а также бывшие хлебные амбары по Никольскому взвозу.
При этом в марте 2023 года комитет Владимира Мухина выпустил приказ, который аннулировал предыдущий документ 2021 года о границах территории.
Складывается интересная ситуация, когда одних владельцев зданий и помещений ОКН прессуют в судах, как, например, гостиницы "Россия". Другим же предпринимателям, кажется, отдают явные преференции, облегчая им освоение территории выводом расположенных на ней исторической недвижимости из ОКН.
Кстати, меморандум градсовета с Хватьковым не имеет никакой юридической силы. И если инвестор внезапно захочет натянуть потолок "армстронг" или зашить фасады исторических зданий пластиком, ему вряд ли кто сможет помешать это сделать.
О том, каким в итоге "Триумфальный" будет, пока известно мало. Ни на какие общественные обсуждения его проект, если таковой имеется, не выносился. Все, что пока могут увидеть саратовцы, это презентации с колесом обозрения, вроде тех, что показывали некогда Михаилу Исаеву, еще в бытность его мэром Саратова.
Примерно так же ход работ продемонстрировали на днях саратовским градозащитникам с примкнувшим к ним депутатом Госдумы Николаем Панковым.
- Инвестор приступил к капитальному ремонту первого дореволюционного здания, находящегося в заводских границах - речь об административном корпусе Мельзавода Рейнеке. Там началась замена кровли. Стропильную систему частично меняют, частично - укрепляют. Новая кровля будет фальцевой, по цвету - красно-коричневой (сурик). Кроме того, снесена пристройка в виде ангара и вот-вот будет демонтирована современная стена из красного кирпича. Торец здания должен вернуть тот облик, какой имел до революции, - сообщил на своей личной странице в соцсети оценивший ход работ Владимир Лешуков.
По его словам, одновременно с работами над старинными корпусами, идет и ремонт фасада более нового корпуса бывшего завода, что выходит на улицу Чернышевского.
Хронику работ разместил в своем тг-канале и федеральный депутат. Николай Панков уточняет, что у инвестора в отдаленной перспективе "согласования и проектные предложения, которые более сложно прорабатываемые, которые к Волге идут - это и колесо, и новое здание гостиницы, если здесь будет".
Выходит, что проекта, который стоило бы и обсудить, и населению показать, пока нет. Хотя работы с существующими зданиями уже ведутся, благо, охранный статус старой мельнице никто так и не вернул. Остается лишь с облегчением вздохнуть, что зданию, как некогда большой мельнице Шмидтов, не грозит снос.
Встретивший гостей на стройплощадке г-н Хватьков в свою очередь сообщил, что закончено проектирование здание, которое было в составе дома купца Никитина. По его словам, в ближайшие дни инвесторы идут за разрешением на строительство и начнут реконструкцию исторического здания на Чернышевского.Напомним, здания и территорию комбикормового завода в ходе его банкротства получила в распоряжение марксовская фирма "Агровита". Правда, Росимущество изъяло землю в федеральную собственность, но договор аренды земли с ООО остался действующим, став своеобразным инструментом влияния. Она и заявила проект. Вторым совладельцем ООО "Триумфальный" значится Илья Авдеев, основной бенефициар "Агровиты". Правда, обещание инвесторов открыть на месте завода не просто гостиницу, а отель международной сети Hilton, не подтверждается ею самой. Из РФ компания не ушла, но заявила, что новые гостиницы открывать в стране вообще не планирует. Выручка "Агровиты" за 2022 год составила 2,1 млрд рублей, чистая прибыль - 56,1 млн рублей. Маловато для строительства "Триумфального" с его заявленными объемами в 5 млрд. Впрочем, недавно сообщалось, что представители саратовской компании в Москве ищут соинвесторов. Фото с личной страницы Владимира Лешукова, тг-канала Николая Панкова и портала oldsaratov.ru
